İstanbul’un Avrupa Yakası’nda yer alan Başakşehir Mah., ilçe merkezine yakınlığı ve ulaşım bağlantılarıyla dikkat çekiyor. Son verilerde sahibinden Başakşehir Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz herhangi bir ilana rastlanmıyor. Bu durum, alıcı olarak karşınıza dezavantaj ve avantaj olarak yansıyabilir. Aranılan özelliklere göre ilanların anlık eklenmesiyle kısa sürede yeni seçeneklere ulaşılabilir.
Başakşehir Mah. arsa ve tarla fiyatları 2.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Tarla ilanlarının metrekare fiyatı ise 500 TL/m²’nin altında başlıyor. İmarlı parsellerdeki fiyatlar genellikle imarsız muadillerinden en az %40 ila %60 daha yüksek seyrediyor. Sahibinden yayımlanan ilanların sayısının düşüklüğü de fiyatlardaki dalgalanmayı etkiliyor. Ortalama satışın 1.000 m² ve üzerindeki parsellerde gerçekleştiği varsayımıyla toplam fiyat aralığı da 2,5 milyon TL’den 40 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Alım esnasında ilk etapta imar durumu ve ada-parsel bilgisi edinmek önemli. İmarlı arsalar için KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini incelemek, inşaat potansiyelini ortaya koyar. Satılık parsellerde çoğunlukla hisseli tapular da karşılaşabilirsiniz; bu durumda ortak karar alma süreçlerinin nasıl yürütüldüğüne dair tapu kayıtlarına bakılması gerekiyor. Alınan parsellerin tapu devrinin yapılabilir duruma getirilmesi için belediyeden gerekli evrakların temin edilmesi zorunlu.
Satın alma işlemine geçmeden önce mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgulaması yapılması gerekiyor. Müstakil arsalarda tapu da tutarlı bir şekilde tek kime kayıtlı; hisseli durumdaysa ortakların ne kadar hisseye sahip olduklarının net olarak bilinmesi şart. Krediye esas teşkil edecek parsellerde bankaların genellikle KAKS ve inşaat durumunu detaylıca incelediği unutulmamalı. Söz konusu parsellerin imar planlarının belediye arşivlerinde incelenmesi de satıştan önce yapılabilecek en güvenli adım.
ToprakArsa.com üzerinden yapılan bir aramada fiyat, m² ve özellikle Başakşehir Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinin altında yer alan imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Arama sonuçlarının sayısı az olsa da ilanların eklenme sıklığına göre güncellemeler takip edilerek avantajlı seçenekler kaçırılmayabilir.
Başakşehir Mah. bölgesinde henüz yeterli sayıda satılık arsa ve tarla ilanının olmadığı görülüyor. Bu durum fiyatların sabitlendiği ve pazarda alıcı lehine az da olsa bir seçim sıkıntısının yaşandığı anlamına gelebilir. İmarlı parsellerin avantajı, gelecekteki inşaat projeleri için gerekli şartların çoğu belediye tarafından sağlanmış olması. Tarım arazileriyse organik ürün yetiştirmek isteyenler için alternatif teşkil ediyor ancak imar değişikliklerinin yüksek maliyet getirebileceği de unutulmamalı.
Fiyatlar arasında görülen geniş aralığın temelinde parselin konumu ve imar durumu yatıyor. Örneğin, imarlı arsa fiyatları 5.000 TL/m²’nin üzerindeyse büyük çoğunlukla KAKS değeri yüksek parseller için talep oluşuyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 3.000 TL olarak hesaplanıyor.
Satın alma sürecine başlamadan tapu kayıt örneği, imar durum belgesi ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra belediyeden alınacak inşaat ruhsatı için gerekli evrakların tamamlanması önemli.
ToprakArsa.com’da fiyat aralığınızı 2.500 TL/m²’nin altında başlatabileceğiniz gibi m² aralığını daraltarak sadece 500 m²’nin üzerinde parselleri de listeleyebilirsiniz. İmarlı arsaları ayırt edebilmek içinse ilan detaylarında yer alan “imar durumu” ve “KAKS” bilgilerine öncelik verin.
Söz konusu parsellerde fiyat, genellikle emsal değere göre belirleniyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir parsel için toplam fiyatı 3 milyon TL olarak gören bir satıcıysa m² fiyatı 3.000 TL olarak hesaplanıyor.
Başakşehir ilçesindeki ilanlar için Başakşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 77 | 5.350 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.027 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
