İstanbul'un Anadolu Yakası'nda yer alan Ataşehir, son yıllarda sadece konut projeleriyle değil, arsa ve tarla alım-satımlarıyla da dikkat çekiyor. Ataşehir satılık arsa ve tarla aramalarında 5 ilanın yer aldığı ilçede, fiyatlar 12,5 milyon TL'den başlayıp 35 milyon TL'ye kadar çıkıyor. 205 m² ile 246 m² arasında değişen parsellerin tamamı ise imarlı konumda bulunuyor. Bu sayıların gösterdiği, yerelzeminlere yapılan yatırımların giderek daha profesyonel bir şekilde organize olduğunu ortaya koyuyor.
সাহibinden Ataşehir satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan en düşük fiyat 12,5 milyon TL iken, en yükseği 35 milyon TL düzeyinde bulunuyor. 205 m² ile 246 m² arasındaki parsellerin fiyat-perakende oranı yaklaşık olarak 60.000 TL ile 140.000 TL/m² arasında değişiyor. Tüm ilanların imarlı olması, fiyatların bu düzeyde oluşmasında önemli bir rol oynuyor; zira imarlı parseller, inşaat izni alma kolaylığı nedeniyle yatırımcılar tarafından daha fazla tercih ediliyor.
İmar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu mutlaka kontrol edilmeli. Öncelikle parselin imar durumuna bakılmalı; Ataşehir'deki tüm 5 ilan da imarlı olduğu için bu konuda risk bulunmuyor. Tapunun devri sırasında hisseli olması durumunda ortaklarla anlaşmazlık yaşanmaması için dikkatlice incelenmeli. KAKS ve emsal değerleri de projenin büyüklüğünü belirleyecek unsurlar arasında yer alıyor.
İçerenköy, Ferhatpaşa ve Ataşehir'in diğer noktaları satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı yerler olarak öne çıkıyor. Bu mahalleler, Ataşehir'in merkezi konumlarından uzaklaşmayan ama daha uygun fiyatlı parseller sunabilen bölgeler olarak görülüyor. İlçenin farklı noktalarındaki bu dağılım, yatırımcılara çeşitlilik sunabiliyor.
Konum, parsellerin büyüklüğü ve imar durumu fiyatları en çok etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Ataşehir'in merkeze yakın parselleri, ulaşım avantajı nedeniyle daha yüksek fiyatlardan alıcı buluyor. Parselin büyüklüğü de m² fiyatını doğrudan belirliyor. İmarlı olması da yerelzemini yatırımcı için cazip kılıyor.
Ataşehir'de satılık arsa ve tarla ararken fiyat aralığı, m² alanı, tapu türü ve imar durumunu filtrelemek gerekiyor. Bu sayede listelerdeki gereksiz ilanlardan kurtulmak mümkün olur. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat ve ölçü filtreleriyle kısa sürede uygun parselleri bulabilirsiniz.
Sahibinden ilanlarında 5 adetlik bir yoğunluk varken, emlak ofisleriyle karşılaştırıldığında daha fazla çeşit sunulabildiği görülüyor. Sahibinden ilanlarının doğrudan sahibinden gelmesi avantaj sağlarken, ofislerin deneyimiyle tapu süreci daha sorunsuz ilerleyebiliyor.
Ataşehir'de satılık arsa fiyatları 12,5 milyon TL ile 35 milyon TL arasında değişiyor. 205 m² ile 246 m²'deki parsellerin ortalama m² fiyatı 60.000 TL ile 140.000 TL arasında seyrediyor.
İlk olarak tapu kaydı ve imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla mülkiyetin netleştirilmesi de önemli bir adım. Hisseli tapular varsa ortaklarla anlaşma sağlanmalı.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, m² ve imar filtrelerini kullanarak Ataşehir'deki tüm parselleri tarayabilirsiniz. Bu şekilde aramanızı daraltıp istediğiniz ölçütlere uygun ilanlara daha hızlı ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 205 m² bir parsel 12,5 milyon TL satılıyorsa, m² fiyatı yaklaşık 61.000 TL oluyor. Benzer şekilde 246 m² ve 35 milyon TL'lik bir ilanda m² maliyeti yaklaşık 142.000 TL'ye çıkıyor.
Arsa ve tarla tapularına bankaların çoğu kredi vermekte, ancak miktar ve oran tapu türüne, parselin değerine ve banka politikalarına bağlı olarak değişiyor. Ataşehir'deki pazar koşullarında genellikle uygun kredi seçenekleri mevcut fakat detaylı bilgi için bankaya başvurmak gerekiyor.
İstanbul genelindeki ilanlar için İstanbul satılık arsa sayfasına bakın.
