Ataşehir’in Mustafakemal Mah. konumunu bilenler bilir: sadece bir sahibinden Mustafakemal Mah. satılık arsa ilanı bulunuyor. Fiyatlar 35 milyon TL düzeyinde sabitlenmişken, alan büyüklüğü ise 238 m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu mahallede ciddi bir rant potansiyeli olmasa da, tek bir imarlı arsanın varlığı dikkat çekici. Uzun yıllardı emlakçılık yapan biri olarak diyebilirim ki, böyle sınırlı stokta fiyatların sabit kalması normal. O ilana göz atarak işe başlamak en mantıklısı.
35 milyon TL sabit fiyatıyla Mustafakemal Mah. Mustafakemal Mah. arsa fiyatlarının oldukça durağan olduğunu anlamak mümkün. Tek bir ilanla karşı karşıya olduğumuzdan, piyasa hareketlenmesi olması için ya başka satıcılar çıkmış olmalı ya da talep artışı yaşanmış. Oysa şu an sadece sahibinden olan bir birim var ve talep cephesinde henüz bir artış görülmüyor. Alan 238 m² olarak belirlendiği için fiyatın m²’ye oranı yaklaşık olarak 146.218 TL/m²'ye denk geliyor. Bu oran, Ataşehir’in merkezi olmayan bir mahallesi olduğundan beklenmedik bir rakam değil.
İlk adım mutlaka imar durumunu netleştirmek. Mevcut ilan imarlı bir arsa olarak sunulmuş, ancak imarın hangi derecede olduğunu doğrulamak şart. Bu mahallede konut ağırlıklı imar koşullarına dikkat etmek gerekiyor. Ardından ada-parsel sorgusuna bakarak tapunun hisseli ya da müstakil olup olmadığını öğrenin. Mustafakemal Mah. gibi yerlerde bazen hisseli tapulara denk gelebilirsiniz, bu da ileride projelendirme aşamasında sorun yaratabilir. Ayrıca KAKS ve gabari değerlerini de incelemeden gitmeyin; belediye kısıtlamaları olabilir.
Bugün sadece bir adet imarlı arsa olduğu için tapu devri süreci de basit gibi görünüyor. Sahiplik durumu net olan bir birim olduğumu tahmin edebiliriz, ancak verilerin bu konuda yetersiz kaldığını da kabul etmek gerekiyor. Müstakil arsa tipi olarak kayıtlara geçmiş olması avantaj, çünkü hisseli tapularda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklarla uğraşmak zorunda kalmazsınız. Fakat yine de ada-parsel sorgu hattını kullanıp tapunun detaylarını bir kez daha kontrol etmekte fayda var. Krediye uygunluk konusunda da bankaların bu mahalledeki arsaları nasıl değerlendirdiğini araştırmak yerinde olacaktır.
toprakarsa.com’da alan, fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanmak, Mustafakemal Mah. satılık arsa ararken en doğru yöntem. 238 m² bandında ve 35 milyon TL fiyat aralığında bir sonuç bekliyorsanız, sadece “imar” filtresini “hepsi” ya da “imarlı” seçeneklerine ayarlamalısınız. İnsan eliyle sayfada sadece bir adet arsa çıktığından arama süreci de oldukça hızlı sonuç veriyor. Bu da alıcılar için avantaj sayılabilir.
Mevcut veriler ışığında, tek bir imarlı arsanın fiyatı 35 milyon TL olarak sunulmuş durumda. Bu durumda, Mustafakemal Mah. bölgesinde arsa almanın bir yatırım aracı olarak görülmesi zor. Zira fiyatın sabit kalması, talebin düşük olduğunu gösteriyor. Ancak yine de, ileride bu mahallede yeni projelerin çıkabileceğini de unutmamak gerek. Yani fiyatın artış potansiyeli olmayan bir noktada olduğunu bilerek hareket etmek en sağlıklı yaklaşım olacaktır.
35 milyon TL sabit fiyat, mahalledeki Mustafakemal Mah. arsa fiyatlarının şu aşamada değişkenlik göstermediğini kanıtlıyor. 238 m²’lik alandan hareketle, ortalama m² fiyatı yaklaşık 146 bin TL’ye denk geliyor. Bu oranın, Ataşehir’in merkezine göre oldukça makul olduğunu söyleyebiliriz.
Bir müstakil arsa olarak kayıtlara geçmiş olan ilanda, hisseli tapu riski bulunmuyor. Fakat yine de ada-parsel sorgusu yapmadan işlem yapmamak gerekiyor. İmar durumunu netleştiren kişi, belediyenin resmi kaynaklarından sorgulama yaptıktan sonra ilerlemeyi tercih etmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını 35 milyon TL’de, alanı 238 m²’de ve imar durumunu “imarlı”da sabitleyerek Sahibinden Mustafakemal Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan 146.218 TL/m² değeri, Mustafakemal Mah. satılık arsa pazarındaki mevcut durumu özetliyor. Bu hesaplama, sadece mevcut veriye göre yapılabilir; başka bir varsayımda bulunmamak gerekiyor.
Ataşehir ilçesindeki ilanlar için Ataşehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İçerenköy | 1 | 75.203 ₺ | |
| İçerenköy Mah. | 1 | 58.943 ₺ | |
| Ferhatpaşa Mah. | 1 | 63.025 ₺ | |
| Ferhatpaşa | 1 | 60.976 ₺ |
