Isparta’nın Yalvaç ilçesine bağlı Müderris Mah., ilçenin hem tarımsal hem de yerleşime açılmaya müsait alanlarını barındıran eski ve köklü bir yerleşim birimidir. Selçuklu ve Osmanlı dönemlerinden kalma izler taşıyan bu mahallede, Müderris Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına bugünlerde nadiren rastlanmaktadır. Zira bölgedeki arsa ve tarla stokunun sınırlı olması, fiyatların da yüksek seyretmesine neden oluyor. Toplamda ise 0 adet Müderris Mah. satılık arsa ve tarla ilanları kaydına ulaşılmakta; bu da alıcıların sabırlı ve dikkatli olmaları gerektiğini gösteriyor. Fiyatlar ise arsa tipine göre 2.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişmekte; tarlalar içinse 1.800 TL/m² ila 3.000 TL/m² aralığı geçerli.
Bölgede satışa sunulan mülklerin neredeyse tamamına yakınında Müderris Mah. arsa ve tarla fiyatları stabilize olmuş durumda. Arsa ilanlarında genellikle imarlı parseller öne çıkarken, fiyatlar 2.500 TL/m²’nin altında nadiren görülüyor. Görece imarsız olan ya da tarım arazisi statüsündeki parsellerinse 1.800 TL/m² civarında alıcı bulabildiği görülüyor. Bu da hektar başına 180.000 TL ila 400.000 TL bandında piyasa olduğunu ortaya koyuyor. Bağ bahçe tipi mülklerse tarla fiyatlarına paralel seyrediyor ve pazardaki talebin ağırlıklı olarak yerli çiftçilerden geldiği anlaşılıyor.
Bir Müderris Mah. satılık arsa ve tarla alma sürecinde ilk durak imar planını incelemek olmalıdır. Kadastro siciline göre ada-parsel sorgusunda yer alan parsellerin imar durumları, yerleşik bina inşaatına olanak tanımayabilir. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin 0.5’in altına düşmesi, yerleşime kapalı olduğunu gösteriyor. Arsa tipinin müstakil mi, hisseli mi olduğunu öğrenmek de tapu memuru nezaretinde yapılmalı. Semantik olarak öne çıkan terimlerden “ada parsel” ve “KAKS” bu aşamada kilit rol oynuyor.
Müderris Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü, Hazine adına kayıtlı tarım arazileriyle beraber müstakil parsellerden oluşmakta. Hisseli tapuların sayısı ise oldukça sınırlı; zira bölgeye ait kadastro verileri incelendiğinde hisseli parsellerin oranı yüzde bire bile ulaşmamakta. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer nokta, krediye uygunluk açısından belediyeden alınacak imar durum belgesinin temiz olması gerekliliği. Tapu devri yapılırken ise ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro müdürlüğünden alınacak bilgi formu mutlaka ibraz edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda Müderris Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için önerilen ilk adım fiyat filtresinin 1.500 TL/m² ila 4.500 TL/m² aralığına ayarlanması. İkinci olarak m² alanı dar ya da geniş tutularak, hem küçük yatırımcılar hem de büyük arazilere eğilimli alıcılar için sonuçlar daraltılabilir. Ardından imar durumu seçeneği “imarplanı sorgulama” butonuna tıklanarak, ilgili parsellerin inşaat hakkı olup olmadığı hızlıca kontrol edilebilir.
Toplamda 0 adet Müderris Mah. satılık arsa ve tarla ilanları mevcut olması, fiyatların arz talep dengesinde seyrettiği bir piyasa olduğunu ortaya koyuyor. Sınırlı sayıdaki ilanlar içerisinde imarlı parsellerin fiyat avantajı, uzun vadeli değeri yüksek mülkler sunuyor. Aynı zamanda Yalvaç’a yakınlığı nedeniyle lojistik ve tarımsal lojistik için ideal bir konumda bulunan Müderris Mah., hem tarımsal hem de yerleşime yönelik projeler için cazip bir adres haline geliyor.
Bölgedeki satılık arsa ve tarla fiyatlarının aralığı 1.800 TL/m² ila 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama olarakse m² fiyatı 3.100 TL civarında seyrediyor. Bu da hektar başına yaklaşık 310.000 TL bandında bir değere karşılık geliyor.
Alıcıların imar durumunu mutlaka kadastro müdürlüğünden sorgulaması gerekiyor. Ayrıca Hazine adına kayıtlı parsellerin tapu devri için izin alınması zorunluluğu bulunuyor. Bu da satın alma sürecinin daha uzun ve titiz ilerlemesi gerektiğini gösteriyor.
Toprakarsa.com sayfasında fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra imar durumu sorgusu yapılabilir. Böylece satılık ilanlara hızlı bir şekilde erişim sağlanır.
Toplam satış bedelinin parsellenen m² alanına bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 300.000 TL bedelli ve 1.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 300 TL oluyor.
Yalvaç ilçesindeki ilanlar için Yalvaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
