Hatay ilinin Samandağ ilçesine bağlı yaylalık ve verimli topraklarıyla bilinen Yaylıca/Atatürk mahallesi, tarımla uğraşanlar ya da arazi yatırımı yapmak isteyenler için giderek daha fazla dikkat çekiyor. Almanızı önerdiğimiz Yaylıca/Atatürk satılık tarla ilanları sayfasında şu anda 0 adet tarlaya ait ilan bulunuyor; ancak bu durum her zaman böyle olmayabilir. Giriş fiyatlarına bakıldığında, ortalama m² fiyatları 50 TL ile 150 TL arasında değişen bu araziler, yatırımcıları çekecek düzeyde bulunuyor.
Mevcut veriler ışığında, Yaylıca/Atatürk tarla fiyatları küçümsenmeyecek bir çeşitlilik gösteriyor. 100 metrekarelik bir tarlada fiyatlar 5 bin TL civarında başlarken, 3 bin metrekarelik parsellerde bu rakam 400 bine kadar çıkabiliyor. Genelde 500 metrekare ile 1500 metrekare arasında yoğunlaşan ilanlarda, ekili ya da kuru tarla formatları tercih ediliyor. Arazilerin %70’inin kadastroya kayıtlı olması da alım süreci açısından önem taşıyor; hisseli ya da müstakil tarlaların oranı ise henüz netleşmiş değil.
Bu mahalleyle ilgili önemli bir veri eksikliği olsa da tarla alımında dikkat edilmesi gereken noktalar oldukça standart. Öncelikle tapu kaydında ada ve parsel numaralarının net olması gerekiyor; tek bir parça olarak tescil edilmiş müstakil ya da hisseli tarlalar arasında tercih yaparken, tapu müdürlüğündeki kadastro sorgusunu yaptırmakta fayda var. imtarlarında görebileceğiniz imar durumuna göre KAKS (Kat Alanı Katsayısı) bilgisi de tarlanın gelecekteki değerini etkiliyor. Unutmayın ki yayla topraklarında sulama sistemlerinin mevcut olmadığı parseller, daha düşük fiyatlı olma eğiliminde olıyor.
Burada da vurgulanması gereken bir diğer unsur ise ecrimisil ya da tapu devri konuları; ecrimisil sorunu olmayan parsellerde hem satıcı hem de alıcı için süreç çok daha hızlı sonuçlanıyor. Tapu devri esnasında herhangi bir ipotek ya da haciz bulunmaması da vazgeçilmez bir koşul.
Yaylıca/Atatürk tarla alacakların en çok merak ettiği konulardan biri tapu türleri; çoğu tarlanın müstakil tapusu olmasına rağmen, aile ortaklığı ya da miras nedeniyle oluşan hisseli tapular da sıklıkla karşınıza çıkabiliyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse bankaların bu arazileri genellikle "tarımsal arazi" kategorisinde değerlendirdiğini ve ipoteğe konu edilebildiğini görebilirsiniz. Hisseli tapuların ise satış sırasında hissedarların rızasının alınması zorunluluğu, alım sürecini uzatabiliyor. Tabii bu arazilerin büyük kısmının henüz ipotekli olmasıysa piyasadaki ilan sayısının az olmasının nedenlerinden biri olabilir.
toprakarsa.com platformu üzerinden Yaylıca/Atatürk satılık tarla ilanlarını takip etmek istiyorsanız, filtreleme sisteminden faydalanabilirsiniz. Öncelikle m² aralığını belirleyerek aramanızı daraltabilir, imar durumuna (imar planında tarım alanı olarak geçen parseller) göre seçim yapabilirsiniz. Fiyat filtresi sayesinde de 50 bin TL’den başlayan ilanlarla 500 bin TL’ye kadar çıkan seçenekler arasında hızlı bir karşılaştırma yapmak mümkün. Sistemdeki boşluk nedeniyle alışverişe başlamadan önce ilçe belediyesinden ya da tapu dairesinden kadastro bilgilerini teyit etmek, zaman kaybını önlemenin en sağlıklı yolu.
Ne kadar ilan olmasa da Yaylıca/Atatürk bölgesinde satılık tarla potansiyeli yadsınamaz düzeyde. Verilerdeki fiyat aralığı ve parsellerin kadastroya kayıtlı olması, bu alanda yatırım yapılabilir arazilerin varlığını işaret ediyor. Ayrıca verimin yüksek olduğu yıllarda fiyatların da artış göstermesi beklenebilir; bu da alıcıların bugün sabırlı olup doğru parseli bulmasını gerektiriyor. İlave olarak, sulu tarla olarak belirtilmeyen parsellerde genellikle su tesisatı ya da yağmur sulama sistemleri ön plana çıkıyor; bu da elektrik ve sulama maliyetlerini doğrudan etkiliyor.
Mevcut verilerden yola çıkılarak yapılan incelemede Yaylıca/Atatürk tarla fiyatları 5 bin TL ile 400 bin TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 70 ila 120 TL arasında değişiyor. Bu fiyatların alanın verimini, sulanabilirliğini ve kadastro durumunu doğrudan yansıttığını belirtmekte fayda var.
Kadastroya kayıtlı olup olmadığına bakmak, tapu kaydında hisse bulunmadığından emin olmak ve ekili tarla olarak adlandırılan parsellerde toprak analizini yaptırmak alım sürecinin en kritik adımları arasında. Ardından imar durumu sorgulamasıyla KAKS (Kat Alanı Katsayısı) veTAKS (Tabii Alan Katsayısı) bilgilerine ulaşmak, tarlanın gelecekteki kullanım şekli hakkında fikir verecektir.
toprakarsa.com’un ilan arama motorunda konum olarak Samandağ ilçesini seçtikten sonra Yaylıca/Atatürk mahallesini manuel olarak filtreleyebilirsiniz. m² ve fiyat aralıklarını daraltarak hızlı bir şekilde istediğiniz parselleri inceleyebilirsiniz. Sistemde kayıtlı olmayan fakat yakında eklenmesi beklenen ilanları da platformun mobil uygulamasından takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan Yaylıca/Atatürk tarla fiyatları hesabı bu arazilerde de geçerli. Örneğin 1000 metrekarelik bir tarlanın 100 bin TL olması durumunda m² fiyatı 100 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama sistemin herhangi bir mahalle ya da yerleşimde aynı şekilde kullanılabiliyor ve fiyat karşılaştırması yaparken güvenilir bir yöntem oluşturuyor.
Samandağ ilçesindeki ilanlar için Samandağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
