Isparta’nın Yenişarbademli ilçesine bağlı Gündoğdu, Toros Dağları’nın eteklerinde sessiz bir yerleşim alanı. Köy yaşamının huzuru ile doğanın iç içe geçtiği bu bölge, son yıllarda doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. Şu anda sahibinden Gündoğdu satılık arsa arayanlar için tek bir ilan bulunuyor. Bu ilanda 4.340 metrekarelik bir tarla, 2,7 milyon TL fiyat etiketiyle satışa sunulmuş. Fiyat ve büyüklük açısından bakıldığında, bölgedeki arsa piyasasının henüz yeni yeni şekillenmeye başladığını gösteriyor.
Gündoğdu’da şu an piyasada yalnızca bir adet satılık arsa bulunuyor. Bu ilan, 4.340 metrekarelik bir tarla için 2,7 milyon TL olarak fiyatlandırılmış. İlan sahibinden satışa sunulduğu için komisyon veya aracı maliyetleri devre dışı kalıyor. Bölgedeki arsa fiyatları, genellikle arazi tipine ve imar durumuna göre değişkenlik gösterse de, mevcut tek ilan üzerinden m² başına yaklaşık 622 TL gibi bir fiyat ortaya çıkıyor. Bu rakam, çevre ilçelerdeki benzer özelliklere sahip arazilerle karşılaştırıldığında, Gündoğdu’nun henüz keşfedilmemiş bir potansiyel taşıdığını düşündürüyor.
Gündoğdu gibi kırsal bölgelerde arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken şey imar durumu. Şu anki ilanda tarla olarak geçen bu arazi, imarsız olabilir. Bu durumda konut veya ticari amaçlı kullanım için ek izinler gerekebilir. Ayrıca, tapu kaydında ada ve parsel numarasının net bir şekilde belirtilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemek açısından önemli. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri de, eğer imarlı bir arsa söz konusuysa, yapılaşma sınırlarını belirlemede kritik rol oynar. Bu nedenle, alım öncesinde kadastro ve imar durumunu mutlaka kontrol ettirmek gerekiyor.
Gündoğdu’daki mevcut ilanda tapu türü net olarak belirtilmemiş olsa da, tarla olarak geçen araziler genellikle müstakil tapuya sahip olur. Hisseli arsa durumunda ise paydaşlar arasında anlaşmazlık riski bulunabilir. Ayrıca, tapu devri sırasında vergi ve harçlar gibi ek maliyetler de göz önünde bulundurulmalı. Eğer kredi kullanarak alım yapmayı düşünüyorsanız, bankaların imarsız arazilere kredi vermediğini unutmamak gerek. Bu nedenle, tapu kaydının ve imar durumunun detaylı bir şekilde incelenmesi, alım sürecini sorunsuz tamamlamak için şart.
Gündoğdu’da Gündoğdu satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama yapabilir. Şu anki tek ilan, 2,7 milyon TL fiyat ve 4.340 metrekarelik alan ile sınırlı olsa da, platform üzerinden yeni ilanlar geldikçe güncellemeleri takip etmek mümkün. Ayrıca, sahibinden satış ilanlarına odaklanmak, aracı maliyetlerinden kaçınmak isteyenler için avantajlı olabilir.
Gündoğdu’da şu anda tek bir satılık arsa bulunması, bölgenin henüz keşfedilmemiş bir piyasa olduğunu gösteriyor. 2,7 milyon TL gibi bir fiyatla sunulan 4.340 metrekarelik geniş bir arazi, uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip olabilir. Ayrıca, tarla olarak geçen bu arazinin ileride imarlı hale gelmesi durumunda değeri artabilir. Ancak, bu tür yatırımların risklerini de göz önünde bulundurmak, özellikle imar durumu belirsiz olan bölgelerde dikkatli olmayı gerektiriyor.
Gündoğdu’da şu an satılık olan tek arsa, 4.340 metrekarelik bir tarla için 2,7 milyon TL olarak fiyatlandırılmış. Bu da m² başına yaklaşık 622 TL’ye denk geliyor. Fiyatlar, ileride yeni ilanlar eklendikçe değişkenlik gösterebilir, ancak mevcut durumda bu rakamlar bölgedeki arsa piyasasının temelini oluşturuyor.
Arsa alırken ilk olarak tapu türü ve imar durumu kontrol edilmeli. Gündoğdu’daki mevcut ilan tarla olarak geçtiği için imarsız olabilir, bu da kullanım amacını sınırlayabilir. Ayrıca, ada ve parsel numarasının doğru olup olmadığını kontrol etmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemek açısından önemli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Gündoğdu satılık arsa ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Şu an tek ilan olsa da, platform üzerinden yeni ilanlar geldikçe güncellemeleri takip etmek mümkün.
Gündoğdu’daki mevcut ilanda 2,7 milyon TL’lik fiyat, 4.340 metrekarelik bir alana sahip. Bu durumda m² fiyatı, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor: 2.700.000 TL / 4.340 m² ≈ 622 TL/m².
Yenişarbademli ilçesindeki ilanlar için Yenişarbademli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Uluborlu | 2 | 407 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli ✓ | 3 | 600 ₺ |
| Şarkikaraağaç | 2 | 1.325 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç | 5 | 1.428 ₺ |
