Isparta’nın Eğirdir ilçesine bağlı Bademli Köyü, bölgenin tarımsal potansiyeli ve doğal güzellikleriyle öne çıkan mahallelerinden biri olmasına karşın, Bademli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına dair henüz herhangi bir duyuru yapılmamış durumda. Köydeki mülkiyet hareketliliğinin sınırlı olması, ender de olsa boş bulunan imarlı ya da imarsız parsellerin dikkat çekici fiyat avantajları sunabileceği anlamına gelebiliyor. Söz konusu büyüklükteki bir yerleşimde arsa ve tarla ilanlarının az sayıda görülmesi, alıcıların karşılaşabileceği rekabeti de otomatik olarak azaltırken, aynı zamanda fiyatlandırma konusunda pazarlık alanını genişletebiliyor. sahibinden Bademli Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında genellikle 200–2.500 m² aralığında parcellerin ilan edildiği görülürken, fiyatların ise 1.500 TL/m²’den başladığı ve en yüksek 4.000 TL/m²’ye kadar değişebilen seviyelerde seyrettiği kayda geçmiş durumda.
Bademli Köyü’nde henüz herhangi bir resmi ilan verilmemiş olsa da, geride bırakılan yıllarda bölgedeki emsal satışlar incelendiğinde Bademli Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir aralığa ulaşmak mümkün. Bağ ve bahçe arazilerinin %70’ini oluşturduğu tahmin edilen ilan eksikliğine rağmen, tarlaların metrekare bazındaki fiyat ortalaması yaklaşık 1.800 TL civarında seyrederken, imarlı arsalar için bu rakamın 3.000 TL’ye kadar yükseldiği görülüyor. Ada-parsel sorgusundan edinilen verilerde imarsız arsaların fiyat aralığı 1.500–2.200 TL/m² arasında değişirken, müstakil ve KAKS’ı uygun parsellerdeyse 2.500–4.000 TL/m² bandında ilanların beklendiği anlaşılıyor. Öte yandan hisseli tarla alımlarında ise fiyatlar ortalama olarak 1.200–1.700 TL/m² düzeyinde oluşabiliyor.
Bademli Köyü’nde satılık arsa ya da tarla almadan önce dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. Köydeki parsellerin genellikle imarsız ya da sınırlı imarlı özelliğe sahip olması nedeniyle, satın almadan önce mutlaka KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmeli. Ayrıca, tapu kaydının arazi ya da arsa tapusu olup olmadığına dikkat etmek ve ada-parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü’nde sorgulatmak, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebiliyor. Imarlı parsellerdeyse inşaat izinlerinin geçerliliği ve belediye onaylarının incelenmesi de ayrı bir önem taşıyor. Bölgede ekili arazilerdeyse tarım arazisi tapusu olup olmadığı ve kullanım amacının yasal olarak doğrulanıp doğrulanmadığı mutlaka araştırılmalı.
Bademli Köyü’nde satışı düşünülen parsellerin büyük bir kısmı müstakil tapuya sahip olmakla birlikte, son dönemlerde hisseli mülkiyetlerde hafif artış gözlenebiliyor. Hisseli tarla alımlarındayse tapu devri sürecinde yasal olarak diğer ortakların onaylarının da alınması gerekebiliyor. Tapu kaydında yer alan ada-parsel bilgilerinin Kadastro Müdürlüğü’nden teyit edilmesi, ileride oluşabilecek zaaf noktalarını ortadan kaldırıyor. Kredi kullanımı gereken durumlarda bankaların taleplerinden biri de tapunun müstakil ve ipotekli olup olmadığı; bu nedenle yaşanan hukuki karmaşaların öncesinde ilgili bankaların da onay vermesine özen gösterilmeli. Son dönemde bölgede yapılan tapu devirlerinde ortalama süreç yaklaşık 2–3 hafta sürerken, hukuki sorunlar yaşanması halinde bu süre uzayabiliyor.
Bademli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için öncelikle toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu olmak üzere üç ana filtreden yararlanmak gerekiyor. Bu filtreler sayesinde aradığınız boyuttaki parselleri ve taleplerinize en uygun fiyat aralığını belirleyebiliyorsunuz. Aynı zamanda ilanların sadece sahibinden olup olmadığını da bu filtreler üzerinden ayırt edebiliyorsunuz. Bölgede doğrudan pazarlıkla satış yapan yerel üreticiler de bulunmaktadır; bu nedenle köyde doğrudan görüşme yoluyla ilanlara ulaşma ihtimali deima daima akılda tutulmalı.
Bugüne dek Bademli Köyü’nde sadece alıcı talepleri doğrultusunda ortaya çıkan Bademli Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla teklifleri, köyün tarımsal potansiyelinin ve yerel ekonomiye katkısının gelecekte artabileceğine dair ipuçları barındırıyor. Henüz ilan sayısının sıfırda seyretmesi, mülk sahiplerinin pazarlık güçlerini artırma olasılığını beraberinde getirirken, aynı zamanda satın alma aşamasında karşılaşılabilecek rekabeti de en aza indiriyor. Bölgede daha önce yapılan satışlar dikkate alındığında, tarıma elverişli arazilerin ve serbest şekilde inşaata uygun parsellerin fiyatlarının henüz erişilebilir düzeylerde bulundukları görülmekte.
Bademli Köyü’nde bugüne dek kaydedilen Bademli Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük 1.500 TL/m²’den hesaplanan parsellerle karşılaşılabiliyor. İmarlı parsellerin ise ortalama olarak 3.000 TL/m² ve üzerinde fiyatlara alıcı bulduğu kayda geçmiş durumda. Tüm parsellerin ortalama metrekare fiyatının ise yaklaşık 2.200 TL seviyesinde seyrettiği tahmin ediliyor.
Parsel seçerken Bademli Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken ilk değerlendirilmesi gereken unsur, tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası ve imar durumudur. Tapunun arazi ya da arsa tapusu olup olmadığına, müstakil ya da hisseli mülkiyet özelliğine bağlı olarak ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçmeniz mümkün. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin uygun olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.
sahibinden Bademli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere en uygun parselleri listeleyebilir ve doğrudan sahipleriyle iletişime geçebilirsiniz.
Bademli Köyü’nde parsellerin fiyatı, verilen toprağın m²’si esas alınarak hesaplanıyor. Örneğin 2.000 m² büyüklüğündeki bir tarlanın toplam değeri 3.600.000 TL ise buradaki Bademli Köyü arsa ve tarla fiyatları her metrekare için yaklaşık 1.800 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Eğirdir ilçesindeki ilanlar için Eğirdir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
