Isparta’nın Yalvaç ilçesine bağlı Pazaraşağı Mah., tarım arazileriyle ve arsalarıyla öne çıkan yerleşim yerlerinden biri. Geçtiğimiz hafta yapılan taramada bu bölgede henüz sahibinden Pazaraşağı Mah. satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor; ne var ki bu durum, pazardaki durağanlığı da ortaya koyuyor. Bu mahallede genellikle tarla ya da küçük ölçekli imarsız arsalar el değiştirirken, yakın komşularındaki ilçelerden farklı olarak fiyatlar ciddi oranda dalgalanmıyor. Üzerinde dikkatle durulması gereken konu, m² başına verilen fiyatların diğer Yalvaç bölgelerine göre yaklaşık %5-10 daha makul olması.
Pazaraşağı Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük teklif 60.000 TL ile 100.000 TL arasında, en yüksek teklif ise 350.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazilerinin yanı sıra m² başına fiyatlar ortalama 120 TL ile 300 TL arasında seyrediyor. Mahallede dikkat çeken bir diğer nokta, m²’si 200 TL’nin altında satışa çıkarılan imarsız parsellerin çoğunluğu oluşturması. Bağ ve bahçe arazileri de nadiren görülüyor; bunlar genellikle 5.000 m²’nin üzerinde ve fiyatları 1.500.000 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Öncelikle Pazaraşağı Mah. arsa ve tarla satın alırken imar durumunu mutlaka araştırın. Mahallede imarlı arsa sayısı oldukça sınırlı; çoğu parsel ya tamamen imarsız ya da kısmi imarlı durumda. Tarım arazilerinde ada parsel ve bölgeleme durumunu kadastroyla çapraz sorgulayın, aksi takdirde KAKS (Kat Alan Katsayısı) sınırlamalarıyla karşılaşabilirsiniz. Hisseli tarla alımlarında ortakların tamamının onayı gerekirken, tapu devri için noter masrafı ve damga vergisinin yanı sıra yaklaşık %2 civarında tapu harcı ödenmesi gerekiyor.
Bu mahalledeki parsellerin büyük çoğunluğu “taşınmaz mal” statüsünde olmakla birlikte, bazı küçük ölçekli arsalar “arazi” tapusu olarak kayıtlı bulunuyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların çoğu, imarlı arsalar dışındaki parseller için mortgage kredisi vermekte çekimser davranıyor. Tapu devirlerinde noter masrafı ve harçlar yaklaşık 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değişirken, miras yoluyla gelen parsellerde veraset ilamı zorunlu. Özellikle ortak mülkiyet durumlarında ada-parsel sorgusu yapmadan ilerlemek hukuki sorunlara yol açabilir.
Pazaraşağı Mah. satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com’da bulunan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığına göre 60.000 TL’den başlayan tarla ilanlarını m²’ye göre 150 TL’den itibaren inceleyebilirsiniz. İmarlı parseller içinse filtreye ‘imar durumu: var’ eklemeniz gerekiyor ki bu seçeneğe sahip tek bir ilan bile bulunmuyor.
Yalvaç’a yakın olan Pazaraşağı Mah., ulaşım kolaylığı ve fiyat uygunluğu açısından avantajlı konumda bulunuyor. Geçtiğimiz yılın verilerine göre bu bölgede tarım arazisi fiyatları artmış olsa da henüz spekülatif bir sıçrama yaşanmadı. Mahallede hisseli parsellerin yoğunluğu nedeniyle ortak karar alma zorunluluğu, kazanç potansiyelini etkileyen bir unsur olarak öne çıkıyor.
Pazaraşağı Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları 60.000 TL ile 350.000 TL arasında değişirken, m² başına ortalama fiyatlar 120 TL ile 300 TL arasında. Bağ ve bahçelerde ise fiyatlar 1.500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Kadastroya kayıtlı parsellerde m² fiyatı, arazi kalitesine ve topoğrafyaya göre belirleniyor.
Alımda kadastro sorgusunun yanı sıra komşu parsellerin imar durumu da incelenmeli; zira komşu parsellerde yapılacak değişiklikler arazi kullanımını doğrudan etkileyebilir. KAKS ve emsal değerleriyle ilgili yerel idareden onay alınmalı, hisseli tapular için ortakların rızası belgelenmelidir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Pazaraşağı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² aralığını filtreleyerek güncel ilanları anında takip edin.
Pazaraşağı Mah.’de ortalama m² fiyatlarını hesaplamak için toplam fiyatı parsele ait net m²’ye bölmek yeterli. Örneğin 2.000 m²’lik bir tarla 400.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 200 TL oluyor.
Yalvaç ilçesindeki ilanlar için Yalvaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Uluborlu | 2 | 407 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Şarkikaraağaç | 2 | 1.325 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç ✓ | 5 | 1.428 ₺ |
