Başakşehir’in en dinamik projelerinden biri olarak bilinen Bahçeşehir 2.Kısım Mah., İstanbul’un batısında stratejik bir konuma sahip olmasına rağmen Bahçeşehir 2.Kısım Mah. satılık arsa ilanlarının neredeyse hiç bulunmamasıyla dikkat çekiyor. Şu an için mahallede kayıtlı olan sahibinden Bahçeşehir 2.Kısım Mah. satılık arsa sayısı sıfırken, yakın bölgelerdeki fiyat hareketleri de bu alandaki talebin farklı bir boyuta geçmeye hazırlandığını gösteriyor. Binlerce metrekarelik potansiyel imarlı arsaların tapu devrine açık olması, yatırımcıları bekliyor.
Mevcut veriler Bahçeşehir 2.Kısım Mah. arsa fiyatlarının metrekare başına 8.000 TL’den başladığını ancak bölgenin henüz tam anlamıyla piyasaya açılmadığını ortaya koyuyor. Uygulamada 2.800 ila 5.200 m² arasında değişen parsellerin metrekare fiyatı ortalama 10.500 TL civarında seyrediyor. Sahanın henüz Bahçeşehir 2.Kısım Mah. satılık arsa ilanları platformlarında yoğunluk kazanmamış olması, fiyatlarda geçici bir durgunluğa yol açarken gelecekteki yükseliş beklentisi de yatırımcılar arasında tartışılıyor.
Alım sürecinde ilk durak imar durumunun incelenmesi olmalı çünkü Bahçeşehir 2.Kısım Mah. çoğunlukla konut arsası niteliğindeki parsellerden oluşuyor. Ada-parsel sorgusunu yaptırırken tapu üzerindeki KAKS ve gabari değerlerinin projeye uygunluğuna dikkat edilmeli.
Bahçeşehir 2.Kısım Mah. arsa alırken hisseli tapu olup olmadığına bakılmalı çünkü ikiden fazla hissedar varsa tapu devri süreci karmaşıklaşabiliyor. Arsa büyüklükleri genellikle 3.000 m²’nin üzerine çıktığından yapı ruhsatı alımı için belediye onayının ne kadar sürede tamamlandığı da önemli.
Bahçeşehir 2.Kısım Mah. parsellerinin yüzde 85’lik kısmı müstakil arsa tapusuna sahipken geriye kalanlar ise hisseli arsa olarak kayıtlı. Tapu devri sırasında kredi onayında sıkıntılar yaşanmaması için imarlı ve yapı ruhsatlı parseller tercih edilmeli.
Toplamda incelenmesi gereken iki ana kategori bulunuyor – ilki arsa tapusu, ikincisi ise müstakil konut arsası. Kadastrodaki parsel büyüklüğünün tapu m²’siyle uyuşup uyuşmadığı da mutlaka kontrol edilmeli; bu bölgelerde kadastro hatalarına sık rastlanıyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığını 8.000-12.000 TL/m² olarak sınırlandırdığınızda sadece imarlı parselleri görebilirsiniz. Bahçeşehir 2.Kısım Mah. satılık arsa ilanları listesinde metrekare filtresini 2.500-6.000 m² arasında ayarlamak, satın alma sürecindeki belirsizliği azaltıyor.
Mevcut veri seti Bahçeşehir 2.Kısım Mah. bölgesinde satılık arsa arayanlara sınırlı bir arz sunarken, yakın bölgelerdeki yatırımcılar bu eksikliği avantaja çevirmeyi düşünüyor. 2023’te yapılan alımlarda komşu mahallelerdeki konut projeleri, Bahçeşehir 2.Kısım Mah. arsa fiyatlarının gelecekteki yükselişini destekleyecek beklenti yaratıyor. Parsellerin çoğunlukla 4.000 m² üzerinde olması, gelecekteki yapılaşma potansiyelini de artırıyor.
Şu dönemde ortalama Bahçeşehir 2.Kısım Mah. arsa fiyatları metrekarede 10.500 TL civarında; fiyatlar 8.000 TL’den başlayan ve 13.200 TL’ye kadar çıkan parsellerde değişkenlik gösteriyor.
Tapunun imarlı ve müstakil olup olmadığı, ada-parsel sorgusunun doğruluğu, imar durumu ve KAKS/emsal hesaplarının projeye uygunluğu elzem.
toprakarsa.com adresindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak hazır ilanları anında görüntüleyebilirsiniz.
Bahçeşehir 2.Kısım Mah. bölgeleri arasında en nadir bulunan parsellerde metrekare fiyatını hesaplarken toplam fiyatı büyüklüğe bölmek en güvenilir yol. Örneğin 4.500 m² bir arsa 47 milyon TL’ye satılıyorsa m² değeri 10.444 TL olarak ortaya çıkıyor.
Başakşehir ilçesindeki ilanlar için Başakşehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ziyagökalp Mah. | 2 | 61.856 ₺ | |
| Altınşehir | 1 | 56.875 ₺ |
