İstanbul’a sadece 30-40 dakikalık mesafede, Arnavutköy’e bağlı Karaburun mahallesinde sahibinden Karaburun satılık arsa ve tarla ilanlarını inceliyorsunuz. Mevcut durumda bölgede sadece 2 imarlı arsa ilanı bulunuyor ve fiyatlar 7,8 milyon TL ile 8,5 milyon TL arasında değişiyor. Aynı zamanda 282 m² ile 313 m² arasında değişen alanlara sahip bu arsalar, şu aşamada aradığınız özelliklere tam olarak uyan çok sınırlı sayıda seçenek sunuyor. Seçeneklerin az olması, hem karşılaştırma hem de pazarlık sürecini hızlandırabilecek bir durum; ancak karar vermeden önce hayalinizdeki araziye dair net bir fikir oluşturmanızda fayda var.
Bu sayfada yer alan 2 ilanın tamamı imarlı arsa kategorisinde yer alıyor ve metrekare fiyatları 27.500 TL/m² civarında seyrediyor. Bölgedeki tüm arazi türleri (arsa, tarla, villa, bahçe vb.) genelindeyse aralarında konut ve villa imarlı seçeneklerin de bulunduğu yalnızca 2 ilan bulunuyor. Fiyat aralığına göre incelendiğindeyse Karaburun’da 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasında 2 ayrı ilan mevcut; bu da doğrudan Karaburun arsa ve tarla fiyatları konusunda dar bir yelpazeye işaret ediyor. Haziran 2026 ayı itibarıyla aylık ilan trendi 1 ilandan oluşuyor, yani yeni ilanlar eklendikçe buSnapshot da değişebilir.
Konut imarlı ve villa imarlı seçeneklerin ağırlıkta olması, Karaburun’da arazi satın alırken imar durumu ve kullanım hakkı detaylarının incelenmesini şart koşuyor. Özellikle konut imarlı tarla ya da müstakil arsa arayanlar, parsellerin ada-parsel numaralarını kontrol edip KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal oranlarını araştırmalı. Bölgede hisseli tarla veya bağ bahçe gibi farklı tarım arazisi tiplerine de rastlanabileceğinden, satın alma sürecine başlamadan önce tapuda kayıtlı arazi tipinin netleştirilmesi gerekiyor.
Arsa, imarlı arsa ve villa imarlı kategorilerindeki ilanlar, tapu devri açısından genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı oluyor. Bölgede KAKS ve emsal değerleri Bellona tablolarına göre belirlendiğinden, yeni bir inşaat projesi düşünenler için m² başına inşa edilebilir alan miktarı önceden hesaplanabiliyor. İmarlılık statüsü ise Arnavutköy Belediyesi’nin imar planlarında net bir şekilde tanımlanmış durumda.
Karaburun satılık arsa ve tarla ilanları bulabilmek için toprakarsa.com üzerindeki filtreleme seçenekleri en işlevsel araçlardan. Fiyat aralığını 7 milyon TL ile 9 milyon TL arasında ayarladıktan sonra, arsa m² ve imar durumu filtrelerini etkinleştirerek yalnızca konut ya da villa imarlı parselleri görüntüleyebilirsiniz. Haziran ayı itibarıyla haftalık ilan yenilenmesi olduğundan, yeni eklenen parselleri kaçırmamak adına bildirim ayarlarınızı aktif tutmanızda fayda var.
Karaburun’da Karaburun satılık arsa ve tarla ilan sayısının genelde 2 civarında seyretmesi, fiyatların istikrarlı kalmasına yardımcı oluyor. Nüfusun yılda yaklaşık %20,80 oranında artış gösterdiği Arnavutköy’de, arazi talebinin gelecekteki hareketlerini sadece ilan sayısındaki değişimle takip etmek mümkün. Bölgeye kıyasla Adalar’daki m² fiyatları ortalama 141 TL iken, Silivri’de 5.454 TL ve Çatalca’da 6.034 TL olarak belirleniyor. Bu veriler ışığında, Karaburun’un m² fiyatı olan 12.814 TL’nin, İstanbul’un batı sahillerine yakın konumuyla uyumlu bir seviyede yer aldığını söylemek mümkün.
Karaburun satılık arsa tarla araması yapan kullanıcıların odaklanması gereken ilk unsur, parsellerin imar durumunun net olmasıdır. Haziran 2026 itibarıyla sadece 1 adet imarlı konut parseli ve 1 adet villa imarlı arazi bulunduğundan, seçim yaparken creararte bir bütçe ve proje planı oluşturmak avantajlı hale geliyor.
Arnavutköy’ün Karaburun mahallesindeki arsa ve tarla fiyatları 27.500 TL/m² ile 30.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu rakamlar, İstanbul’un batı yakasındaki ilçelere yakınlık avantajını da yansıtıyor.
Arazi alımında özellikle imar durumunun yanı sıra, ada-parsel numarası ve KAKS oranının kontrol edilmesi büyük önem taşıyor; çünkü bu değerler hem inşaat projesi hem de gelecekteki satış değerini doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanarak sahibinden Karaburun satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz. Haziran ayı başındaki 2 ilan, karasal iklimden korunmuş bir konumla birleşince, kısa sürede ilgili alıcılara ulaşabiliyor.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çilingir | 5 | 6.554 ₺ | |
| Balaban | 4 | 6.189 ₺ | |
| Yassıören | 4 | 6.966 ₺ | |
| Boyalık | 4 | 6.595 ₺ | |
| Tayakadın | 4 | 10.157 ₺ | |
| Hadımköy Mahallesi | 3 | 19.159 ₺ | |
| Sazlıbosna | 3 | 9.306 ₺ | |
| Yavuzselim Mah. | 3 | 28.030 ₺ |
