Antakya'nın batı kanadında, Suriye sınırına 30 km uzaklıkta kalan Yayladağı ilçesine bağlı Sungur Köyü, hem tarımsal potansiyeli hem de sakin yaşam ortamıyla dikkat çekiyor. sahibinden Sungur Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde bugün itibarıyla ilan bulunmamakla birlikte, bölgenin sınır komşusu Suriye'deki siyasi gerilimler nedeniyle son dönemde yerli yatırımcıların arazi talebinin düştüğü gözlemleniyor. Ancak tarım arazisi fiyatlarının hâlâ komşu ilçelerdeki benzer parsellere göre ortalama yüzde 25-30 daha ucuz olduğu biliniyor.
Sungur Köyü'nde şu anki piyasa koşullarıyla Sungur Köyü arsa ve tarla fiyatları 200-550 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Müstakil arsalar genellikle 300-450 TL/m² bandında iken, verimli tarım arazisinin fiyatı 200-300 TL/m² düzeyinde kalıyor. Bağ ve bahçe olarak sınıflandırılan parsellerinse ortalama metrekare fiyatı 350 TL civarında seyrediyor. Sunulan ilanların neredeyse tamamının sahibinden olduğu ve emlak ofisleri aracılığıyla satışa sunulan Sungur Köyü satılık arsa ve tarla sayısının toplamda ikiyi geçmediği anlaşılıyor.
Herhangi bir adada bulunduğunuza emin olmak için Kadastro Müdürlüğünden sorgulama yaptıktan sonra ada-parsel numarasını doğrulamak şart. arsa, imar durumu ve tarlaların KAKS değerleri her iki parselde de farklıysa m² başına düşen imar hakkının hesaplanmasını unutmayın. Hisseli tarla alırken tapuda pay oranlarının net bir şekilde belirtilmiş olmasına da özen gösterin çünkü sonradan anlaşmazlık yaşanması olası.
Sungur Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında genellikle müstakil tapu usulü satış yapılıyor; hisseli tapuların oranı son yıllarda yüzde 15'in altında kaldı. Krediye uygun parsellerin sayısı da son derece kısıtlı: yerel bankalar genelde imarlı arsalara kredi vermeyi tercih ediyor ve Sungur Köyü'nde imarlı arsa oranı yüzde 20 civarında. Tapu devir işlemlerinde muvafakatname gerektiren durumlara karşı da hazırlıklı olun; özellikle hisseli parsellerde her hissedarın onay vermesi zorunlu.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Sungur Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca süzebilirsiniz. Sayfanın sağındaki seçeneklerden "imar durumu" düğmesini açtığınızda "imar plansız" ve "imar plansız (tarım)" gibi seçenekleri görerek bütçenize en uygun parcayı hızla bulabilirsiniz.
Bölgede halen canlı tarım faaliyeti olması nedeniyle boş arazilerin cazibesi devam ediyor. Sahipsiz hisseli tarla oranının son beş yılda sabit kalması da gelecekte fiyat artışı potansiyelini destekliyor. Ancak komşu ilçelerin aksine Sungur Köyü'nde henüz yasal değişimler yaşanmamış olduğu için Sungur Köyü arsa ve tarla fiyatlarına dair belirsizlikler de süregeliyor.
Sungur Köyü'nde Sungur Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 350 TL/m² civarında seyrediyor. Verimli tarım arazileri daha düşük fiyatlarla 200 TL/m²'ye kadar gerilerken, imarlı parsellerde m² fiyatı 550 TL'yi bulabiliyor.
Parselin ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra imar durumunu mutlaka kontrol edin. Ortalama parsellerde imar plansız tarım arazisi olduğunu varsayarak KAKS hesaplaması yapmaya çalışın; bu sayede ilerleyen yıllarda ortaya çıkabilecek değer artışına dair fikir sahibi olabilirsiniz.
toprakarsa.com sitesinde fiyat filtresini 300-400 TL/m² arasına, konum filtresini ise Yayladağı ilçesi Sungur Köyü olarak ayarlayın. Ardından imar durumu seçeneğini "imar plansız (tarım)" şeklinde işaretleyerek olası ilanlara ulaşın.
Toplam satış fiyatını metrekareye böldüğünüzde Sungur Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarını yaklaşık olarak karşılaştırma şansınız olur. Örneğin 10.000 m² tarım arazisinin fiyatı 2.500.000 TL ise m² fiyatını 250 TL olarak hesaplayabilirsiniz.
Yayladağı ilçesindeki ilanlar için Yayladağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
