İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Iğdır iline bağlı Tuzluca ilçesinin doğu kanadında yer alan Aşağıkatırlı Köyü, Kura Nehri’nin suladığı bereketli toprakları ve geniş düzlükleriyle tarım ve arazi yatırımı için dikkat çekici bir nokta. Bu köyde bugün itibarıyla Aşağıkatırlı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde kayıtlı ilan bulunmamakta olsa da, aralıklarla yenileri eklenebiliyor. Fiyatlar, konumun Iğdır merkeze 70 km uzaklığının yansımasıyla makul seviyelerde seyrediyor.
Aşağıkatırlı Köyü arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL’den başlayıp 25.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Parsellerin büyük kısmı 2.000 ila 5.000 m² arasında değişirken, 10.000 m²’nin üzerinde genişlikteki araziler de nadir de olsa mevcut. Sıklıkla karşılaşılan ilanlarda tarla ve ekili araziler ağır basıyor; imarlı parsellere ise oldukça az rastlanıyor.
Bu bölgede yer alan bir arsanın ya da tarla parçasının alımında ilk bakılması gereken nokta, parselin imar durumu. Zira köyün %80’inden fazlası imarsız konumda bulunuyor ve yatırım yapılabilir imarlı parseller neredeyse tamamen tükendi. İmarı olmayan arazilerde proje geliştirme HEO (Hazırlık Elemanı Onayı) ve belediye onayıyla mümkün olabiliyor. Parselin ada-parsel numarası ve KAKS/emsal bilgilerinin resmî kurumlardan mutlaka teyit edilmesi şart.
Tapu, genellikle müstakil tarla tapusu ya da hisseli tarla şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli parsellerde ortaklık anlaşmalarının noter huzurunda yapılmış olduğuna dikkat etmek gerekiyor. Banka kredisiyle alınabilir parsellere nadiren denk gelmekle birlikte yerel inşaat kooperatifleri ya da TOKİ destekli kredi paketlerinden faydalanma ihtimali her zaman mevcut. Alım sırasında ada-parsel sorgusu ve kadastro durumunun askıya alınmamış olduğunun kontrolü hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramada fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve özellikle imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. İlanlar köye yeni eklendikçe anlık bildirim seçeneği sayesinde en güncel teklifleri takip etmek mümkün.
Aşağıkatırlı Köyü, tarımsal üretim için verimli toprağa sahip olmasının yanı sıra, Iğdır merkeze yakınlığı nedeniyle lojistik açıdan avantajlı. Şu anda kayıtlı hiç ilan bulunmaması da fiyatların henüz tavan yapmadığına işaret ediyor. Geniş ve ucuz parsellerinse gelecekteki alım-satım fırsatlarını arttırması bekleniyor. Köyde talep yoğunluğu az olduğu için pazarlık payı da genellikle yüksek kalıyor.
Aşağıkatırlı Köyü arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL’den başlayıp, 25.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. 2.000-10.000 m² arasındaki parsellerde ortalama m² fiyatı yaklaşık 5 ila 15 TL arasında değişiyor.
Alım esnasında tapu durumu, imar analizi ve ortaklık hissesi varsa ortaklar bütünüyle sorumluluğun netleştirilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’daki arama motorunda köy adı, fiyat aralığı ve imar durumu filtreleri kullanılarak güncel ilanlara ulaşabilirsiniz.
Parselin tüm fiyatı (örneğin 15.000 TL) alanıyla (3.000 m²) bölündüğünde ortaya çıkan 5 TL/m² oranına bakılarak fiyat standardı belirleniyor.
Tuzluca ilçesindeki ilanlar için Tuzluca satılık arsa sayfasına bakın.