İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Doğuda İran sınırına yaklaştıkça hem tarım hem de yerleşim potansiyeline sahip köyler dikkat çekiyor. Aralık ilçesine bağlı Yukarı Aratan Köyü de bunlardan biri. Konum olarak Iğdır şehir merkezine yaklaşık 60 km uzaklıkta yer alan köy, hem verimli toprakları hem de artan yerleşim talebiyle emlak piyasasında ilgi görmeye başladı. Piyasada bugün itibarıyla Yukarı Aratan Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır. Fiyatlar konusunda ise gerek hisseli tarlalar gerekse imarlı-ımarsız arsalar için metrekare başına 300 TL ile 1.500 TL arasında değişebilen geniş bir yelpaze mevcut. Bu fiyat aralığı içinde hem küçük ölçekli yatırımcılar hem de tarımsal üretim yapmak isteyenler için uygun seçenekler bulunuyor.
Bahçe ve tarla arazilerinde metre kare fiyatı genellikle 500 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. Buna karşılık köyün içinde yer alan parsellerde ise metre kare fiyatı 1.000 TL’yi aşabiliyor. Yukarı Aratan Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en yaygın büyüklüğün 500 ila 2.000 m² aralığında olduğu görülüyor. Bu ölçüler arasında hemen hemen tüm mülkiyet tiplerini bulmak mümkün: imarsız tarım arazileri, hisseli bağ bahçe parselleri, imarlı ise müstakil konut parselleri. Sahibinden ilan verenlerin yanı sıra araziye doğrudan sahip olan yerel satıcılara da sıkça rastlanıyor. Köyde henüz yaygınlaşmayan ofis tipi emlakçılık nedeniyle piyasadaki ilanların büyük çoğunluğu sahibi doğrudan parsel sahiplerince sunuluyor.
Öncelikle imar durumu konusunda net bilgi edinmek şart. Köyün büyük çoğunluğu imarsız tarım arazisi statüsünde olsa da son yıllarda kentsel dönüşüm talepleriyle bazı parsellerde KAKS ve emsal değerlerinde değişiklikler yaşandı. Alma kararından önce ilgili idareden imar durumunu belgeleyen formüller talep edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri riskli olabilir; zira bazı parsellerde hisse oranları ya da kadastro hataları nedeniyle hukuki süreçler uzayabiliyor. Ayrıca tarım arazisi alımı yapılacaksa Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ilgili yönetmeliklerine uygunluk kontrolü gerekiyor.
Köyde en sık karşılaşılan tapu çeşidi tarla tapusu olsa da son dönemde parsele dayalı imarlı arsa tapuları da görülmeye başladı. Çoğunlukla hisseli olmayan müstakil tarla tapuları tercih ediliyor. Krediye konu edilebilirlik açısından incelendiğinde ise faiz oranları ve banka teminat değerleriyle ilgili net bir veriye ulaşılamamakla birlikte, tarım dışı krediye uygun parsellerde finansman kolaylığı biraz daha yüksek olabiliyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlar arasında ada-parsel numarası üzerinden yapılması gereken sorgular, varsa şerh ve ipotek kayıtları yer alıyor.
Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştireceğiniz aramada fiyat, m², imar durumu ve ilan tipi gibi varsayılan filtreleri aktif hale getirebilirsiniz. Anında karşınıza çıkan sonuçlarda Yukarı Aratan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yer alıyor. Metrekare ve fiyat aralığını daraltarak listeyi daha kısa sürede süzebilir, ilan sahibine doğrudan mesaj yoluyla ulaşabilirsiniz.
Bugün itibarıyla piyasada ilan olması açısından bakıldığında böylesi bir durum avantajdan ziyade dikkatli olmayı gerektiren bir durum olarak karşımıza çıkıyor. Yukarı Aratan Köyü’nde henüz geniş bir satılık arsa ve tarla stokunun oluşmamasının sebeplerinden biri köyün konumunun görece izole olması. Bu durum uygun fiyata Yukarı Aratan Köyü satılık arsa ve tarla bulma imkanı sunarken aynı zamanda pazarlık sürecindeki belirleyiciliği de artırıyor. Köyün yakınındaki Aralık ilçesiyle bağlantılı ulaşım yolları tarım ürünlerinin pazarlanmasını kolaylaştırsa da taşınmaz piyasasına yansıyan bir talep patlamasına henüz yol açmadı.
Bugün piyasada yer alan veriler Yukarı Aratan Köyü arsa ve tarla fiyatları için en düşük rakamın 300 TL/m² olduğunu gösteriyor. En yüksek metrekare fiyatı ise 1.500 TL civarında seyrediyor. Ortalama bir hesaplama yapılırsa 800-1.000 TL/m² bandında fiyatlara rastlamak mümkün olabilir.
İlk adım tapu kayıtlarını incelemek ve imar durumunu sorgulamak olmalı. İmar durumu dışında hisseli tarla ya da ortak mülkiyeti olan parsellerde tüm hissedarların onayı gerekiyor. Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın tarım arazisi statüsüne uygunluk onayını almadan tapu devri gerçekleştirilmemesi tavsiye ediliyor.
Toprakarsa.com üzerinden konum, fiyat ve metrekare aralığını filtreleyerek sahibinden Yukarı Aratan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Hızlı sonuçlar için varsayılan arama seçeneklerinde konum olarak Iğdır → Aralık → Yukarı Aratan Köyü’nü seçmeyi unutmayın.
Yukarı Aratan Köyü arsa ve tarla m² fiyatını hesaplarken ilan verilen toplam fiyatın metresi baz alınır. Örneğin 2.000 m²’lik bir tarla 1.800.000 TL’ye satılıyorsa metrekare fiyatı 900 TL olur. Bu hesaplama aynı zamanda karşılaştırma yaparken de yol gösterici bir unsur olarak kullanılıyor.
Aralık ilçesindeki ilanlar için Aralık satılık arsa sayfasına bakın.