Isparta iline bağlı Senirkent ilçesinin kuzeybatısındaki 16 Haziran Mah., tarımsal üretimin yanı sıra yerel nüfusun yerleşimine uygun kırsal özellikleriyle bilinen bir bölge. 16 Haziran Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için imarlı parsellerden, geniş ekili arazilere kadar çeşitli seçenekler sunan bu mahallede bugün itibarıyla aktif ilan bulunmuyor. Fiyatlar ise konuma ve arazi tipine göre 300 ila 800 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Bugün itibarıyla 16 Haziran Mah.’de kayıtlı olan satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamasına rağmen, yakın dönemdeki karşılaştırma fiyatlarına bakıldığında 16 Haziran Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları ortalama 450-750 TL/m² aralığında oluşuyor. Eskiden popüler olan imarlı arsalar genelde 500 TL/m² civarında iken, ekili tarım arazileri 300-450 TL/m² civarında fiyatlandırılıyordu. İlçenin genel fiyat trendine paralel olarak ender de olsa büyük parsel hisseli tarlaların fiyatı 700-800 TL/m² düzeyine kadar çıkabiliyordu.
Herhangi bir arazinin satın alma sürecinde öncelikle imar durumunu ve KAKS/emsal değerini kontrol etmek gerekiyor. Isparta Büyükşehir Belediyesi’nin son imar planında 16 Haziran Mah.’deki parsellerin bir kısmı imarsız konumda kalırken, bazıları kısıtlı imar hakları sunan yerler arasında yer alıyor. Bağ-bahçe gibi ekili alanlarda tapu devri sürecinde kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına özellikle bakılması önemli. Alınacak parsellerin ada-parsel numaralarına göre, komşu arazilerle uyuşmazlık bulunmadığından emin olunmalı.
16 Haziran Mah.’de satılık olarak karşımıza çıkan parsellerin büyük kısmı müstakil arsa veya tarım arazisi tapuları altında. Hisseli tarla durumları nadir görülmekle birlikte, bu tarz düzenlemelerin hisseli olduğunu belgeleyen tapuların alıcıya devralmadan önce noter onayının tamamlanmış olması gerekiyor. Tapu müdürlüklerinde yapılan sorgulamalarda bu parsellerin krediye uygun olup olmadığına ilişkin net bir oran olmasa da, bankaların tercihen imarlı parselleri kabul etme eğilimi olduğu biliniyor. 16 Haziran Mah. satılık arsa ve tarla arayışında tapu devri süreci, hisse durumu nedeniyle bazen uzayabiliyor.
16 Haziran Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ilan ekranına giderek filtreleyebilirsiniz. Sitede m² aralığı, ilan tipi (arsa/tarla), fiyat aralığı ve imar durumuna göre kolayca arama yapabilirsiniz. Henüz 16 Haziran Mah.’de kayıtlı ilan olmadığında ise benzer ilçelerdeki arsa ve tarla ilanlarını karşılaştırarak fiyat tahmininde bulunabilirsiniz.
Bu mahallede satılık arsa ve tarla arayışında, fiyatların ilçenin geneline göre henüz istikrarlı oluşu en önemli avantajlardan. Son dönemde ilçe sınırlarındaki parsellerin fiyat artışı enflasyonun altında kalıyor. İmar çalışmalarının yavaş ilerlemesinden dolayı imarlı arsa fiyatları henüz tavan yapmış değil. Tarım arazilerinin ise ekim-dikim süreci ve münavebeye uygunluğu tarımsal üretim potansiyeline işaret ediyor.
16 Haziran Mah.’de kayıtlı ilan olmadığında bile yakın dönemdeki rakamlara dayanarak 16 Haziran Mah. arsa ve tarla fiyatları ortalama 350-700 TL/m² olarak öngörülebilir. Büyük parsellerde m² başına fiyatın 300 TL’nin altına bile indiği durumlar bulunmakta.
Öncelikle tapununada-parsel sorgusunu yaparak parsellerin hukuki durumu hakkında bilgi edinin. Arsa m² ve tarla m² verilerini tapudan teyit edin. Eğer hisseli durum söz konusuysa hissedarların tamamının noter onaylı rızası gerekiyor.
sahibinden 16 Haziran Mah. satılık arsa ve tarla aramasıyla ilçenin en güncel ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sahibinden dışında da farklı emlak portalları üzerinden eş zamanlı olarak takip yapılabiliyor.
16 Haziran Mah.’de ortalama 16 Haziran Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları 450 TL/m² kabul edildiğinde, 1.000 m²’lik bir parselin değeri 450.000 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama geniş tarım arazilerinde paydaşlar arasında hisse oranlarına göre değişebiliyor.
Senirkent ilçesindeki ilanlar için Senirkent satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent ✓ | 3 | 128 ₺ |
| Uluborlu | 2 | 407 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Şarkikaraağaç | 2 | 1.325 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç | 5 | 1.428 ₺ |
