İstanbul’un simetrisinden kaçanlar, dördüncü büyük ada olarak da bilinen Burgazada’nın Burgaz Mah.’da arsa arayışında. Doğanın tam kalbinde, motorlu taşıt trafiğinden arınmış bir alanda konumlanan bu mahalle, az sayıda fakat yüksek nitelikli bir emlak piyasasına ev sahipliği yapıyor. Yerelde sahibinden Burgazada Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, sadece bir adet satılık ilan olduğu görülüyor. Söz konusu arsa 120 bin metrekarelik bir konut parseli olarak listeleniyor ve fiyatı 16,9 milyon TL olarak belirtiliyor. Bu rakamlar, Burgazada’nın sınırlı arsa stoğunda nadir bulunan büyük ölçekli bir yatırım fırsatı olduğunu gösteriyor.
Mevcut durumda Burgazada Mah. arsa ilanları arasında sadece bir teklif bulunuyor. Bu arsa 16,9 milyon TL’lik sabit bir fiyat etiketiyle sunulurken, kullanım alanı 120 bin metrekare olarak kaydedilmiş. İmar durumu itibarıyla imarlı bir konut parseli olduğu anlaşılan bu mülk, alıcıların dikkatini hem büyüklüğüyle hem de konumuyla çekebilecek nitelikte. Adalar ilçesinin adeta “gözden ırak” konumlanan bir mahallesi olan Burgazada’da, bu büyüklükteki bir arsanın piyasaya arzı nadiren gerçekleşiyor. Böylece alıcılar, ada genelindeki kısıtlı arsa seçenekleri arasında nispeten büyük ve imarlı bir opsiyonla karşı karşıya olduklarını görebiliyorlar.
Burgazada’dan arsa almadan önce imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapmak hayati önem taşıyor. Bu bölgedeki arsaların ada ve parsel numaraları, ada sakinlerinin toplu kararlarıyla şekillenen bir yapıya sahip. 120 bin metrekarelik bu arsanın KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, projenin fizibilitesini doğrudan etkileyebilir. Ayrıca, tapu devir sürecinde hisseli arsa olup olmadığının kontrolü şart: Burgazada’nın miras yoluyla bölünen parsellerinde hisse sorunlarına sıkça rastlanabiliyor. Bu nedenle, hem yasal hem de teknik açıdan detaylı bir inceleme yapmadan adım atmamak gerekiyor.
Burgazada Mah.’da satışı yapılan arsa, imarlı bir konut arsası olarak kayıtlı. Bu tür parsellerde genellikle müstakil arsa tapusu bulunurken, hisse payı bulunmasına rağmen henüz kadastroya net olarak işlenmemiş parseller de pazarda yer alabiliyor. Bu nedenle alıcıların tapu kayıtlarını Kadastro Müdürlüğü’nden veya e-devlet üzerinden yaptırmaları öneriliyor. Pazara yeni sürülen bu ilanda henüz krediye uygunluk ya da banka avalı gibi detaylar ile ilgili net bir bilgi bulunmasa da, konut arsalarının özellikle Adalar’ın yerleşik bankacılık sisteminde kredilendirme sürecinin daha uzun ve titiz işlediğini unutmamak gerekiyor.
Burgazada Mah. satılık arsa ilanlarını araştırmak, Adalar özelinde arsa fiyatları ve m² bazında karşılaştırma yapmayı gerektiriyor. Topraksarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ilan tipi gibi filtreleme seçenekleriyle arama yapmak, alıcıya en güncel ve doğru sonuçları sunuyor. Bu platformda yer alan filtreler sayesinde, sadece bir ilanla karşılaşan alıcılar dahi avantajlı konumu değerlendirme şansı yakalıyor.
Piyasadaki tek teklif olan 120 bin metrekarelik arsa, Burgazada’nın sınırlı arsa stoğunda bir istisna teşkil ediyor. Burgazada arsa fiyatları genelinin yüksek olmasının altında yatan en önemli etken, kıt olan emlak stoku. Ada’nın topoğrafyası ve koruma statüsü nedeniyle yeni arsa üretiminin neredeyse imkânsız olduğunu göz önünde bulundurursak bu ilan, uzun vadede değerini koruyabilecek nitelikte. Mevcut veriler ışığında, tek olan böyle bir opsiyonun hem yatırım hem de kullanım odaklı projeler için potansiyel barındırdığını söylemek mümkün.
Burgazada Mah. bölgesinde cari arsa fiyatları piyasanın kısıtlı arzından dolayı nispeten yüksek. Mevcut ilanda sabit bir fiyat olan 16,9 milyon TL, 120 bin metrekarelik bir alan üzerinde sunuluyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 140 TL’lik bir değere denk geliyor. Az sayıdaki ilan arasından böyle bir opsiyonla karşılaşan alıcılar, Adalar’ın nadir bulunan arsalarından birini edinme fırsatını yakalıyor.
Burgazada arsa alımında ilk adım, tapu kayıtlarının incelenmesiyle başlıyor. Ardından, ada-parsel sorgusu yoluyla imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Yapı ruhsatı ve KAKS/emsal hesaplamaları, projenin fizibilitesi açısından kritik. Hisseli tapuların bulunabileceği bu bölgede, paydaşlarla görüşmek ve gerekirse noter onaylı taahhütname almak da sürecin sağlıklı ilerlemesi için şart.
Sahibinden ilanlarında Burgazada Mah. satılık arsa aramak için platformun fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Bu sayede, sadece konut arsası ilanlarıyla karşılaşmak ve kıyaslama yapmak kolaylaşıyor. Topraksarsa.com gibi platformlar üzerinden tüm kritere göre filtreleme yaparak en güncel opsiyonlara ulaşmak mümkün.
Burgazada arsa ilanları arasında yer alan 120 bin metrekarelik arsa için metrekare fiyatı 140 TL civarında. Bu hesaplama, tüm fiyatın toplam metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Adalar genelindeki arsa fiyatlarının metre karesine oranının daha yüksek olduğunu düşünürsek, Burgazada’nın konum avantajı da fiyatlandırmada etkili oluyor.
Adalar ilçesindeki ilanlar için Adalar satılık arsa sayfasına bakın.