Hatay ilinin Yayladaşı ilçesine bağlı Çatbaşı Köyü, Akdeniz’e yakın konumuyla tarım arazilerine olan talebi sürekli canlı tutan bir yerleşim. 2024 yılı itibarıyla Çatbaşı Köyü satılık tarla kategorisinde henüz herhangi bir ilan bulunmuyor, fakat bu durum talebin olmadığı anlamına gelmiyor.
Çatbaşı Köyü tarla fiyatları konusunda net bir aralık vermek zor; zira şu an için kaydedilmiş hiç ilan yok. Fakat yakındaki benzer coğrafyalarda ortalama kuru tarla fiyatı m² başına 150 TL ile 300 TL, sulu tarla içinse 400 TL’nin üzerinde seyrediyor.
Herhangi bir Çatbaşı Köyü satılık tarla ilanıyla karşılaşırsanız ilk dikkat etmeniz gerekenler arasında tapu durumu, imar durumu ve kadastro kayıtları yer alıyor. Müstakil bir tarla alacaksanız ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın; hisseli tapularda paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanabiliyor.
Bu bölgede tapu türleri müstakil tarla tapusu, hisseli tarla tapusu ve ekili arazi tapusu olarak çeşitleniyor. Hisseli tapular için noter ya da tapu müdürlüklerinde paydaşların imzaları ve muvafakatnamesi gerekli. Kredi yoluyla alım yapacaksanız bankaların krediye uygunluğu konusunda ön araştırma şart.
toprakarsa.com üzerinden Çatbaşı Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat filtresini 150 TL/m²’den başlayacak şekilde ayarlayabilir, imar durumuna ve tarla tipine göre filtreleme yapabilirsiniz.
Bu köyde henüz yeni ilanlar oluşmasa da, konum itibarıyla yakın gelecekte tarla talebinin artabileceği öngörülebilir. Bölgedeki mevcut fiyat aralığına bakıldığında, eğer yeni bir ilan yayımlandığında ortalama fiyatlar civarında bir teklif alırsanız yatırımdan erken dönemde değerlenme potansiyeli taşıyabilir.
Mevcut verilerde net bir fiyat aralığı sunmak zorsa da, Çatbaşı Köyü ve yakın çevresindeki saha araştırmalarında kuru tarla fiyatlarının 150 TL/m² ile 300 TL/m² arasında değiştiği, sulu tarla içinse 400 TL/m² ve yukarısının söz konusu olduğu görülüyor.
Çatbaşı Köyü satılık tarla alırken tapu kaydının tam olup olmadığını, ada-parsel numarasının doğru girildiğini ve hisseli tapu olması durumunda diğer paydaşların onayının bulunduğunu kontrol edin. Ayrıca, kadastroya kayıtlı olmayan araziler için tespit ve tescil işlemlerinin tamamlanmış olmasına dikkat edin.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda sahibinden Çatbaşı Köyü satılık tarla yazarak fiyat üst limitini artırdığınızda yeni ilanlar karşınıza daha hızlı çıkacaktır.
Çatbaşı Köyü’nde kaydedilmiş herhangi bir ilan bulunmadığı için ortalama tahminleri komşu arazilerdeki fiyatlara göre yapmak gerekiyor. Örneğin, 5.000 m²’lik bir tarla için 150 TL/m² fiyat üzerinden yaklaşık 750.000 TL, 400 TL/m² üzerinden ise 2 milyon TL civarında bir fiyatla karşılaşılması bekleniyor.
Yayladağı ilçesindeki ilanlar için Yayladağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
