Isparta’nın Gönen ilçesine bağlı Baladız (Gümüşgün) mahallesi, doğal güzellikleri ve tarım arazileriyle son dönemde alıcıların dikkatini çeken bir nokta. Baladız (Gümüşgün) satılık arsa ve tarla arayanlar için güncel olarak 1 ilan bulunuyor. Toplam ilanlarda karşımıza yalnızca 997 m² büyüklüğünde, 950 bin TL fiyatlı bir imarlı arsa çıkıyor. sahibinden Baladız (Gümüşgün) satılık arsa ve tarla ilanlarını inceleyenler, tek seferde listeye baktıklarında belirgin bir çeşitliliğe ulaşamaz. Bu durum hem bölgenin karakterini hem de mevcut fiyat eğilimini gözler önüne seriyor.
Sadece 1 ilanın bulunduğu Baladız (Gümüşgün) bölgesinde, sahibinden Baladız (Gümüşgün) satılık arsa ve tarla fiyatı sabit kalıyor. 997 m² büyüklüğündeki imarlı arsanız, 950 bin TL olarak ilgili ilanlarda yer alıyor. Baladız (Gümüşgün) arsa ve tarla fiyatları sahibi ve alıcı için net bir şekilde görülüyor. Yapılaşmış bir bölge olması, konum avantajı ve arazi tipi bu fiyatın oluşmasında etkili oluyor.
Baladız (Gümüşgün) bölgesinde satılık arsa ve tarla alım süreci başlamadan önce imar durumu iyice sorgulanmalı. İlgili tapunun incelenmesi, ada-parsel kaydının netleştirilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri de proje aşamasında karşılaşılabilecek sınırlamaları ortaya koyuyor. arsa m² hesaplamaları yapılırken, bölgede henüz görülen talebin tekil oluşuna da dikkat etmek şart.
Yasal süreçlerde sıkıntılı durumlarla karşılaşmamak adına tapu kaydındaki mülkiyet ve hisselendirme detayları mutlaka not edilmeli. Bu sayede Bağ Bahçe de dahil olmak üzere tarımsal kullanımlar için araziyi satın alanlar, ilerleyen süreçte hukuki sorunlarla karşılaşma riskini minimize etmiş oluyor.
Baladız (Gümüşgün) arsa ve tarla satışlarında karşılaşılan tek ilan, imarlı ve müsait konumda olduğu için alım sürecinde tapu devri nispeten hızlı ilerliyor. Tapu türü olarak imarlı arsa konumunda bulunan arazi, kadastro kayıtlarında net bir şekilde takip edilebiliyor.
Müstakil arsa olarak konumlanan arazi, kredi onayı almak isteyenler için de uygun olma potansiyeli taşıyor. Ancak ilgili ilanda yer alan fiyat aralığı, m²’nin büyüklüğü ve yerel talep dikkate alındığında krediye uygunlukta bankaların vereceği kararın da dikkatle izlenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında karşılaşılan herhangi bir tapu problemi, alım sürecini ciddi şekilde geciktirebilir.
Sitedeki Baladız (Gümüşgün) satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca arama yapabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinde sadece 1 ilan bulunması nedeniyle ilk bakışta liste dar gibi görünse de, çeşitli filtre seçenekleri mevcut ilanı özel kılıyor.
Arama ekranında fiyat ve büyüklük aralığını daraltarak kısa sürede net sonuçlara ulaşmanız mümkün. İmar durumunu da filtreleyebildiğinizden listeyi daha da daraltabilir, sadece imarlı arsa opsiyonunu tercih edebilirsiniz.
Sahibinden Baladız (Gümüşgün) satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, bölgede yer alan tek parça arazi bile gelecekteki projeksiyonlar için potansiyel sunabilir. Yerleşim yoğunluğu az olan bir alanda bulunması, tarımsal faaliyetler için çeşitli kullanım seçenekleri sunma ihtimalini artırıyor.
Bölgenin konumu Gönen ilçesine yakınlığı nedeniyle lojistik avantajlar barındırırken, henüz gelişmekte olan bir semt olma özelliği taşıyor. Baladız (Gümüşgün) bölgesinde satılık arsa ve tarla talebinin bu şekilde sınırlı kalması da alıcı için geriye dönük pazarlık gücü sunabilir.
Akabinde KAKS ve emsal değerleri projenin büyüklüğü hakkında net bilgi sahibi olmanızı sağlıyor. Bölgede henüz inşaat yoğunlaşması bulunmadığından, ileride oluşabilecek değişimler de alıcı tarafından öngörülmeli.
Mevcut tek ilin içerisinde yer alan veriler üzerinden bir karşılaştırma yapıldığında, 950 bin TL’lik fiyatın bölgenin imarlı oluşundan kaynaklandığı anlaşılıyor. Baladız (Gümüşgün) satılık arsa ve tarla ilanları arasında bölgeye dair net bir fiyat aralığı sunan tek örnek haline geliyor.
Mevcut tek ilanın 997 m² ve 950 bin TL olarak yer aldığı Baladız (Gümüşgün) arsa ve tarla fiyatları, ovalık ve imarlı olma avantajlarından dolayı net bir şekilde görülüyor. 1 m² fiyatı yaklaşık 952 TL olarak hesaplanabilir. Rakamlar ne kadar sınırlı olsa da, bölgenin imarlı oluşu bu fiyatlama için belirleyici unsur oluyor.
Baladız (Gümüşgün) arsa ve tarla satın alırken en önemli unsur imar durumu oluyor. Arazi, imarlı konumda olmadıkça proje planlamasında ciddi kısıtlamalarla karşılaşabilirsiniz. Tapu kaydında hisseli durum olup olmadığı da dikkatlice incelenmeli.
Toprakarsa.com’daki ileri arama seçeneklerini kullanarak sahibinden Baladız (Gümüşgün) satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar filtrelerini detaylıca ayarlayarak en doğru seçeneği hızla bulabilirsiniz.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Uluborlu | 4 | 1.173 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç | 5 | 1.428 ₺ |
| Merkez | 6 | 1.540 ₺ |
