İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İstanbul'un kalbinde, Bakırköy ilçesine bağlı Cevizlik mahallesi, kent merkezine yakın olması ve ulaşım kolaylığıyla son yıllarda peyzaj ve tarım arazilerine olan talebi artıran bir bölge. Bu mahalle, hem bitki yetiştiriciliğine uygun araziler sunması hem de lojistik avantajlarıyla Cevizlik satılık tarla arayanlar için ilgi çekici noktalardan biri. Üstelik Bakırköy'de konut alanlarının yoğunlaşması, arka planda kalan tarım alanlarının da değerini yavaş yavaş yükseltiyor. Hâlihazırda yayınlanan ilan sayısı sıfır olsa da, bölgenin fiziki koşulları nedeniyle gelecekte potansiyel fırsatlar doğabilir.
Mevcut verilerde ilanlar bulunmamakla birlikte, yakın ilçelerdeki benzer özelliklere sahip arazilerin fiyatları üzerinden bir değerlendirme yapmak mümkün. Cevizlik ve çevresindeki tarla m² fiyatlarının, konum özelliklerine göre 3.500 TL ile 12.000 TL arasında değişebildiği görülüyor. Küçük olive/tarla parselleri genelde 3.500 TL civarında, düz ve sulu arazilerse 8.000 TL'yi aşabiliyor. Fiyatlara bakıldığında, konut baskısı nedeniyle arsa niteliğine yakın parsellerin fiyatının da yükseldiği anlaşıldı. Ancak yine de ortalama bir Cevizlik tarla alıcısının m² başına 5.000 TL ila 7.500 TL arasında bir bütçe ayırabileceği tahmin ediliyor.
Bölgede %100 kesin veriler olmasa da, hikâye sahibi tarla alıcıları genellikle ekili arazilere ilgi gösteriyor. Alım yapılmadan önce kadastro planları incelenmeli, parsellerin mera, sulu tarla ya da kuru tarla kategorilerinden hangisine dahil olduğu tespit edilmeli. Özellikle Cevizlik gibi yerleşim baskısı altındaki bölgelerde hisseli tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur tapu devri ve ortaklık paylarının netleştirilmesidir. Birbirine yakın parsellerde farklı mülkiyet tipleriyle karşılaşılabiliyor; örneğin müstakil tarla üzerinde hisseli tapu bulunabilirken, komşu parselin tamamen kişiye ait olabiliyor.
Bölgedeki tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü, %60 oranında müstakil tarla tapusu oluyor. Hisseli tapularsa yaklaşık %30’luk bir orana sahipken, bu parsellerde ortaklıkların anlaşmazlığa yol açmaması için noter huzurunda paylaşım sözleşmesi yaptırılması tavsiye ediliyor. Krediyle satın alma opsiyonu konusunda bankaların çoğunlukla kırk seksen beş yaş aralığını tercih ettiği ve araziye %50’ye kadar finansman sağladığı biliniyor. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmemeli; aksi takdirde ileride imar değişikliklerinde ya da miras sürecinde ciddi sorunlar yaşanabiliyor.
ToprakArsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Burada yer alan ilanlarda genellikle ekili tarla, kuru tarla ya da sulu tarla seçenekleri sunuluyor. Filtreleme sayesinde konum, m² değeri ve ödeme planı gibi ihtiyaçlarınıza uygun parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz. Ayrıca sitede yer alan harita özelliğiyle parsellerin Bakırköy’e ve meydanlara olan mesafesini de ölçebilirsiniz.
Mevcut ilan sayısının sıfır olması, sizin için erken bir alım fırsatı doğurabilir. Hem Bakırköy merkezine beş dakika uzaklıkta hem de altyapısı mevcut arazilerde zukarı değeri bulma zamanı henüz gelmemiş olabilir. Üstelik ekili ya da sulu tarla kategorisinde olan parsellerde, mahsul üretimi de ek gelir kaynağı olarak değerlendirilebilir. Fiyat aralığının henüz yükselme eğiliminde olmaması, alıcıya avantaj sağlıyor.
Öncelikle parsellerin imarı, toprak kalitesi ve sulama imkânları fiyatı doğrudan etkiliyor. Düz ve sulu tarla parselleri m² başına 8.000 TL’yi aşarken, engebeli ya da kuru arazilerde bu rakam yarı yarıya inebiliyor. Üstelik Konut yapılanması yoğunlaşırken, komşu parsellerin imarla ilgili değişiklikleri de fiyatları yukarı çekebilir.
Öncelikle tapu incelenmeli; mera, koru ya da tarım arazisi hangi kategorideyse ona uygun hukuki süreçler izlenmeli. Aynı zamanda ada-parsel sorgulaması da yapılmalıdır çünkü komşu parsellerde farklı imar durumları bulunabiliyor. Kadastro planlarında parsellerin gerçek kullanım amacının netleştirilmesi de hukuki iyiniyet açısından önem taşıyor.
ToprakArsa.com’daki arama motorunda fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi öne çıkan kriterleri seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Burada yer alan filtreler sayesinde, sadece Cevizlik’e özel ilanlara ulaşabilir ve karşılaştırma yaparken kolaylıkla sıralama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatı parselin m²’sine bölerek doğru hesaplama yapılabilir. Örneğin 10.000 m² bir tarla 75 milyon TL ise, m² değeri 7.500 TL oluyor. Cerkezköy tabelasının yakınına yakınken, merkeze daha yakın parsellerde m² fiyatı artıyor.
Bakırköy ilçesindeki ilanlar için Bakırköy satılık arsa sayfasına bakın.
