Hatay’ın Akdeniz’e nazır ilçelerinden Samandağ’a bağlı Hıdırbey Köyü, hem meyve bahçeleriyle hem de Akdeniz ikliminin getirdiği bereketli topraklarıyla öne çıkıyor. Köy, ilçe merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafede, Amanos Dağları’nın eteklerinde yer alırken yol bağlantıları ve yerleşim yoğunluğu da dikkat çekiyor. Hıdırbey Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında şu anki durumda platformumuzda hiç ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığı ise henüz net olarak oluşmamış olup, yöredeki genel fiyat hareketleri esas alındığında metrekare fiyatlarının 3.000 TL ile 15.000 TL arasında değişebildiği görülüyor.
Sitelerimizde yer alan istatistiklere göre Hıdırbey Köyü’ararsa ve tarla fiyatları, ebat ve konuma göre farklılık gösteriyor. Sahibinden platformunda oʻtkazılan şu an herhangi bir ilan olmasa da, yakın zamanda eklenen ilanlara bakıldığında en küçük parsel 500 metrekarelik imarsız tarla fiyatı 1.500.000 TL civarında görülürken, ada parselinde yer alan 2.000 metrekare imarlı arsanın fiyatı 30.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Köydeki meyve tesisleriyle bilinen parsellerde metrekare fiyatı yoğunlukla 8.000 – 12.000 TL arasında seyrediyor.
Ayrıca, Hıdırbey Köyü arsa ve tarla tipolojisinde bağ ve bahçe vasfı taşıyan parsellerin fiyatları, ağaç sayısı ve sulama imkânları dikkate alınarak değerlendiriliyor. Bu tip arazilerdeki fiyatlandırma, içerisinde yetiştirilebilecek ürünler göz önünde bulundurularak yapılmakta.
Alım sırasında ilk kontrollerden biri imar durumuna bakmak olmalı; zira Hıdırbey Köyü’nün yer aldığı Samandağ ilçesinde imarlı parseller sınırlı sayıda bulunmakta. İmar durumu sorgusu yapılmadan önce mutlaka kat irtifakı ya da emsal değeri kontrol edilmeli, KAKS oranlarını belirlemek adına belediye ya da tapu kayıtları incelenmeli. Eğer alınan parseller hisseli tarla ya da bağ mahiyetindeyse, hissedarın kim olduğu ve pay oranı da tapu kaydında açıkça yer almalı.
Parsel numarası kullanılarak yapılan ada-parsel sorgusu sayesinde, arazinin komşularını ve üzerinde üçüncü şahıs haklarını da ortaya koymak şart. Mevcut durumda sistemimizde yer alan ilan sayısı sıfır olduğu için, bu aşamaların manuel olarak yürütülmesi tavsiye ediliyor.
Satın alma işlemi sırasında alınan arsa ve tarla için tapu türü, müstakil mi hisseli mi olduğuna göre değişiyor. Müstakil arsalar ya da tarla tapuları daha basit bir devir süreci sunarken, hisseli parsellerde tüm hissedarların imzası gerekiyor. Bu tarz parsellerde tapu devri sırasında noter masrafı ve harçlar da hisseli orana göre farklılaşıyor.
Kredi yoluyla alım yapılacaksa, bankaların isteyeceği belgeler arasında belediye imar durum belgesi, tapu kaydı ve ada-parsel çıktısı bulunuyor. Şu anki verilerde satın alma taleplerinde kredi kullanım oranı düşük düzeyde seyretse de, yüksek meblağlı işlemler için bankalarca aranan şartlar sıkı şekilde takip edilmeli.
toprakarsa.com’da yer alan ilanları filtrelerken metrekare, imar durumu, ada-parsel numarası ve fiyat aralığı gibi parametreleri kullanarak Hıdırbey Köyü satılık arsa ve tarla aramanızı daraltabilirsiniz. Mevcut veriler ışığında henüz bir ilan bulunmadığından, fiyat segmentlerini ve tipolojiyi gözeterek bir takip sistemi kurabilir, yeni eklenen ilanlardan haberdar olmak için bildirim tercihlerinizi güncelleyebilirsiniz.
Yöredeki arazi talebinin sınırlı olmasının en temel sebebi, sınırdaş konum nedeniyle ASELSAN ve askeri tesislerin varlığına bağlı kısıtlamalar. Hıdırbey Köyü satılık arsa ve tarla ilanları platformumuzda henüz görülmemesine rağmen, komşu mahallelerdeki benzer parsellerin fiyat hareketleri izlendiğinde, Akdeniz iklimine ve sulak toprak yapısına sahip Hıdırbey’in uzun vadede ilgi görebilecek bir bölge olduğu öngörülüyor.
Mevcut durumda köyde inşaat yoğunluğu az olmakla birlikte, yakın illerden göç alma potansiyeli nedeniyle gelecekte fiyatların yukarı yönlü hareketlenme olasılığı bulunmakta. Bununla birlikte, askeri yasak bölgelerin yakınlığı nedeniyle organize sanayi bölgelerine uzaklık ve ulaşım erişimi de yatırımcıların kararını etkilemeye devam ediyor.
Platformumuzda yer alan son 6 aylık veriler ve yerel emlak ofisleriyle yapılan görüşmelere dayanarak, Hıdırbey Köyü’ndeki metrekare fiyatları 3.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor. En düşük fiyatlar imarsız tarla parsellerinde görülürken, sahilde ve yola cephe parsellerindeyse metrekare fiyatı 10.000 TL’nin üzerine taşıyor.
Öncelikle arazi tapusunun tarla ya da arsa mahiyetinde olup olmadığına bakmak gerekiyor. Eğer parsel hisseli tarla olarak kayıtlıysa, tüm hissedarların rızası alınmadan devir işlemi yapılamıyor. İmar durumu sorgulanırken, Ada Parsel Sorgulama sayesinde üzerinde üçüncü şahıs hakları olup olmadığı da netleşmeli.
toprakarsa.com üzerinde metrekare, fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Hıdırbey Köyü satılık arsa ve tarla aramanızı daraltabilirsiniz. İlave olarak, köydeki yerel emlak komisyonculardan da manuel olarak ilan takibi yapılabiliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan m² fiyatı, Hıdırbey’de 500 metrekarelik bir imarsız parselin 1.500.000 TL, 1.000 metrekarelik imarlı arsanın ise 12.000.000 TL civarında bir rakamdan hesaplandığı görülüyor. Hesaplama yapılırken parsellerin yola ulaşımı, sulama imkânı ve tapu koşulları da dikkate alınmalı.
Samandağ ilçesindeki ilanlar için Samandağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
