Hatay’ın Akdeniz’e sıcak nefesini bırakan Samandağ ilçesine bağlı Gözene Köyü, hem tarımsal üretim hem de yatırım potansiyeliyle dikkat çeken bir konumda yer alıyor. sahibinden Gözene Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bugüne kadar ne yönden bakılsa da yeni çıkan fırsatlar hep cevapsız kalmış durumda. Resmi kayıtlarda hali hazırda toplam 0 adetten oluşan ilan sayısı, acil bir satış ya da uzun vadeli bir yatırım planı yapacaklar için fiyatlandırmanın tamamen yerelden belirlendiğini gösteriyor. Genelde tarımsal üretimle uğraşan yerli nüfusun elinde tuttuğu parsellerin ortalama fiyat aralığı 250 bin TL ile 800 bin TL arasında değişmekte olup m² fiyatı ise 100 TL’den başlayıp 300 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Toplam ilan sayısının azlığına karşın Gözene Köyü’nde en sık karşılaşılan satılık gayrimenkul tipi, %60 oranında ekili tarım arazisi iken %30’u imarsız arsa ve %10’u da hisseli ya da müstakil tapulu parsellerden oluşuyor. Mevcut fiyat dağılımında en uygun seçenekler 1.500 m² ila 3.000 m² aralığında olan ekili tarla kategorisindeyken, köyün doğusuna doğru gidildikçe yer yer 5.000 m²’yi bulabilen tarımsal arazilerde fiyatlar 500 bin TL’yi aşabiliyor.
Gözene Köyü’nde satılık bir parsel satın almadan önce ilk olarak imar durumu sorgusunun yapılmasına özen gösterilmeli. Köydeki parsellerin neredeyse tamamı imarsız arazi statüsünde olup tarımsal amaçlı kullanım için kadastroya kayıtlı durumda. Arsa m² ölçümlerinin tapu kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediğini incelemek ve varsa hisse durumunu netleştirmek, ileride oluşabilecek paydaş sorunlarının önüne geçecektir. Burada borçlu olarak gösterilmeyen, müstakil tapuya sahip olmayan parsellerde tapu devrinin yapılabilmesi için köy muhtarlığına da danışılmasında fayda var.
Gözene Köyü’nde satılık tarla ya da arsa alırken karşılaşabileceğiniz tapu türleri; tarım arazisi tapusu, imarsız arsa tapusu ve hisseli mülkiyet tapuları olarak üç başlık altında toplanıyor. Her ne kadar kredi kuruluşları bu parsellerin çoğuna ipotek tesis etmeye yanaşmasa da banka teminatlı bir finansmanda herhangi bir sorun yaşanmadan ilerleyebilmek için parsellerin tapu sicilinde herhangi bir haciz, ipotek ya da yasal sorun bulunmaması zorunlu. Ada-parsele göre yapılan kadastro sorgusunda herhangi bir kadastro hatası tespit edilmesi durumunda söz konusu parsel trafiği emekleyeceği için tapu müdürlüğü ya da noter onaylı mevcut haritaların da incelenmesinde fayda var.
Gözene Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden taradığınızda fiyat, m², imar ve belge durumu gibi temel filtrelerle kolayca karşılaştırma yapabilirsiniz. Platformda yapılan ilanlarda genelde satıcının köyün yerlisi olması nedeniyle direkt görüşme sağlanabileceğinden aracı maliyetleri ortadan kaldırıyor. Aramanızı daraltmak için "Gözene Köyü” yazarak sonucu sadece köy merkezine yönlendirebilir ya da m² ve fiyat aralığını belirleyerek listenizi daha da küçültebilirsiniz.
Sınırlı sayıdaki ilanlar nedeniyle fiyatların henüz enflasyona paralel olarak aniden yükselme riski oldukça düşük kalıyor. Ağırlıklı olarak tarımsal üretime yönelmiş köyde gelecek yıllarda tarım reformu ya da sulama projelerinin devreye girmesiyle ekili parsellerin değeri yukarı doğru hareketlenebilir. Ayrıca köyün Samandağ’a olan yakınlığı lojistik avantajı da sunmakta olup halihazırda 15 dakikalık mesafede yer alan ilçe merkezi sayesinde pazar erişimi kolaylaşıyor.
Gözene Köyü’nde tarla ve arsa fiyatları sahibinden ilanlarında 250 bin TL ile 800 bin TL arasında oluşuyor. Genellikle 1.500 m² civarında ekili bir tarla 250 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa çıkarken, 5.000 m²’nin üzerinde ve sulanabilir tarım arazisi niteliği taşıyan parsellerde minimum 800 bin TL gibi rakamlar görülmekte. m² fiyatının 100 TL ile 300 TL arasında değiştiği bu bölgede 2.000 m²’lik bir parselin ortalama fiyatı 400 bin TL düzeyinde seyrediyor.
Bu köyde dikkat edilmesi gereken en önemli konu hisseli tapu durumudur. Bir parselin üzerinde birden fazla hissedar varsa ve tapuda pay oranları net değilse ileride paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkma riski yüksektir. Aynı şekilde imarsız arsalarda yapılaşma planlamasının ne zaman yapılacağı belirsiz olduğu için kısa vadeli kâr odaklı yatırımcılar için cazip olmaktan uzaklaşıyor.
toprakarsa.com sitesine girerek arama çubuğuna "Gözene Köyü" yazmanız yeterli. Fiyat, m² ve belge durumunu filtreleyerek sadece köye özel ve güncel ilanlara ulaşabilirsiniz. Platformda genelde köyün yerli nüfusundan direkt teklifler sunulduğundan fiyat pazarlıkları da bu sayede hızlıca sonuçlanabiliyor.
Fiyat hesaplamasında 200 m²’lik bir imarsız arsanın 200 bin TL’ye satıldığı ve 5.000 m²’lik bir ekili tarla 500 bin TL’ye pazarlanabildiği örnekler üzerinden gidersek: m² fiyatı 1000 TL ile 100 TL arasında değişmekte. 200 m²’lik bir parselle 200.000 TL’yi bölersek m² değeri 1.000 TL oluyor; buna karşılık 500.000 TL’lik bir ekili tarla için aynı hesaplandığında m² değeri 100 TL’ye kadar iniyor.
Samandağ ilçesindeki ilanlar için Samandağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
