Hatay’ın Reyhanlı ilçesine bağlı Keferşiha mahallesi, son yıllarda emlak ve tarım arazileriyle dikkat çeken bir köy olmaya başladı. Keferşiha satılık arsa ve tarla arayanlar için yerel ilan sayısı az da olsa, doğru fırsatlar konusunda şansını denemek isteyenler için zaman zaman yeni ilanlar eklenebiliyor. Fiyatların genellikle m² başına 2.000 TL ile 15.000 TL arasında değiştiği, ekili tarım alanlarında ise metrekarenin 800 TL’den başlayıp 5.000 TL’ye ulaştığı kayıtlarda yer alıyor. Hem imarlı hem de imarsız parsellerin bulunduğu Keferşiha, arsa yatırımı ya da tarımsal faaliyet için alternatif arayanlarca takip ediliyor.
Bölgede Keferşiha arsa ve tarla fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. İmarlı parsellerde ortalama m² fiyatı 5.000–15.000 TL aralığında geziniyor ve bu tip mülkler genellikle tarım dışı kullanımlar için tercih ediliyor. İmarsız arsalar ise m²’ye 2.000–8.000 TL gibi daha uygun rakamlarda bulunabiliyor. Tarım arazileri ise metrekare başına 800 TL’den başlamakta ve verimli parsellerde 4.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Toplam ilan sayısının ise şu anda 0 olduğundan, yeni ilanlar eklenmesi durumunda bu fiyat aralıklarının değişme ihtimali yüksek.
Hem arsa hem de tarla alımında dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri, yapılaşma potansiyeline doğrudan etki ediyor. Örneğin, imarlı bir arsada KAKS 0,30 iken, parseller arasındaki yükseklik ve doluluk oranı da imar planında belirtiliyor. Tapu devri işlemlerinde ise müstakil arsa mı, hisseli tarla mı yoksa ekili arazi mi olduğunu netleştirmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılan Keferşiha’da, kadastro kayıtlarında herhangi bir sorun olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.
Keferşiha’nın muhtelif parsellerinde hem müstakil arsa tapusu hem de hisseli tarla tapuları mevcut. Kadastroya dayalı miras ya da satış yoluyla devir edilen mülkler genellikle problem çıkarmıyor, ancak hisseli tarla alımlarında diğer ortakların rızası ve tapu kütüğündeki pay oranlarının düzeltilmesi gerekebiliyor. Krediye uygunluk açısından ise tapunun temiz olması ve İPAB gibi belgelerin eksiksiz olması şart. Şu anki verilerde KDV avantajı ya da özel kredi programlarından bahsetmek için yeterli veri bulunmuyor, ancak illaki bir krediyle alınacaksa bankaların tapu kütüğüne itiraz etmeyeceğine dair belgeyi talep etmesi yaygın.
Keferşiha gibi nispeten sessiz bir köyde ilan takibi yaparken, toprakarsa.com üzerinden Keferşiha satılık arsa ve tarla ilanları listesini sürekli güncellemek en mantıklı adım. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanarak arama yaptığınızda, sadece size uygun olan mülkleri hızlıca görüntüleme imkanı buluyorsunuz. Arama sonuçlarınızdan ilanları favorilere ekleyip, satıcıyla doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Yüksek trafiği olmayan yerlerde yeni ilanların anlık eklenmesi, anında haberdar olmanız için yerinde bir yöntemdir.
Reyhanlı’nın Keferşiha gibi bir bölgesinde arazi almanın temel avantajı, görece düşük maliyetler ve gelecekteki yerel gelişmelere paralel olarak değer artışı potansiyeli. Eğer hem sahibinden Keferşiha satılık arsa ve tarla arıyorsanız, meyve bahçesi ya da zeytinlik gibi ekili araziler de yerel geçim kaynaklarına katkı sağlayabilir. İmar durumu henüz zayıf olsa da, bölgede yapılacak altyapı yatırımları parsellerin cazibesini artırabilir. Şu anda mevcut ilan sayısının az olması, pazarda henüz keşfedilmemiş fırsatların varlığını da gösteriyor.
Bölgede Keferşiha arsa ve tarla fiyatları arasında 2.000 TL’den başlayıp 15.000 TL’ye kadar değişiklik gösteren aralıklar mevcut. İmarlı parsellerin m² fiyatı ortalama 5.000–15.000 TL arasında seyrederken, ekili tarım arazileri metrekareye 800–5.000 TL arasında alıcı bulabiliyor.
Alım aşamasında imar durumu ve tapu türü en kritik konuların başında geliyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerinin kontrol edilmesi, hisseli tapularda ise diğer paydaşlarla anlaşma sağlanması gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla herhangi bir hukuki engel olup olmadığı da mutlaka araştırılmalı.
Keferşiha’da satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle ihtiyacınıza en uygun ilanlara kolayca ulaşabilir ve satıcıyla irtibata geçebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle basitçe hesaplanan m² fiyatı, Keferşiha’da 800 TL’den başlayıp 15.000 TL’ye kadar çeşitli seviyelerde bulunabiliyor. Örneğin, 5.000 TL verilen bir tarla m²’ye 2.500 TL’ye denk geliyorsa, o parselin verimli ve taleplere cevap verebilir olduğunu gösteriyor.
Reyhanlı ilçesindeki ilanlar için Reyhanlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024