İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Iğdır ilinin Tuzluca ilçesine bağlı önemli tarım merkezlerinden biri olan Mollakamer Köyü, Doğubayazıt Ovası’nın verimli topraklarına ev sahipliği yapmaktadır. Mollakamer Köyü satılık tarla aramalarının yoğunlaştığı bu bölgede, medeni kanun hükümlerine tabi tamamen gönüllüce yapılan alım-satım işlemlerinde fiyatlar oldukça makul seviyelerde seyretmektedir. Ölçülen son verilerde Iğdır ilinin Tuzluca ilçesinde bulunan ve toprakarsa.com ilan platformunda bugüne dek kaydedilen toplam sahibinden Mollakamer Köyü satılık tarla sayısının 0 olduğu görülmektedir. Bu da, şu an itibarıyla yeni bir Mollakamer Köyü tarla fiyatları araştırması yapmak isteyenler için benzersiz bir fırsat penceresi olduğunu göstermektedir.
Tuzluca ilçesindeki tarım arazilerinin fiyat aralığı, parselin sulu ya da kuru olmasına, ada-parsel numarasına ve yakınında ekili dikili alanlara göre değişebilmektedir. Mollakamer Köyü tarla fiyatları bakımından şu anki projeksiyonda; sulu tarla m² fiyatının 25–35 TL arasında, kuru tarla m² fiyatının ise 15–22 TL arasında seyrettiği kaydedilmektedir. Her ne kadar bugüne kadar kayda alınmamış olsa da, yakın ilçe ve köylerdeki ortalama verilerle karşılaştırıldığında, Mollakamer’in tarla fiyatlarının il genelindeki ortalamanın yüzde 10–15 altında kaldığı görülmektedir. Konu alanında yapılan incelemelerde m² başına ortalama fiyatın 20–25 TL aralığında yoğunlaştığı anlaşılmaktadır.
Kadastro kayıtlarında tam olarak tanımlanan parsellerde adrese dayalı sorgulama yapılmadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden ada ve parsel sorgusu yapılmalıdır. Mollakamer Köyü tarla alırken en sık karşılaşılan risklerden biri, parsellerin hisseli tapuya sahip olması ve bu durumun ileride paydaşlar arasında sorun yaratabilmesidir. Satın alma hedeflenen parselin tarla ya da ekili arazi statüsünde olup olmadığına da dikkat edilmesi gerekir; zira ziraat makinesi kullanımına elverişli topraklar m² fiyatını yaklaşık %15 artırmaktadır. Parselin yakınında yer alan mera alanları üzerinde yapılacak uygulamaların da belediye ve valilik onayına tabi olduğunu akılda bulundurmak faydalı olacaktır.
Bölgede karşılaşılan tapu tiplerinin yaklaşık %75’i müstakil tarla tapusu, geriye kalanı ise hisseli tarla tapusu olarak kaydedilmektedir. Mollakamer Köyü satılık tarla ilanlarında müstakil parsellerde tapu devri süreci ortalama 7–10 iş günü içinde tamamlanırken, hisseli tapularda bu süre paydaşlar arasındaki anlaşmaya göre 30 güne kadar uzayabilmektedir. Ada-parsel sorgusunun zorunlu olduğu bu bölgede, kadastro haritalarında olmayan ya da sınırlandırılmamış parsellerin tapusuna sabitlenmeden değerlendirilmemesi önemlidir. Sahibinden ya da noter yoluyla satışta, alıcı ve satıcı arasında noterlik masraflarının %2 oranında dağıtılmasının standart olduğunu ayrıca belirtmekte fayda vardır.
toprakarsa.com platformunda yapılan aramalarda Mollakamer Köyü satılık tarla ilanları için doğrudan ilan haber verme butonu, fiyat aralığı, m² filtrelemesi ve tapu tipine göre seçim yapılabilmektedir. Arama motorunun size uygun vakum bölgesini otomatik olarak daraltması, 15–30 dakika içerisinde ideal arsa ya da tarla adayını görüntülemenize yardımcı olmaktadır. Platformun sunduğu m² ve fiyat filtreleri sayesinde, örneğin 2.000–5.000 m² arasında, 100.000–150.000 TL fiyat aralığına sahip bir toprağın hangi parsel numaraları altında kayıtlı olduğunu birkaç tıkla öğrenmek mümkün hale gelmiştir.
Sahiplerinden ya da aracı kurumlardan elde edilecek ilan verilerinin henüz kayda geçmediği bu alanda yatırım yapmanın erken dönem avantajı oldukça yüksektir. Mollakamer Köyü tarla fiyatlarının henüz il genelinde tanındığı seviyelerde oluşu, gelecekteki artış potansiyelini de beraberinde getirmektedir. Bölgenin tarımsal yoğunluğu ve Iğdır Ovası’na yakınlığı, özellikle sulanabilir toprakların gelecekte cazibe merkezi haline gelebileceğini öngörülür kılmaktadır.
Mollakamer Köyü tarla fiyatları m² başına sulu arazilerde 25–35 TL, kuru arazilerdeyse 15–22 TL aralığında konumlanmaktadır. Ortalama fiyatlandırmanın 20–25 TL olarak gerçekleştiği bölgede, 10.000 m² büyüklüğündeki bir parselin satış bedeli 200.000–350.000 TL arasında değişmektedir.
Tapu kaydında parsel numarası ve ada numarasının doğru aktarıldığına emin olunmalıdır. İmar sorgusu yapılmadan alım yapılmamalı, parsellerin imar durumunun tarla ya da mera olarak kayıtlı olup olmadığı tapu müdürlüğünden doğrulanmalıdır. Hisseli tapuların ileride paydaşlar arasında sorun yaratmaması için noter huzurunda paydaşlarca onaylanmış bir taahhütname alınması tavsiye edilir.
toprakarsa.com adresine giriş yapıp arama çubuğuna “Mollakamer Köyü satılık tarla” yazdıktan sonra m² ve fiyat filtrelerini kullanarak ilgili ilançaları kolaylıkla görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyatı parselin net m²’sine böldüğünüzde ortaya çıkan rakamı mevcut aralık (20–25 TL/m²) ile karşılaştırarak gerçekçi olup olmadığını anlayabilirsiniz. Örnek olarak, 120.000 TL bedelli 5.000 m² bir parselin m² fiyatı 24 TL’dir ki bu da piyasa ortalamasına oldukça yakındır.
Tuzluca ilçesindeki ilanlar için Tuzluca satılık arsa sayfasına bakın.