Isparta’nın Yalvaç ilçesine bağlı Görgüorta Mah. Yalvaç’ın doğu tarafına doğru konumlanan, Sakarya Deresi’nin de etkisiyle verimli topraklarıyla bilinen bir yerleşim alanıdır. sahibinden Görgüorta Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için şu anda aktif ilan bulunmamaktadır. Piyasada görülen fiyatlar esas alındığında Görgüorta Mah. arsa ve tarla fiyatları hektar başına 50.000 TL ila 200.000 TL arasında değişirken, parsele göre metrekare fiyatı 400 TL’den 800 TL’ye kadar ulaşmaktadır. Gerek tarım arazilerinde gerekse imarlı boş arsalarda kaliteli arazilere talebin devam ettiği belirtiliyor.
Görgüorta Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında bahçe, tarla ve imarlı arazi çeşitleri dikkate alındığında en yaygın olanı tarım arazisidir. Aktif ilan sayısının sıfır olduğu bu dönemde piyasa fiyatlarına bakıldığında, 1000 m² ila 50.000 m² arasında değişen parsellerde metrekare fiyatı ortalama 500-800 TL arasında oluşmaktadır. Bağ ve bahçe arazileri de yer yer görülmekle birlikte görülme sıklığı tarım arazilerine göre daha düşüktür. İmarlı parsellerde fiyatlar metrekarede 600 TL’yi geçerken, imarsız tarım arazilerinde bu oran 400 TL’nin altına inmektedir.
Öncelikle hangi amaçla arazi satın alacağınıza karar vermek gerekir: tarım, bağ-bahçe tesisi ya da imarlı bir arsa arayışı gibi. Görgüorta Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelenirken arsanın ada-parsel numarası ve kadastro kaydının kontrol edilmesi şarttır. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri, imarsız olanlarda ise toprağın ekilebilir nitelikte olup olmadığı incelenmelidir. Ayrıca tarla ya da bahçe arazilerinde sulama olanakları ve topoğrafik yapı mutlaka yerinde incelenmelidir.
Görgüorta Mah.’deki arsa ve tarla satışlarında en yaygın tapu türü miras yoluyla intikal etmiş müstakil parsellerdir. Hisse paylı araziler de mevcut olmakla birlikte bu tür parsellerin devri sırasında hissedarlarla görüşülmesi ve noter onayı alınması gerekmektedir. Piyasada aktif olan ilanlar arasında krediye uygunluk durumu da dikkate alınabilir; imarlı parsellerin bankalarca daha kolay finanse edildiği gözlenmektedir. Tüm parsellerin ada-parsel sorgusu yapılmadan alım yapılmaması tavsiye edilir.
Görgüorta Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerekiyenileyebilirsiniz. Web sitemizde fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve ada-parsel numarası gibi detayları girerek aramanızı daraltabilirsiniz. Ayrıca sayfanın en altında yer alan fiyat hesaplatma aracıyla size uygun parselleri hemen bulabilirsiniz.
Yalvaç’a yakın konumuyla stratejik bir noktada bulunan Görgüorta Mah.’de Görgüorta Mah. arsa ve tarla fiyatları komşu ilçelere göre daha makul düzeylerde seyretmektedir. Verimli tarım toprakları ve Sakarya Deresi’ne yakınlık, toprak çeşitliliği sunmaktadır. Piyasada görülen fiyat aralığı ve kısıtlı ilan sayısı dikkate alındığında, arazi temininde sabırlı olmak gerektiği görülüyor.
Görgüorta Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları parsele bağlı olarak değişir; imarlı ve müsait parsellerde m² fiyatı 600-800 TL civarındadır. İmarlı olmayan tarım arazilerinde bu rakam 400-500 TL düzeylerine inmektedir. Aktif ilan sayısı olmadığı için piyasa fiyatlarına birebir bakılması zorunlu hale geliyor.
Tapu sorgusunun yanı sıra imar durumu belgelerinin incelenmesi gerekir. Kadastro haritasından ada-parsel numarası kontrol edilirken, tapu sicilindeki encümen kararları ve kısıtlamalar da araştırılmalıdır. EKÜ (Ekili Arazi Üst) kaydının olup olmadığı tarım arazisi satın alacaklar için kritik önem taşır.
toprakarsa.com’daki ilanları fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel filtreleriyle daraltabilirsiniz. Görgüorta Mah. satılık arsa ve tarla arayışınızda güncel ilanları sosyal medya hesaplarından da takip ederek ilk elden haber sahibi olabilirsiniz.
Toplam parsel fiyatını metrekareye bölerek hesaplanan m² fiyatı, Görgüorta Mah.’de 400 TL ila 800 TL arasında değişkenlik gösteriyor. 5.000 m² bir tarım parseli 3.500.000 TL’den başlayan fiyatlarla piyasada bulunabilirken, imarlı 1.000 m²’lik bir arsa ise 800.000 TL civarındadır.
Yalvaç ilçesindeki ilanlar için Yalvaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Uluborlu | 2 | 407 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Şarkikaraağaç | 2 | 1.325 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç ✓ | 5 | 1.428 ₺ |
