Hatay iline bağlı Yayladağı ilçesinin en kuzeyinde yer alan Gözlüce Köyü, Suriye sınırına sadece birkaç kilometre mesafede konumlanmış bir yerleşim. Topraklarının verimli olması ve sakin yaşamın tercih edildiği bu bölge, Gözlüce Köyü satılık arsa arayanlar için sessiz ve doğayla iç içe bir yaşam sunuyor. Yayladağı’nın vadiye hakim tepelerinde konumlanan Gözlüce’de bugün itibarıyla yeni ilan eklenmemiş durumda; yani henüz Gözlüce Köyü satılık arsa ilanları için sayfayı takip etmeye devam etmeniz gerekiyor. Fiyatlar ise 300 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor ve satılık arsaların büyük kısmı 500 m² ila 2.000 m² arasında yer alıyor.
Toplamda aktif olarak 0 ilan bulunması nedeniyle fiyat aralığı geçmiş kayıtlar ve yerel inşaatçılarla yapılan görüşmeler sonucu tahmini olarak oluşturuldu. Satılık arsaların metrekareleri 500 m²’den büyük parsellerden oluşurken, bazı küçük miktardaki parseller de 300 m² civarında görülüyor. Bu fiyat aralığı içinde yer alan arsaların büyük çoğunluğu imarlı olmasa da, tapu kayıtlarında tarla vasfı taşıyan parseller de mevcut. Eğer Gözlüce Köyü arsa fiyatları hakkında daha net bir listeye ihtiyacınız varsa, arama filtrelerini daraltarak ilerlemenizde fayda var.
Bu bölgede arsa satın alırken ilk dikkat etmeniz gereken nokta imar durumudur. Gözlüce Köyü’nün tamamı parseller itibarıyla tarla vasfını korusa da bazı küçük parsellerde imar ihtimali bulunabilir. Ada-parsel sorgusu sırasında kadastro haritalarında yer alan KAKS ve emsal değerlerine bakmanız, gelecekteki projelendirme açısından hayati önem taşıyor. Ayrıca, hisseli arsaların paydaş durumunu tapu sicilinden kontrol etmek de hukuki sorunları önlemek adına şart. Yöredeki yapı ruhsatı çıkışı uzun süren projelerde bu detaylar daha da kritik hale geliyor.
Gözlüce Köyü’nde satılık arsaların neredeyse tamamı tapu sicilinde “arsa” ya da “tarla” olarak kayıtlı durumda. Müstakil parsellerin yanı sıra hisseli arsalar da mevcut, bu da satın alma sürecinde ortaklık sözleşmesi ve imza onaylarını beraberinde getiriyor. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların bu tip parseller için genelde teminat olarak değerlendirmediğini unutmamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparken mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden onaylı harita talep etmek, ileride karşılaşabileceğiniz arazi anlaşmazlıklarının önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinde konum filtresini Yayladağı ilçesi ve Gözlüce Köyü olarak seçtikten sonra fiyat, metrekare ve imar durumu gibi detayları da ekrana getirebilirsiniz. Bu sayede Gözlüce Köyü satılık arsa ilanları listesine doğrudan ulaşabilir ve ilanları incelemeye başlayabilirsiniz. Siteye yeni eklenen ilanları takip etmek içinse özel bildirimleri etkinleştirmeniz yeterli.
Gözlüce Köyü, sınır komşusu olduğu Suriye’ye yakınlığı sebebiyle lojistik ve ticari potansiyel taşısa da bugün itibarıyla halen tarıma dayalı bir ekonomik yapıya sahip. Bu da arazi fiyatlarının diğer Yayladağı bölgelerine kıyasla daha makul seviyelerde seyretmesine yol açıyor. Ayrıca, henüz Gözlüce Köyü satılık arsa ilanları sayısında yeni bir artış görülmese de, doğal kaynak zenginliği ve stratejik konumu gelecek dönemde fiyatları yukarı çekebilir. Bu nedenle, erken araştırma yapmak önem kazanıyor.
300 bin TL’nin altında ufak parsellerden, 1 milyon TL’yi aşan daha geniş alanlara kadar çeşitlilik gösteren fiyatlar var. Ortalama metrekare fiyatı ise 1.000 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor; geniş parsellerde bu oran düşerken, sınır hattına yakın parsellerde fiyat artış gösteriyor.
Tapu kaydında parsellerin tarla ya da arsa vasfını sorgulamanız gerekiyor. Kadastro haritalarından KAKS ve emsal değerlerini inceleyip, gerekiyorsa mücavir alan sınırlarını öğrenmek de faydalı. Hisse durumunda ise noter onaylı paylaşım sözleşmesi tesis edilmeden alım işlemine geçilmemeli.
toprakarsa.com’daki ilan listesinde konum, metrekare ve fiyat aralığı filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Böylece Gözlüce Köyü bölgesindeki tüm ilanlara tek bir ekrandan erişim sağlarsınız.
Toplam arsa fiyatı parsellerin büyüklüğüne bölünerek m² fiyatına ulaşılabilir. Örneğin 1.500 m² bir arsanın fiyatı 1,5 milyon TL ise m² değeri 1.000 TL’dir. Bu basit hesaplama sayesinde farklı parsellerin fiyatlarını karşılaştırma imkânı bulursunuz.
Yayladağı ilçesindeki ilanlar için Yayladağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
