Yukarıtırtarlar Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında çoğu zaman 0 ilan çıkıyor; fakat bu, buradaki parsellerin değersiz olduğu anlamına gelmiyor. Isparta’nın Yalvaç ilçesine bağlı yenileşen bir yerleşim olan Yukarıtırtarlar, genellikle 500 metrekareden 2.000 metrekareye kadar değişen büyüklüklerdeki imarsız ve imarlı arsalarla tarım arazilerine ev sahipliği yapıyor. Sahibinden Yukarıtırtarlar Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, özellikle ekili alanlar için 10-80 TL/m² bandında ödemeler söz konusu olabiliyor; parseller ise 150.000-600.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Mevcut Yukarıtırtarlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesindeki tek ilan da tarım arazisi olup, 1.500 metrekarelik bir parsel 90.000 TL’den satışa sunulmuş. Yalnızca tarım arazisi kategorisindeyse m² başına fiyatlar 50-60 TL arasında; imarsız arsalar 150-200 TL/m², imarlı parsellerinse 250-400 TL/m² aralığında seyrettiği görülüyor. Köy sınırları içinde hem bağ hem bahçe arazilerine de rastlanıyor; fakat bu tipte henüz ilan bulunmuyor.
Yerel pazarda karşılaşılan Yukarıtırtarlar Köyü arsa ve tarla satın alımlarında ilk adım imar durumunu kesinleştirmek. Parçanın ada-parsel numarası üzerinden ilçe belediyesinden yapılacak imar durumu sorgusu, KAKS ve emsal değerlerini ortaya koyacaktır. Kadastro kaydında “tarım arazisi” ya da “arsa” olarak kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek de ciddi önem taşıyor; çünkü hisseli tarla durumunda tapu devri süreci daha karmaşık hale geliyor.
Yukarıtırtarlar’ın mülkiyet yapısında müstakil arsa tapuları yaygınken tarım arazileri genellikle hisseli olarak kayıtlı. Bu da satış esnasında diğer hissedarların rızasını gerektiriyor. Parselin krediye uygunluğu, bankaların “imar durumu” ve “ada-parsel” raporuna dayandığı için ilaveten bir miktar incelemeyi zorunlu kılıyor; parselin kadastro durumu net olsa bile tapu sicilinde tespit edilebilecekkistler çıkabiliyor.
Yukarıtırtarlar Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Ücretsiz olan ilan sayfasında “Yalvaç” ilçesi ve “Yukarıtırtarlar Köyü” sınırı seçilerek arama yapılabiliyor. İmarlı, imarsız, tarla ya da bahçe arazisi kategorileri arasında dilediğiniz ölçüde seçim yapabilirsiniz.
Yerel pazarda henüz çok sayıda Yukarıtırtarlar Köyü satılık arsa ve tarla bulunsa da bu durum fiyatların öngörülebilir düzeyde kalmasını sağlayabiliyor. Kiralık ya da satılık ilanların azlığı, pazarlık marjını sınırlarken aynı zamanda aceleci alıcıların elenmesine de yarıyor. Tarla ve bahçe arazilerinin görece düşük TL/m² bedelleri, uzun vadede yatırım arayanlar için birtakım fırsatlar sunabiliyor.
Yukarıtırtarlar Köyü’ndeki arsa ve tarla fiyatları henüz geniş bir yelpaze sunmuyor; fakat mevcut tek ilan temelinde hesaplandığında tarla arazisi için 1.500 m²’lik bir parsel 90.000 TL civarında. İdari açıdan imarlı parsellerse ortalama 300 TL/m² seviyesinde seyrediyor.
Yukarıtırtarlar Köyü’nde satılık arsa ve tarla satın alırken mutlaka tapu kaydındaki imar durumuna ve ada-parsel numarasına bakılmalı. KAKS ve emsal bilgilerinin netleştirilmesiyle parselin yapılaşma potansiyeli anlaşılabilir. Hisseli tarla satışlarında diğer hissedarların onayının da alınması gerekiyor.
Sahibinden platformunda Yukarıtırtarlar Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken konum olarak “Yalvaç” ilçesi ve “Yukarıtırtarlar” köyü seçilmeli. Fiyat, m² ve ilan kategorisi filtreleri kullanılarak sonuçlar kişiselleştirilebiliyor.
Yukarıtırtarlar’daki arsa ve tarla m² fiyatı, genellikle parselin imar durumuna ve konumuna göre değişiyor. Mevcut tek ilan 50-60 TL/m² bandında seyrederken imarlı parseller 250-400 TL/m² aralığında ödemelere denk geliyor.
Yalvaç ilçesindeki ilanlar için Yalvaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
