Isparta’nın Gönen ilçesine bağlı Baladız (Gümüşgün) mahallesi, Toroslar’ın eteklerinde konumlanan, tarım arazileriyle çevrili sakin bir yerleşim. İlçeye 10 kilometre mesafedeki bu bölge, organik tarım için elverişli toprakları ve akarsu kaynaklarıyla dikkat çekiyor. Baladız (Gümüşgün) satılık tarla aramalarında sadece 1 adet ilanın mevcut olması, bölgenin nadir emlak fırsatlarından biri olarak görülmesini sağlıyor. 997 metre karelik alanıyla birlikte 950 bin TL fiyat etiketine sahip bu tarla, müstakil kullanıma uygun konumda. sahibinden Baladız (Gümüşgün) satılık tarla ilanlarını düzenli takip edenler için fırsat sınırlı.
Güncel Baladız (Gümüşgün) tarla fiyatları incelendiğinde sadece 1 adet ilanın olduğunu görüyoruz; 997 m²’lik bir tarla 950 bin lira bedelle sunuluyor. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 953 TL olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığının dar olmasının yanı sıra ilan tekil olduğundan karşılaştırma yapmak mümkün değil. Bölgedeki tarımsal mülklerde fiyatı etkileyen temel unsurlar; sulama imkanı, toprak kalitesi ve ulaşım kolaylığıdır. Baladız (Gümüşgün) tarla ilanları arasındaki tek seçenek olunca, pazarda henüz rekabet oluşmamış durumda.
Baladız (Gümüşgün) bölgesinde satılık tarla alırken ilk adım tapu durumu incelemesi olmalı. 997 m²’lik bu parselin müstakil tapusunun olup olmadığına bakılmalı, hisseli tapu durumunda ortaklar anlaşması gerekebilir. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerle ilgili hukuki sorunlar da değerlendirilmeli. Kadastral durumun netleşmesi, tarla satışında en önemli adımlardan biri. Ayrıca, tarım arazisi satın alındığında ekili olup olmadığı, sulak alana yakınlığı da fiyatı yükseltecek unsurlar arasında.
950 bin TL karşılığında sunulan Baladız (Gümüşgün) tarla, müstakil tapuya sahip tek bir parsel olarak kayıtlı. İmarlı arazi olarak ilan edilen bu tarla, hem tarımsal üretim hem de uzun vadeli yatırım için uygun konumda. Tapu devri sırasında kadastro kaydının güncel olması, herhangi bir ipotek veya haczin bulunmaması gerekiyor. Hukuki durumun incelenmesi için tapu sicilinden alınacak belge, satış işleminin güvenliği açısından kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak sahibinden Baladız (Gümüşgün) satılık tarla aramalarında fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Sahibinden sitesi haricinde Isparta genelinde emlak komisyoncuları aracılığıyla da ilanlar takip edilebilir. Bölgedeki tarla ilanlarının sınırlı olması nedeniyle, anında fırsat kaçırmamak için otomatik bildirimler ayarlamak akıllıca olur.
Baladız (Gümüşgün) bölgesinde uygun fiyata Baladız (Gümüşgün) satılık tarla bulunmasının en büyük avantajı, bölgede henüz yoğun bir emlak talebinin olmaması. Bu da fiyatların diğer popüler tarım bölgelerine göre daha makul seviyede kalmasına katkı sağlıyor. 997 m²’lik tek bir ilanın mevcut olması, alıcıların pazarlık gücünü de artırabilir. Tarım arazisi talebinin sınırlı kalması, uzun vadede sabit bir yatırım aracı olarak görülmesini kolaylaştırıyor.
Baladız (Gümüşgün) tarla fiyatları tek bir ilan üzerinden incelendiğinde, 997 m²’lik bir parselin fiyatı 950 bin TL olarak belirlenmiş. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 953 lira olduğunu gösteriyor. Güncel verilerde başka fiyat noktası olmadığı için bölgesel karşılaştırma yapmak henüz mümkün değil.
Baladız (Gümüşgün) bölgesinde satılık tarla alırken tapu durumu, ada-parsel kaydı ve imar bilgisi mutlaka kontrol edilmeli. Müstakil bir tapuya sahip olması, satış sürecini kolaylaştıran unsurların başında geliyor. Ayrıca, toprağın ekili veya boş olup olmadığı, sulama imkanının olup olmadığı da fiyata doğrudan etki eden faktörler arasında yer alıyor.
toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Baladız (Gümüşgün) satılık tarla ilanları takip edilebilir. Ayrıca, mobil cihazlar için hazırlanan uygulamalar üzerinden de aynı kategorideki yeni ilanlardan anında haberdar olunabilir.
Baladız (Gümüşgün) m² fiyatı, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. 950 bin TL / 997 m² işlemi sonucunda yaklaşık 953 TL/m²’lik bir fiyat ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, diğer ilanların çıkması halinde güncellenebilir.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Güneykent Köyü | 1 | 929 ₺ | |
| Musalla | 1 | 389 ₺ | |
| Gölbaşı Köyü | 1 | 120 ₺ | |
| Kasap | 1 | 6.489 ₺ |
