Arnavutköy’ün kırsal kimliğiyle öne çıkan Balaban mahallesi, son yıllarda sayfasına giren kullanıcıların en çok aradığı “İstanbul’a yakın tarla” seçenekleri arasında yer alıyor. Sahibinden Balaban satılık tarla aramalarında sadece üç adet ilan mevcutken, fiyat skalasının 485 bin TL’den başlayıp 3,7 milyon TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Alan ölçüleri ise 125 m² ile 422 m² arasında değişiyor, bu da hem küçük sahipler hem de sera kurmak isteyenler için farklı opsiyonlar sunabiliyor.
Sayımlara göre Balaban’daki tarla ilanlarının üçte biri imarlı arsa statüsünde bulunurken, kalanı tarım arazisi olarak kayıtlı. Bu durumdan hareketle Balaban tarla fiyatları incelendiğinde 125 m²’lik bir parsel en düşük 485 bin TL’den alınırken, 422 m² büyüklüğe sahip müstakil tarlaların fiyatı 3,7 milyon TL’yi bulabiliyor. Aralarında yer alan tek imarlı arsa ise yatırımcılar için farklı bir kategori oluşturuyor.
Herhangi bir tarlayı almadan önce “ada-parsel sorgusu” ve kadastro kayıtlarından faydalanmanız şart. İmarlı olanlar haricindeki parseller için KAKS ve emsal bilgilerini yerel belediye bürosundan almak mümkün. Hisseli tarla satın almak istiyorsanız Noter onaylı paydaş anlaşmasının olmadığı durumlarda ileride hukuki problemler yaşanmaması adına dikkatli olmak gerekmekte.
Balaban bölgesindeki Balaban satılık tarla ilanlarının %33’lük kısmını imarlı arsa tapusu oluştururken, diğerleri tarım arazisi olarak müstakil ya da hisseli tapu üzerinden devrediliyor. Tapu planlaması yaparken gayrimenkulün krediye uygunluğunu bankalarla ayrıca görüşmek gerekiyor; zira bazı parsellerde kredi onayı alma süreci karmaşıklaşabiliyor.
Balaban satılık tarla ilanları için toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleri arama sürecini oldukça kolaylaştırıyor. İmparatorluk birikimini optimize eden bu sistem sayesinde istediğiniz ölçüdeki parselleri tarla, imarlı arsa ya da tarım tipi olarak kategorize edilmiş şekilde listeleyebilirsiniz.
Üç adet ilanla dar bir havuzda yer alsa da Balaban’daki tekliflerin fiyat aralığının geniş olması ilginç bir durum. Küçük baş hayvancılık ya da organik tarım projeleri için 125-200 m² aralığında bulunan parsellerin cazibesi, yakın gelecekteki kentsel genişlemeye bağlı olarak artış gösterebilir. Şu anda sadece eldeki verilere bakıldığında Balaban tarla fiyatları optimum noktalarda seyrediyor denilebilir.
Son üç ayın verilerine göre Balaban’da üç adet satılık tarla ilanı yayınlandı. Fiyatların 485 bin ile 3,7 milyon TL arasında değiştiği ve m² ölçülerinin 125 ile 422 arasında olduğu kayıtlara geçti. İmarlı tek arsa bulunurken kalan parseller tarım arazisi statüsünde.
Arnavutköy ilçesine bağlı Balaban köyünde satılık tarla aramak, İstanbul’a 30-40 dakika mesafede kırsal bir alanda yer alıyor olması nedeniyle cazip geliyor. Mevcut fiyat ve ölçüm aralığı, hobi bahçesi sahiplerinden ticari girişimcilere kadar geniş bir yelpazeye hitap edebilir.
Balaban mahallesine eklenti bir araştırmada Silivri sınırları içerisinde de benzer büyüklükte parseller bulunduğu görülüyor. Fiyat skalasının Balaban’daki 485 bin TL alt limitine paralel olarak seyrettiği ve bu bölgenin de ilave bir seçenek olarak değerlendirilebileceği aşikar.
Doğu Anadolu’da ismi bilinen Darende’nin aksine Balaban, Marmara’nın ucuz tarlaları arasında gösteriliyor. Yasal prosedürleri yerel noterler aracılığıyla çözümleyebileceğiniz Balaban’daki en küçük parsel 125 m² olarak kayıtlı ve 485 bin TL civarındaki fiyatıyla lojistik avantaj sağlıyor.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy ✓ | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
