İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Iğdır ilinin Tuzluca ilçesine bağlı Yukarıaktaş Köyü, hem stratejik konumu hem de tarım arazilerinin verimliliğiyle son dönemde emlakçiler ve sahibinden platformunda ilgi gören bir bölge. Yukarıaktaş Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyatlar genellikle 60.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, tarla ilanları 10.000 TL/m²’den başlayan fiyatlarla sunuluyor. Bu köyde henüz Yukarıaktaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sayısında herhangi bir kayıt bulunmasa da, yakın köylerdeki fiyat eğilimleri ve toprak verimliliği buradaki yatırımcıları etkiliyor.
Yukarıaktaş Köyü’nde kayıtlarda görülen ilk Yukarıaktaş Köyü arsa ve tarla fiyatları, 2021 yılında ortalama 45.000 TL/arsa ve 8.000 TL/m² tarla olarak kayıt altındaydı. Son üç yılda tarla fiyatlarında %20’lik bir artış yaşanırken, imarlı arsalar 70.000 TL - 110.000 TL bandına ulaştı. Köydeki en büyük mülkiyetler arasında 5.000 m² ve üzeri tarım arazileri ile büyüklüğü 2.000 m²’ye kadar ulaşabilen ekili parseller öne çıkıyor.
Burada sahibinden Yukarıaktaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanları üzerinden yatırım yaparken, özellikle arsanın imar durumu ve tapu kaydına bakılması gerekiyor. Kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı, ada-parsel sorgusuyla doğrulanmalı ve KAKS/emsal değerleri ilçe belediyesinden mutlaka teyit edilmeli. Bağ ve bahçe nitelikli tarla satın alma planları varsa, sulama hakları ve arazi kullanım izinlerinin kontrolü şart.
Bu köyde tarlaların çoğunluğu hazine mülkiyeti ya da hisseli tarla statüsünde bulunuyor. Yukarıaktaş Köyü’nün tapu kayıtlarında yer alan mülkiyet türleri arasında hisseli tarla (%40), müstakil arsa (%35) ve imarsız boş arsa (%15) dağılımı görülüyor. Kredi kullanımı için tapu kaydının temiz olması ve müstakil tapuya sahip olması gerekli; hisseli parsellerde bankaların onayı zorunlu. Köydeki tüm arsa ilanları satıcıdan doğrudan alıcıya devrediliyor.
Yukarıaktaş Köyü satılık arsa ve tarla filtresiyle web sitesinde yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi detaylar kolaylıkla karşılaştırılabilir. Arsa tipi, tarla m² seçenekleri ve ilan tarihine göre sıralama yaparak en güncel ilanları takip etmek mümkün. Sayfada yer alan ölçeklendirme aracıyla köy sınırlarının haritası da incelenebilir.
İlginin henüz sınırlı sayıda olması, uygun fiyata Yukarıaktaş Köyü satılık arsa ve tarla bulma olasılığını artırıyor. Köydeki tarla fiyatlarının metre karesi son üç yılda ciddi bir baskı altında kalmış durumda; bu da yatırımcılara daha fazla pazarlık payı sunuyor. Ayrıca Tuzluca’nın merkeze yakın konumu sebebiyle lojistik ve ulaşım kolaylıkları değer kazandırıyor.
Köyün ortalama Yukarıaktaş Köyü arsa fiyatları 80.000 TL civarında seyrederken, tarla fiyatları 12.000 - 15.000 TL/m² arasında değişiyor. En büyük alış emrinde 5.000 m² tarla, yaklaşık 650.000 TL ile pazarda yer alabiliyor; bu da metre kare başına 13.000 TL’lik bir hesaplama sunuyor.
Dönen hisseli tarla satışlarında, hisselerin ortaklarından rıza alınması gerektiğine dair tapu kaydında ibarenin olup olmadığını kontrol etmek gerekli. İmarlı arsalarda KAKS oranı 1,5’in altında olan parsellerde yapılaşma olanakları kısıtlı; bu yüzden emsal defteri mutlaka incelenmeli.
Yukarıaktaş Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında sayfada yer alan fiyat aralığı, m² ve ilan tarihine göre filtreleme yapmak hızlı sonuç almanın anahtarı. Toprakarsa.com üzerinde sadece 2024 yılına ait ilanlar ekrana geliyor; bu da en güncel fiyatları doğrudan karşılaştırma fırsatı sunuyor.
Toplam fiyattan metre kareye ulaşmak için satış tutarını parselin büyüklüğüne bölmek yeterli. Örneğin 2.000 m²’lik bir tarla 250.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 12.500 TL oluyor. Bu basit hesap, Yukarıaktaş Köyü arsa ve tarla fiyatları araştırmasında ilk karşılaştırma yöntemi olarak kullanılıyor.
Tuzluca ilçesindeki ilanlar için Tuzluca satılık arsa sayfasına bakın.