Isparta'nın Atabey ilçesine bağlı, Akdağ'ın yamacında yer alan Altunba Mah. giderek ilginin arttığı bir yerleşim birimi. Kırsalda kalan bu mahallede, geniş araziler ve yer yer imarlı arsalar bulunuyor. sahibinden Altunba Mah. satılık arsa araştıranlar için şu anda sadece iki farklı ilan bulunuyor. Her ikisi de 950 m²'lik imarlı arsa olup, fiyatları 2.5 milyon TL düzeyinde.
Şu an Altunba Mah. satılık arsa sınıfında kayıtlı iki ilan bulunuyor. Her ikisi de aynı ölçüde, 950 m² alanında ve her ikisi de imarlı nitelikte. Toplam fiyat aralığı 2.5 milyon TL ile sınırlı kalan bu ilanlar, aynı seviyede imar iznine sahip. Satıcılar tarafından doğrudan sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanlar, şu anda bölgedeki tek mevcut seçenekler konumunda.
Mevcut ilanlarda sadece imarlı arsaların olduğunu göz önünde bulundurduğumuzda, tapu ve imar durumunu çok daha yakından incelemek önemli hale geliyor. imarlı arsa olarak lanse edilen parsellerin mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, KAKS ve emsal bilgileri incelenmeli. Bu aşamada, imar durumunun yanı sıra, arsanın kadastro kaydındaki konumu da mercek altına alınmalı.
2.5 milyon TL fiyatı olan bu parsellerin tapu türü hakkında net bir bilgi şu anki ilanlardan elde edilemiyor. Farklı tapu tiplerine sahip parsellerde (müstakil arazi tapusu, hisseli arsa, konut arsası) karşılaşabileceğiniz hukuki durum değişiklik gösterebilir. Tapu devri sürecinde, vergi borcu, kısıtlayıcı haklar ya da hisseli durumlar mutlaka noter ve tapu müdürlüğü kayıtlarından kontrol edilmeli.
Topraklarda Altunba Mah. satılık arsa araması yaparken, fiyat aralığı, metre kare değeri ve imar durumunu filtreleyerek hedefinizi daraltabilirsiniz. Alan bazında 950 m² ve fiyat bazında 2.5 milyon TL limiti olan ilanlar, bölgenin sunduğu risklerin nispeten sınırlı olabildiğini de gösteriyor. Bu sayede sonuçlar arasında kaybolmadan, doğrudan ilgilendiğiniz özelliklere sahip arsaları bulabilirsiniz.
Sadece iki ilanın bulunduğu bu kırsal bölgede, arazilerin tamamı imarlı konumda yer almakta ve her ikisi de aynı fiyat ve ölçüye sahip. Bu durum, alıcıya karşılaştırma yapılabilecek çok sınırlı alternatif sunarken, aynı zamanda fiyatlandırma konusunda da net bir resim çiziyor. Alınabilecek parsellerin azlığı, bölgenin sunduğu imkanları sınırlasa da, konumun getirdiği saklı potansiyeli de değerlendirebilirsiniz.
Bölgedeki mevcut Altunba Mah. arsa fiyatları 2.5 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Her iki ilan da 950 m² büyüklüğünde olup, ortalama olarak m² fiyatı yaklaşık 2.630 TL civarında hesaplanabilir. Bu rakamlar, bölgedeki arsa piyasasının henüz çok yoğun olmadığını da ortaya koyuyor.
Altunba Mah. satılık arsa alırken, öncelikle tapu kaydı incelenmeli; ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Herhangi bir hisseli durum olup olmadığı, imar durumu ve ek yükümlülükler (örneğin tapu devri harçları) detaylı şekilde araştırılmalı.
Topraklarda gerçekleşen aramalarda, fiyat ve m² filtresini 2.5 milyon TL – 2.5 milyon TL ve 950 m² – 950 m² aralığına ayarlayarak sahibinden Altunba Mah. satılık arsa seçeneklerini kolaylıkla bulabilirsiniz.
Toplam 2.5 milyon TL değerindeki bir arsa için m² fiyatı, 950 m² bölündüğünde yaklaşık 2.631 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama, bölgeler arası fiyat karşılaştırması yaparken kullanılabilir.
Atabey ilçesindeki ilanlar için Atabey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Uluborlu | 4 | 1.173 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç | 5 | 1.428 ₺ |
| Merkez | 6 | 1.540 ₺ |
