Hatay’ın Reyhanlı ilçesine bağlı Salihiye mahallesi, verimli toprakları ve stratejik konumuyla tarım arazisi almak isteyenler için sıklıkla araştırılan bölgelerden biri. Bu köyde sahibinden Salihiye satılık tarla ilanlarının sayısının şu an itibarıyla 0 olması, alıcıların taleplerine karşılık verecek yeterli arzın olmadığını gösteriyor. Son 6 aylık verilerde m² fiyatlarının 100 TL ile 350 TL arasında değiştiği görülürken, tarla alanlarının genellikle 2.000 m² ila 10.000 m² arasında olduğu dikkat çekiyor. Eğer Salihiye satılık tarla ilanlarını takip edecekseniz, sık aralıklarla ilçe ve mahalle bazında yenilenmiş verileri kontrol etmenizde fayda var.
Reyhanlı’nın Salihiye köyünde Salihiye tarla fiyatları 100 TL ile 350 TL/m² bandında seyrediyor. Yakın zamanda kaydedilen ilanlardan yola çıkarak, tarla tiplerinin %80’inde m² fiyatı 200 TL’nin altında kalırken, %15 oranında suya yakın sulu tarla fiyatları 300 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması nedeniyle pazarda %100 yer yerinden ilan talebi olduğunu göz önüne alırsak, uygun fiyata Salihiye satılık tarla bulmanın zorluk derecesi yüksek. Geniş bir alanda tarım yapmayı hedefleyenler içinse parsel büyüklükleri 5.000 m² ila 15.000 m² arasında değişiyor.
Arazi fiyatlarının mevsimsel dalgalanmalar gösterdiği göz önünde bulundurularak, birinci elden bilgi alabilmek için tapu müdürlüğü kayıtlarıyla doğrudan temas kurabilir ya da yerel ziraat odasına başvurabilirsiniz. Verilerdeki ancak şu anda kayıtlarda yer alan ilan bulunmadığı için satışa çıkabilecek parsellerin kadastro çalışmaları sonrasında piyasaya girme ihtimali de yüksek.
Öncelikle, almayı düşündüğünüz tarlanın kadro durumu ve ada-parsel bilgilerini tapu sicilinden mutlaka doğrulayın. Tarlanın hangi tipte olduğunu anlamak için de tarım arazisi tapusuna sahip olmasına özen göstermekte fayda var; zira bağ-bahçe arazileriyle karıştırılmaması gerekiyor. Kadastro haritalarında yer alan sınırların net olmaması halinde bir harita mühendisiyle çalışarak sorunu gidermek uzun vadede davalardan korunmanın en iyi yolunu oluşturuyor.
Bir diğer önemli detay ise tarlanın konumuna bakarak sulama imkanlarının değerlendirilmesi. Sulu ve kuru tarla arasındaki fiyat farkı bazen iki katı bulabiliyor; bu nedenle sulu tarla ve mera arasındaki ayırımı net olarak yapmak gerekiyor. Ayrıca, imar planlarında değişiklik olup olmadığının araştırılması da gelecekteki inşaat ya da tarla kullanımı konusunda sizi koruyacaktır.
Salihiye köyündeki parsellerde en sık karşılaşılan tapu tipleri, müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu olarak öne çıkıyor. Hisse sahiplerinden onay alınmadan yapılan devir işlemleri, ileride hak sahipleriyle anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Krediye uygunluk açısından müstakil tapular bankalar tarafından tercih edilse de, hisseli parsellerde de banka onayı alınabilir durumda olabiliyor. Yerel yönetimlerle yapılacak birebir görüşme neticesinde henüz imar çalışması başlamamış köy arazilerinde KAKS ve emsal bilgilerine dair resmi bir veri bulunmuyor; bu da sondaj çalışmalarının öncesinde zemin etüdü yaptırmanın önemini artırıyor.
Tapu devri işleminden önce kadastro müdürlüğüne giderek ada-parsel sorgulamasını yaptırmak, olası tapu kayıtlarındaki hataların önüne geçecek en güvenilir yöntemdir. Aynı şekilde, alıcı ve satıcı tarafından imzalanacak tapu devir sözleşmesiyle noter onayına ihtiyaç duyulacağını da unutmamak gerekiyor.
Salihiye satılık tarla ilanlarını izlemek için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve ilanın bulunduğu mahallenin filtrelerini kullanabilirsiniz. Mevcut verilerde ilan bulunmaması nedeniyle otomatik bildirimlere abone olmak, yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olmanızı sağlayacak. Herhangi bir tarlaya fiyat verip vermeyip verme karşısında, fotoğraflar ve harita üzerinden konumu inceleyerek fiziki kontrol sürecini hızlandırabilirsiniz.
Bu köyde alım taleplerinin yüksek olması, gelecekte ihya edilebilir toprak potansiyelini de beraberinde getiriyor. Reyhanlı’nın ticaret ve lojistik açısından gelişmeye açık konumu sayesinde, uygun fiyata Salihiye satılık tarla bulmanız durumunda tarımsal üretimin yanı sıra gayrimenkul yatırımı olarak da değerlendirebilirsiniz. Gözlemlenen fiyat aralığı ve parsel büyüklüğü dikkate alındığında, bölgeye yatırım yapmayı düşünenler için uzun soluklu bir planlama şart.
Mevcut kayıtlara göre Salihiye tarla fiyatları en düşük 100 TL/m², en yüksek 350 TL/m² arasında dalgalanıyor. Ortalaması alınacak olursa, 2.000 m²’lik bir parsele 200.000 TL ile 700.000 TL arasında fiyat verildiği görülüyor.
Mutlaka ada-parsel sorgusu ve tarla tapusu türünü kontrol edin; müstakil tapuların hisseli olanlara kıyasla devir süreçleri daha hızlı ilerliyor. İmar planlarının incelenmesi ve sulama hakkının araştırılması da hem yasal hem de pratik açıdan hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığına ve m² miktarına göre filtreleyerek yeni ilanların yayınlandığını anlık bildirimlerle takip edebilirsiniz.
Toplam tarla fiyatını parsele ait m² ölçüsüne böldüğünüzde çıkan rakamı, Salihiye satılık tarla pazarındaki genel fiyat bandıyla karşılaştırarak cari değeri net şekilde anlayabilirsiniz.
Reyhanlı ilçesindeki ilanlar için Reyhanlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024