Isparta’nın Merkez ilçesine bağlı Büyükgökçeli Köyü, hem yerel yaşamın sakinliğini koruyan hem de şehir merkezine sadece 15 dakikalık mesafede bulunan bir yerleşim. Büyükgökçeli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında son dönemde 3 adet ilan aktifken, fiyat aralığı 550 bin TL ile 6,8 milyon TL arasında değişiyor. Alan ölçüleri ise 435 m²’den başlayıp 5.400 m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Bölgede Büyükgökçeli Köyü arsa ve tarla fiyatları, imarlı arsaların yoğunluğu nedeniyle 500 bin TL ile 10 milyon TL arasında bir yelpazede seyrediyor. Aktif olan 3 ilanın tamamı imarlı konumda bulunurken, 435 m²’lik en küçük parsel 550 bin TL’den, 5.400 m²’lik en büyük parseller ise 6,8 milyon TL’ye varan fiyatlara sahip. Sahibinden ilanlarının yanı sıra nadir de olsa kurumsal satışlar da görülüyor.
Büyükgökçeli Köyü satılık arsa ve tarla alırken tapu türüne dikkat etmek gerekiyor. Arsa parsellerinin büyük çoğunluğunda tapu devri için müstakil arazi bedeli ödenirken, hisseli tarla gibi özel durumlar da mevcut. İmar planlarında konut imarlı olan parsellerin devir işlemleri daha hızlı sonuçlanabiliyor; bunun için ada-parsel sorgusu yapılması şart. Arazinin ekili olup olmadığının kadastro kayıtlarından teyit edildiğinden emin olun.
Bölgedeki arazi çeşitliliği, tapu türlerinde de çeşitlilik yaratıyor. Nüfusun 112.840’a ulaştığı Isparta’nın bu köşesinde, birçok parsel “arsa tapusu” olarak kayıtlı bulunurken, bazı tarla parselleri ise “tarım arazisi” olarak sınıflandırılmış durumda. İmar durumuna bakıldığında sadece 1 parselin konut imarlı olması, yatırım yapacakların planlama sürecini doğrudan etkiliyor. Hukuki geçmişi net olmayan alanlarda tapu iptali riski bulunduğundan, noter onaylı belge kontrollerinin aksatılmaması öneriliyor.
Büyükgökçeli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıni toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. 435 m²’nin altındaki parsele ihtiyacınız varsa, 10 tane ilan arasında sadece 2 adet 500 bin TL’nin altında fiyatlanan parsel bulunuyor. Eğer 5.400 m²’lik bir arazide uzun vadeli bir planlama yapacaksanız, 6,8 milyon TL civarındaki parsellerin tamamı konut imarlı olması nedeniyle tercih edilebilir.
Bölgede son 30 günde 2 yeni ilan eklenmesi, piyasanın görece durağan olduğunu gösteriyor. Nüfus yoğunluğunun 112 kişi/km² olarak ölçüldüğü alanda, 2024 yılında %12,70’lik bir artış kaydedilmiş. Bu durum, gelecekteki potansiyel talebi takip etmek isteyenler için bir ihtimal olarak değerlendirilebilir. Aktif 3 ilanın tamamının imarlı olması, yatırımcılara kısa sürede devir işlemi yapabilme kolaylığı sunuyor.
Bölgede 500 bin TL ile 10 milyon TL arasında 4 farklı fiyat bandı bulunuyor. Toplam 3 ilan aktifken, m² başına düşen ortalama fiyat 1,2 milyon TL civarında seyrediyor. Bu da 435 m²’lik bir parsele yaklaşık 522 bin TL ödemek anlamına geliyor.
Parsel seçiminde imar durumunun yanı sıra tapu kaydına bakmak önem taşıyor. Konut imarlı olan parsellerin KAKS ve emsal değerleri doğrudan İmar Müdürlüğü’nden sorgulanabilir. Arazinin ekili olup olmadığına dair kadastro belgeleri de yasal süreçte kritik bir rol oynuyor.
Sahibinden Büyükgökçeli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını m² ve fiyat aralığı filtreleriyle sınırlayarak keşfedebilirsiniz. Örneğin 500 bin TL’nin altında bir arama yapıyorsanız, sadece 10 tane ilan arasından seçim yapmanız gerekiyor.
Toplam fiyatı parsele ait m² değerine böldüğünüzde, m² fiyatına ulaşabiliyorsunuz. Örnek vermek gerekirse, 550 bin TL’lik 435 m²’lik bir parselin m² fiyatı yaklaşık 1.264 TL olarak hesaplanıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aliköy Köyü | 1 | 1.432 ₺ | |
| Direkli Köyü | 1 | 1.429 ₺ | |
| Gelincik Köyü | 1 | 2.857 ₺ |
