Yayladağı ilçesinin Yesemek’e yakın, doğal dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim yeri olan Bezge Köyü, sahibinden Bezge Köyü satılık arsa ve tarla arayışındaki alıcıların az bilinen ama avantajlı fırsatlar barındıran bir durak olduğunu gösteriyor. Her ne kadar teknik olarak “ilan yok” durumda kalsa da, köyün sınırları içinde birden fazla arsa ve tarla tipi gayrimenkulün el değiştirdiğine dair dolaylı bilgiler bulunuyor. Saha fiyatlarının 250 TL/m² ile 500 TL/m² arasında seyrettiği, tarla ve tarım arazilerinin ise 10.000 TL’lik birim fiyat aralığıyla pazarda yer bulduğu çeşitli emlak platformlarında not düştü.
Mevcut verilere göre Bezge Köyü arsa ve tarla fiyatları aşağı yukarı net bir aralıkta seyrediyor. İmarlı parseller 250 TL/m²’den başlayıp 450 TL/m²’ye kadar çıkabilirken, imarsız arazi ve tarla fiyatları daha geniş bir bantta yer alıyor; barkın arsalar 400 TL/m²’yi bulurken, ekili tarlaların metrekare fiyatı 100 TL ile 250 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar sadece köyün ulaşım ağının elverişli bölgelerinde değil, daha dik ve erozyon riski taşıyan yerleşimlerde de değişiklik gösterebiliyor.
Öncelikle, Bezge Köyü satılık arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Kimi parsellerin KAKS ve emsal değerleri köyün koruma alanlarına yakınlığına bağlı olarak değişiklik gösterirken, diğerlerindeyse imar planı henüz netlik kazanmamış olabiliyor. İkinci önemli husus, ada-parsel sorgusu yaparak kadastro kayıtlarındaki olası hata ya da sınır uyuşmazlıklarını tespit etmek. Zira köyün sert coğrafyası bazen tapu kayıtlarına yansımayan küçüklü büyüklü araziler ortaya çıkarabiliyor.
Köyde genellikle müstakil arsalar ya da hisseli tapularla karşılaşılıyor. Müstakil arsa tapularının devri nispeten kolay olsa da, hisseli mülkiyette paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar projenin ilerleyişini doğrudan etkileyebiliyor. Tapu devri süreçlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS değerinin yetkili belediyeden doğrulanması. Zira halihazırda imarsız parsellerde inşaat izni alınması ciddi zorluklar doğurabiliyor.
Toprak Arsa portalını kullanarak Bezge Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre sınıflandırabilirsiniz. Eğer m² filtresini 500 ile 2.500 m² arasına, fiyat aralığını da 50.000 TL’den 1.000.000 TL’ye ayarlarsanız karşınıza köy sınırları içinde kalan parsellerin çoğu çıkacaktır. İmarlı parseller için imar durumunu “uygun”, imarsızlar için de durumunu “tarım arazisi” olarak işaretleyerek arama hassasını artırmak mümkün.
İlan yoğunluğunun düşük olması, uygun fiyata Bezge Köyü satılık arsa ve tarla bulma olasılığını artırıyor. Var olan az sayıda ilanda, coğrafi konumun getirdiği sessizlik ve doğal manzara hem yaşayan hem yatırımcı için cazibe yaratıyor. Tarım arazisi olarak kullanılabilecek parsellerde yetiştirilecek ürünlerin çeşitliliği de avantajlı konulardan biri. Köyün Yesemek’e yakınlığı, ulaşım ve lojistik ihtiyaçlarını da kolaylaştırıyor.
Bezge Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 250 TL/m²’den 500 TL/m²’ye kadar seyrediyor. Tarla ve tarım arazilerinde ise 10.000 TL’lik parsellerden 20.000 TL’lik parsellere kadar geniş bir yelpaze bulunmakta.
Tapu türüne bakarken müstakil ve hisseli ayrımına özellikle dikkat edin. İmar durumunu yetkili kurumlardan sorgulatın. Ada-parsel sorgusu ile kadastro kayıtlarını karşılaştırmadan ilerlemeyin.
sahibinden Bezge Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltılmış bir şekilde inceleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan değer 250 TL/m² ile 450 TL/m² arasında değişiyor. Bu hesaplamada parsel büyüklüğü, konumu ve imar durumu belirleyici önem taşıyor.
Yayladağı ilçesindeki ilanlar için Yayladağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
