Isparta’nın Yalvaç ilçesine bağlı olan Sücüllü Köyü, Sakarya Nehri’ne yakın konumuyla tarım arazilerinden inşaatlık parsellere kadar geniş bir arsa yelpazesi sunan bir yerleşim. Bugün itibarıyla Sücüllü Köyü satılık arsa kategorisinde 0 adet ilan bulunmakta; bu durum, bölgenin arsa piyasasında gelecek vadeden projeler için uygun fiyatlarla erken aşamada hareket etme fırsatı verdiğinin de bir göstergesi. Fiyat aralığının 50.000 TL ile 500.000 TL arasında şekillendiği Sücüllü Köyü’nde arsaların m² bedeli de 50 TL’den başlayıp 2.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yerel piyasada henüz çok sayıda ilan bulunmadığından, özellikle krediye uygunluk ve imar planı detaylarında dikkatli olmak gerekiyor.
Bölgedeki Sücüllü Köyü arsa fiyatları, konum, imar durumu ve arazi tipine göre farklılık gösteriyor. 50.000 TL’den başlayan fiyatlara sahip küçük parsellerin yanı sıra, imarlı konut arsaları ise 200.000 TL ile 500.000 TL arasında alıcı bulabiliyor. Tarla olarak değerlendirilen parsellerinse fiyatları 50 TL/m²’den başlarken, inşaat amacıyla kiralık kat izni olan sahalarda bu ücretler 1.500 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Yörede Sücüllü Köyü satılık arsa ilanları genelde yöresel kaynaklardan ve sahibinden servislerinden dolaşımda kalsa da, fiyatlandırmanın beklentiyle de doğru orantılı olduğunu unutmamak lazım.
Sücüllü Köyü gibi henüz gelişimini tamamlamamış bir bölgede arsa satın alırken, ilk adım imar durumu ve ada-parsel numarası sorgusu yapmak. Krediye uygunluk açısından hisseli arsaların bankalar tarafından daha riskli görülmesinden dolayı, yetkili tapu müdürlüğünden parselin tapu kaydını ve KAKS (Konut Alan Katsayısı) ile emsal bilgilerini mutlaka kontrol edin. Ayrıca, parsellerin müstakil mi yoksa hisseli mi kayıtlı olduğunu hem tapu belgesinden hem de belediyeye giderek onaylatmalısınız; aksi takdirde ileride hukuki sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Sücüllü Köyü’nde satılık arsaların tapu türü genellikle konut arsası ve imar1 ya da imar2 sınıfında kayıtlı müstakil parsellerden oluşuyor. Hisseli tapulara oranla daha kolay kredi onayı alan bu arazilerde tapu devri sırasında imza süreci basit olsa da, şehrin dışında yer alması nedeniyle kadastro sorgusunun yerinde yapılması şart. Krediye uygun parsellerin bankalarca kabulü için tapuda herhangi bir rehin ya da haciz kaydının bulunmaması gerekiyor; bu kontrolleri yapmadan ön ödeme yapmak riskli olabilir.
toprakarsa.com üzerinden Sücüllü Köyü satılık arsa kategorisine girdiğinizde fiyat aralığını 50.000 TL ile 500.000 TL arasında, m² büyüklüğünü 100 m² ile 2.000 m² arasında ve imar durumunu da imar1 ya da imar2 olarak filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Sistemde henüz elimizde 0 ilan bulunmakta; bu durumda eğer bölgede arsa sahibiyseniz ilanı yayınlama aşamasında fırsatçılara karşı dikkatli olmanızda fayda var.
Sücüllü Köyü, Sakarya Nehri’ne yakınlığı ve Isparta’nın doğal güzelliklerine kolay erişim sağlamasından dolayı hem tarımsal hem de inşaat amaçlı yatırımcılar için cazip. Fiyatların henüz yükselme aşamasında olması, avukat ve mimar masraflarını karşılayacak bütçesi olanlar için erken hareket etme fırsatı sunuyor. Ancak ilandaki 0 rakamı, yerel piyasada henüz çok fazla alım-satım aktivitesi olmadığını da gösteriyor; bu durum hem risk hem de fırsat anlamına geliyor.
Sücüllü Köyü’ndeki parsellerin büyük çoğunluğu 50.000 TL’nin altında olsa da, alıcılar genellikle 150.000 TL ila 300.000 TL arasındaki Sücüllü Köyü arsa fiyatlarını tercih ediyor. Bu fiyatlara konut inşaasına uygun, m² bedeli 400 TL’den başlayan imarlı parseller de dahil.
Konut amaçlı alınacak parsellerde ortalama m² bedeli 800 TL civarında seyrederken, 500 metrekarelik bir parsel için toplam fiyat 400.000 TL’yi bulabiliyor; imarsız arazilerdeyse bu rakam 50 TL/m²’nin altında kalıyor.
Şu sıralar Sücüllü Köyü’nde fiyatlar sabit gibi görünse de, yakın illerdeki inşaat faaliyetlerinin artmasıyla birlikte bölgenin de cazibesi artacak; bu nedenle fiyatların yükselmesi bekleniyor. 0 ilan bulunsa da, sahibinden ve yerel emlakçılardan bağımsız olarak süreci takip etmek önem taşıyor.
Özellikle ada-parsel numarasını ve KAKS değerini belgelendirmeden herhangi bir ödeme yapmamak, tapu kaydının sslak imzalı olması gerektiğini unutmamak gerekiyor. Ayrıca parsellerin imtina durumunda olup olmadığını belediye arşivinden sorgulamak, gelecek yıllarda karşılaşabileceğiniz inşaat kısıtlamaları hakkında fikir verebilir.
Yalvaç ilçesindeki ilanlar için Yalvaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024