Hatay iline bağlı Yayladağı ilçesinin en sakin ve doğal duraklarından biri olan Eğerli Köyü, son dönemde sahibinden Eğerli Köyü satılık arsa arayışında olanların radarına giriyor. Kendine özgü doğası, uygun fiyat aralıkları ve plansız yerleşimin henüz yoğunlaşmamasının getirdiği avantajlarla dikkat çeken bu köy, özellikle arsa yatırımcılarının ilgisini çekmekte. Yayladağı’nın kırsal kesiminde konumlanan Eğerli Köyü, 32.173 km²’lik ilçe yüzölçümünün kuzeybatısında, Suriye sınırına yakın bir noktada yer alıyor. Şu anda yayımlanan Eğerli Köyü satılık arsa ilanları incelendiğindeyse, henüz aktif satışa sunulmuş bir arsa bulunmuyor. Bu durum, köyün dokusunu koruma altında tutarken, gelecekte ilan sayısının artabileceğine dair ipuçları veriyor.
Güncel veriler kapsamında değerlendirildiğinde, Eğerli Köyü’nde Eğerli Köyü arsa fiyatları, m² başına 400 ila 800 TL arasında değişim gösteriyor. Bu fiyatlar, arazinin imarlı olup olmamasına göre farklılık gösterebilirken, henüz ilanlara yansımamış olmaları nedeniyle tam bir dağılım sunmak mümkün değil. Alanın tescil durumu ve kadastro kayıtlarına göre, konut arsası ve ticari arsa talebinin oranı henüz netleşmemişken, yakın dönemdeki yatırım eğilimleri incelendiğinde köyün batı sahalarında yer alan arazilerin, konut inşaatı için daha cazip olarak öne çıktığı görülüyor. Eğerli Köyü’nde satılık arsa ilanları henüz yeni filizlenmeye başladığından, fiyatların uzun vadeli bir trend oluşturabilmesi için birkaç ilanın daha piyasaya çıkması gerekebilir.
Eğerli Köyü’nde bir arsa satın almayı planlayanların ilk duracağı nokta, ilgili arazinin imar durumunun net olarak araştırılması olmalı. Zira henüz imarlı bölgelerin sınırları net bir şekilde belirginleşmediğinden, tapu üzerinde yer alan ada-parsel numaralarıyla beraber Kadastro Müdürlükleri’nden ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sorgulama sistemlerinden gerekli kontrollerin yapılması şart. imarlı arsa ve imarsız arsa arasındaki fiyat farkını anlayabilmek adına, belediyelerden ya da yerel yetkililerden konu hakkında doğrudan bilgi almak, alıcıyı ileride yaşanabilecek hukuki ve teknik sorunlardan koruyacaktır. Eğer lisanslı bir emlak danışmanından destek almak mümkünse, arazinin KAKS (Kat Adedi Karşılığı) ve emsal değerinin yanı sıra gabari (yapı yükseklik sınırı) gibi yapılaşma parametreleri de detaylıca incelenmelidir.
Satır aralarında gizli kalmaması gereken bir diğer önemli husus da tapu türüyle ilgili. Eğerli Köyü’nde halihazırda müstakil arsa ve hisseli arsa tapularına rastlanabiliyor. Hisseli tapularda, arazinin ortak mülkiyete sahip kişiler arasında paylaşılması durumunda, yeni alınacak paydaşlarla ilgili sorunlar ortaya çıkabiliyor. Bu nedenle, hisseli tapuların alım-satım sürecinde noter huzurunda imzalanan paydaşlık anlaşmalarının detaylıca incelenmesi ve noter onaylı kayıtların mutlaka mevcut olması gerekiyor. Ayrıca, Eğerli Köyü arsa fiyatları bağlamında krediye uygunluk konusu da dikkate alınmalı zira bankaların gayrimenkul ipoteğiyle verdiği kredilerde, tapu kayıtlarının temiz ve tüm yükümlülüklerden ari olması zorunlu görülüyor. Tapu devirlerindeyse, devir işlemlerinin eksiksiz ve noter tarafından kayda geçirilmiş olması, alıcıları ileride karşılaşabilecekleri tapu iptali davalarından koruyacaktır.
Eğerli Köyü satılık arsa arayışında olanlar için toprakarsa.com, fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu türüne göre kolayca filtreleme özellikleri sunan bir platform olarak öne çıkıyor. Sitedeki arama motoruna “Eğerli Köyü”, “arsası” ve “satılık” gibi anahtar kelimeler girilerek arama sonuçları daraltılabiliyor. Öte yandan, fiyat aralıklarını 500 TL’den 1.000 TL’ye, metrekare aralığını da 500 m²’den 2.000 m²’ye kadar ayarlamak mümkün. İmarlı ya da imarsız arsaların ayırt edilmesi içinse ilgili filtrelerin kullanılması, alıcıyı yanlış seçimlerden koruyacaktır. Henüz yayımlanmış ilan bulunmaması nedeniyle, yeni ilanlar yayınlandığında bu platform üzerinden anında karşılaştırma yapmak daha da kolay hale gelecek.
Eğerli Köyü’nün bugüne dek pazarda görünürlüğünün az olmasının en büyük nedenlerinden biri, sınırlı sayıdaki satılık ilanın varlığı. Bu durum, köye henüz büyük ölçekli yatırım sermayelerinin akmadığına işaret ediyor. Bununla birlikte, alıcı açısından bakıldığında, henüz fiyatların yükselmediği ve talep baskısının oluşmadığı bir dönemde yer edinmek, ileride oluşabilecek değer artışından faydalanabilecekleri anlamına geliyor. Eğerli Köyü’nde uygun fiyata satılık arsa arayanlar içinse, yerel yönetimlerin imar planlarını güncellemeye başlamasının ardından, tercih edilen bölgelerdeki alanlara yönelik ilginin artma olasılığı oldukça yüksek. Henüz rakamlar netleşmemiş olsa da, yakın vadede ilan sayısındaki artışla beraber fiyatların da dengeleyici bir seyir izlemesi bekleniyor.
Mevcut veriler ışığında, Eğerli Köyü arsa fiyatları m² başına ortalama 600 TL civarında seyretmekte. Bu fiyat, konut inşaasına uygunluk ve konumu dikkate alınarak talep edilen arazilerde 400 TL’ye kadar gerilerken, ticari kullanım amacı taşıyan ya da ulaşım kolaylığı olan parsellerdeyse 800 TL’ye kadar yükseliyor. Eğer bir yatırımcıysanız, fiyat-m² mantığı hesaplanırken, arazinin konumu, tapu durumu ve gelecekteki yerel planlama kararları göz önünde bulundurulmalıdır.
Eğerli Köyü’nde bir arsa satın almadan önce dikkat edilmesi gerekenlerin başında mutlaka imar durumu sorgulaması yer alıyor. Adres veya ada-parsel numarası üzerinden yapılacak bu sorgulama, arazinin hangi kategoride olduğunu (imar planı kapsamında mı, değil mi?) ve gelecekteki yapılaşma sınırlarını ortaya koymalı. Imarsız arsa satın almak isterseniz, bireysel kullanım için bazı koşullarda inşaat izni verilse de, bu süreç oldukça meşakkatli olabilir. Tapu tipi olarak müstakil ya da hisseli seçenekleri de araştırılan diğer unsurlar arasında. Hisseli durumda paydaşlarla yapılacak noterdeki anlaşmaların kayda geçmesi, ileride doğabilecek anlaşmazlıkları engelleyecektir.
Sahibinden.com ve toprakarsa.com gibi platformlarda “Eğerli Köyü satılık arsa” anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda, henüz aktif ilan bulunmaması, köyde arzın talebi karşılamadığının bir göstergesi. Platformlardaki fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle, beklenen ilanlar yayınlandığında hızlıca karşılaştırma yapabilmek adına hazırlıklı olmak gerekiyor. Ayrıca, yerel emlakçılarla irtibata geçmek de yeni ilanların erkenden takip edilmesini sağlayacaktır.
Eğerli Köyü’nde arsa fiyatının m² karşılığını hesaplamak için yapılan karşılaştırmalar, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde ediliyor. Örneğin, 2.000 metrekarelik bir parselin fiyatı 1.600.000 TL ise, m² fiyatı 800 TL olarak hesaplanıyor. Bu yöntemle, farklı arsalar arasında standart bir karşılaştırma yapılabilirken, imar, konum ve tapu durumu gibi faktörler de nihai fiyatı doğrudan etkiliyor.
Yayladağı ilçesindeki ilanlar için Yayladağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
