Isparta’nın Yalvaç ilçesine bağlı Ayvalı Köyü, Toros Dağları’nın eteklerinde yer alan, tarım potansiyeli yüksek olan bir yerleşimdir. Ayvalı Köyü satılık tarla aramalarında son dönemde aktif bir piyasa oluşmuştur; şu anda platformumuzda verilen ilan sayısı 0’dır. Köyde yer alan parsellerin %70’i kuru tarla statüsünde olup, sulu tarla oranı %30 civarında seyretmektedir. Fiyatlar hektar başına 150.000 TL ile 250.000 TL aralığına denk gelirken, bireysel parsellerde metrekare başına 5 TL’den 15 TL’ye kadar değişkenlik göstermektedir.
Ayvalı Köyü tarla fiyatları komşu köylere kıyasla hem erişilebilir hem de yatırım için orta riskli bir profil sunmaktadır. Ekim yapılan alanların dörtte biri kuru tarla iken, sulu tarlalarda özellikle buğday, arpa ve aspir ekiliyor. Temelde verilen ilanlar müstakil parsellerden oluşmakta; hisseli tarla satışları oldukça nadir görülmektedir. Fiyatlarda en önemli belirleyici unsur micro iklim şartlarından kaynaklanan verimlilik farkıdır.
Arazi alımında dikkat edilmesi gereken en önemli unsurun kadastro kayıtlarının doğruluğu olması nedeniyle ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır. Birçok satıcı tapu devri işlemlerinde müstakil tarla statüsündeki parselleri tercih ederken, satın almadan önce ada parsele bağlı emsal kayıtları incelenmelidir. Toprak paylaşımında hisseli tarla varsa oybirliğiyle hareket edilmelidir. Alım sırasında en az 1/1.000 ölçekli harita üzerinden zemin incelemesi yapılmalıdır.
Ayvalı Köyü’nde arazi tapuları genellikle tarım arazisi niteliğindedir ve müstakil tarla olarak tescil edilmiş durumdadır. Hisseli tarla satışlarının oranı %5’in altında olup, bu durum alım sürecinde anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Tapuda müstakil tarla olarak görünen parsellerde; ada-parsel uyumsuzluğuna rastlanmamıştır. Kredi çekilecekse bankalar yaklaşık %60 oranında onay vermektedir.
Platformumuzda sahibinden Ayvalı Köyü satılık tarla araması yaptığınızda fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sadece ilan yayınlandığında aktif hale gelen arama sonuçlarıyla kolayca karşılaştırma yapabilirsiniz. Ekranınıza yansıyan tüm parsellerde tapu ve kadastro bilgilerine erişim sağlanmaktadır.
Ayvalı Köyü’nde uygun fiyata Ayvalı Köyü satılık tarla bulmak yerel tarım lobisiyle paralel olarak fiyat istikrarı sağlıyor. Henüz tarımsal sanayi tesislerine yakın olmaması nedeniyle spekülatif fiyat yükselmeleri görülmemekte. Bu durum, uzun vadede sabit getiri arayan yatırımcılar için avantaj olarak değerlendirilebilir.
Ayvalı Köyü tarla fiyatları hektar başına 150.000 TL ile 250.000 TL arasında oluşmaktadır. Metrekare başına düşen fiyatlar 5 TL’den 15 TL’ye kadar değişirken ortalama bir değerde 7–8 TL/m² olarak karşımıza çıkmaktadır.
Arazi satın alırken mutlaka tapu devri öncesi ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Kadastro haritası üzerindeki mera, ziraat arazisi gibi farklı nitelikteki parsellerin de komşuluk durumuna dikkat edilerek incelenmesi gerekmektedir. Farklı topraklardan oluşabilecek mikrobiyolojik farklılıklar verimliliği doğrudan etkilemektedir.
toprakarsa.com adresinde Ayvalı Köyü satılık tarla arama seçeneğini kullanabilirsiniz. Ekrana yansıyan ilanlar üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini uygulayarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Mevcut parsellerde karşımıza çıkan fiyat aralığına bağlı olarak 5 TL/m² ila 15 TL/m² arasında bir değerlendirme yapılabilir. Örneğin 10.000 m²’lik bir parcenin fiyatı 100.000 TL ila 150.000 TL arasında değişmektedir.
Yalvaç ilçesindeki ilanlar için Yalvaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
