Isparta’nın Yalvaç ilçesine bağlı Koruyaka Köyü, doğal yeşilliği ve tarım arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim yeri. Köyde henüz Koruyaka Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, alıcıların arazideki potansiyeli değerlendirmesi için ideal bir konumda yer alıyor. Yalvaç’a yakınlığı ve Sakarya Nehri’nin koluna komşu olması, bölgeyi tarım ve hayvancılık için cazip kılıyor. Köyün sakin yapısı, şehir gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için tercih sebebi.
Yürürlükteki Koruyaka Köyü arsa ve tarla fiyatları, piyasanın genel seyrine paralel olarak 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişiyor. Arsa fiyatları 1.200 TL/m² başlarken, tarım arazileri içinse ortalama 800 TL/m² üzerinden ilanlar karşınıza çıkıyor. Halen aktif sahibinden Koruyaka Köyü satılık arsa ve tarla ilanları olmaması, bu fiyat aralığının sadece referans olduğunu göstermekte.
Alınırken ilk akla imar durumu gelmeli; çünkü Koruyaka Köyü başta olmak üzere Yalvaç ilçesinde imarlı arsa sayısı sınırlı. Arsa almak istiyorsanız, belediye onaylı imar planına sahip olmasına özen gösterin. Tapu kayıtlarının incelenmesi ve ada parsel sorgusunun yapılması şart. Ayrıca, imarsız tarım arazilerinde KAKS ve emsal gibi değerlerin ne durumda olduğunu yerel tapu dairesinden doğrulatmak gerekiyor.
Koruyaka Köyü satılık arsa ve tarla işlemlerinde en sıkıntılı konu, hisseli tapular. Hisseli arazilerde miras yoluyla oluşan paydaşlık sorunları süreci uzatabiliyor. Tapu devri sırasında vergi borcu ve icra kaydı gibi yükümlülüklerin olmadığından emin olun. Krediye uygunluk açısından bankaların talebi, genellikle tapuda temiz bir sicil kaydı ve imarlı olması yönünde oluyor. Ada-parsel sorgusunun ZKKB sisteminden (Zemin Kullanım ve Yapılaşma Belgesi) doğrulanması da faydalı olacaktır.
toprakarsa.com adresinden Koruyaka Köyü satılık arsa ve tarla filtrelerini sıkılaştırarak arama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarını fiyat, m² ve imar durumu gibi parametrelerle daraltmak mümkün. İlanlar henüz eklenmemiş olsa da, sistemdeki verileri anında tarayabilen arama motoru sayesinde yeni ilanlar çıktığında size en hızlı şekilde ulaşılır.
Koruyaka Köyü arsa ve tarla fiyatları diğer Yalvaç mahallelerine göre daha makul olduğundan, uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabilir. Köyün ulaşım olanakları ve altyapısı gelişmeye açık olduğundan, gelecekteki değer artışı potansiyeli de bulunmaktadır. Halen aktif ilanların sınırlılığı, piyasayı erkenden ele geçirmek isteyenler için bir firsat olarak görülebilir.
Mevcut fiyat aralığı 300.000 TL ila 1.500.000 TL arasında değişiyor. Arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında karşımıza çıkarken, tarım arazileri için bu değer 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² civarında seyrediyor.
Öncelikle tapunun üzerinde hisseli olup olmadığına bakın. Daha sonra imar durumu ve ada-parsel sorgusunu belediyeyle teyit ettirin. Krediye uygunluk için de tapunun temiz olduğundan emin olun; aksi halde bankaların onay süreci uzayabilir.
toprakarsa.com üzerinden Koruyaka Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edebilirsiniz. Arama motoru sayesinde fiyat ve m² filtrelerini ayarlayarak sadece ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m² bir arsa için 1.200.000 TL önerildiğinde, m² fiyatı 1.200 TL olarak karşınıza çıkar. Toplam fiyatı arsa büyüklüğüne bölerek karşılaştırma yapabilirsiniz.
Yalvaç ilçesindeki ilanlar için Yalvaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
