İçerenköy Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için ilan sayısı oldukça sınırlı. Son verilere göre Ataşehir’e bağlı bu semtte sadece 1 adet ilan bulunuyor. Fiyatı 14,5 milyon TL olarak belirlenen ilan, 246 m² büyüklüğünde imarlı bir arsaya ait. Durumunun aciliyeti olmasa da, fiyatın piyasa referanslarını net şekilde ortaya koyduğunu söylemek mümkün.
Toplam ilan sayısının 1 olması, bu mahalledeki İçerenköy Mah. arsa ve tarla fiyatları hakkında yüzde yüzlük bir temsil sunuyor. Tek ilanın fiyatı 14,5 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. 246 m²’lik standart bir büyüklükte olan bu imarlı arsa, İçerenköy’ün arazi büyüklükleri açısından ortalama seviyeye denk geliyor. Veri eksikliği nedeniyle m² başına fiyatın tam hesaplanması zor olsa da, mevcut rakamların diğer semtlere göre cazibe oluşturabilecek düzeyde olduğunu belirtmek gerek.
Bu mahallede yer alan imarlı arsanın adası ve parsel numarası, tapu kaydında net olarak sorgulanmalı. İmar durumu da mutlaka kontrol edilmeli; KAKS ve emsal değerleri, gelecekte inşa edilecek yapının sınırlarını belirleyecek. Araya giren üçüncü şahıslar nedeniyle hisseli tapu riskine karşı da dikkatli olunmalı. Verilerdeki tekliğe rağmen, bu tip incelemeler yapılmadan hareket etmek pişmanlıkla sonuçlanabilir.
İçerenköy’deki mevcut imarlı arsa, müstakil tapuya sahip. Krediye uygunluk açısından da olumlu sinyaller veriyor olması muhtemel, zira imarlı arsalar bankalar tarafından daha kolay finanse edilebiliyor. Ada-parsel sorgusu, kadastro müdürlüklerinden yapılabileceği gibi, doğrudan tapu sicilinden de teyit edilmeli. Bu şekilde hukuki bir sorunla karşılaşma riski minimize edilmiş olur.
Toprakarsa.com üzerinden İçerenköy Mah. satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat, metrekare ve imar durumuna ilişkin filtreler kullanılabilir. Sistemde yer alan fiyat aralığıyla (14,5 milyon TL) ve 246 m² ise kolayca uygun ilanlar belirlenebilir. İmarlı arsaya odaklanan arama seçenekleri de oldukça pratik sonuçlar sunuyor.
Mevcut verilerle sınırlı kalsa da, Ataşehir’e bağlı İçerenköy’ün konumu nedeniyle araziyi yatırım aracı olarak değerlendirmek mümkün. Tek ilanın dahi 14,5 milyon TL fiyatla listeleniyor olması, bölgenin cazibesinin göstergesi olarak yorumlanabilir. Diğer yandan, ilanın sayıca azlığı özel ihtiyaçlar ya da acil durumlar dışında pazarda derinlik yaşanmadığını da ortaya koyuyor.
Mevcut veriye göre İçerenköy Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda tek bir sayıdan bahsetmek gerekiyor: 14,5 milyon TL. 246 m² büyüklüğüne bölündüğünde, m² başına yaklaşık 58.943 TL’ye tekabül ediyor. Bu rakamın mahallenin genel fiyat seviyesi hakkında fikir vermesi beklenebilir.
İmar durumu ve tapu türü, bu bölgedeki en kritik unsurlar. İmarlı arsanın hangi KAKS ve emsal değerlerine sahip olduğunu öğrenmek, ilerleyen süreçte yasal ya da teknik sorun yaşamamanızı sağlayacak. Ayrıca ada-parsel sorgusu, kadastro kayıtlarıyla karşılaştırılarak yapılmalı; böylece olası hisseli tapu ya da sınır uyuşmazlıklarının önüne geçilir.
toprakarsa.com sitesinde sahibinden İçerenköy Mah. satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumuna yönelik filtreleri kullanabilirsiniz. Sistemdeki tek ilanın 14,5 milyon TL ve 246 m² olarak görüntülenmesi, sonuçların ne kadar dar kapsamlı olduğunu da gösteriyor.
Mevcut arsa için 14,5 milyon TL / 246 m² işlemiyle m² fiyatı 58.943 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu basit hesaplama, İçerenköy Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir referans sunuyor.
Ataşehir ilçesindeki ilanlar için Ataşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
