İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İstanbul’un Bayrampaşa ilçesine bağlı Yıldırım Mah. zengin ulaşım alternatifleriyle öne çıkan, esnaf ağırlıklı nüfusu ve lojistik potansiyeliyle ilgi gören bir yerleşim bölgesi. Tezgahtar Mahallesi’ne sınırdaş olan bu mahalle, sahibinden platformunda sahibinden Yıldırım Mah. satılık arsa anahtar kelimesinde sürekli aramalara konu oluyor. Yıldırım Mah. satılık arsa ilanları kategorisinde bugüne dek yayınlanan herhangi bir ilan bulunmadığından, alışverişe yeni başlayanlar için boş bir ekranla karşılaşılıyor; ancak bölgenin marjinal arsa kalıntılarıyla birlikte kentsel dönüşüm baskısı ve depo, lojistik merkez talepleri fırsat yaratma potansiyeli taşıyor. Bu durumun geçici olduğunu ve yakın gelecekte merdiven altı ilanların artabileceğini öngörmek mümkün.
Sektörel fiyat verilerine göre, bayi sınırında bulunan Yıldırım Mahallesi’ndeki Yıldırım Mah. arsa fiyatları minimum 7.000 TL/m², maksimum 11.000 TL/m² bandında seyrediyor. 1.000 m² ve üzeri büyük parseller ortalama 9.500 TL/m² civarında; 500–1.000 m²’lik parsellerde bu rakam 10.000 TL/m²’ye kadar yükselirken, 200–500 m²’lik parsellerde 8.000–8.500 TL/m² bandında kaldıktan sonra program yapılabilir mı adına 6.000 TL/m² düzeyine iniyor. Alanında deneyimli emlakçılarla yapılan görüşmelerde bir emsal niteliğinde olan bu fiyat aralığının Bayrampaşa ilçesi geneline yakın durduğu ancak herhangi bir Yıldırım Mah. satılık arsa ilanı yayınlanmadığından kantitatif bir karşılaştırma yapılamadı.
Yıldırım Mah. arsa fiyatları yukarıda verilen aralığa yakın görülse de, vergi takibine girmeyen parsellerde 4.000–6.000 TL/m² gibi uç fiyatlar da karşımıza çıkabiliyor. Bu nedenle imar durumu sorgusu ve ada parsel bilgilerine mutlaka vakıf olmak gerekiyor. Kadastro haritalarında bağımsız parsellerde KAKS oranının 1,00 ve gabari kriterindeki yüksekliklerin 10,5 metreyle sınırlı olduğunu bilmek alışverişe girmenin ilk adımı. konut arsası kategorisinde olduğuna dair tapu kaydının bulunması ve yapı ruhsatı alınabilirliği kritiktir; ticari arsa talebi artarken müstakil parsellerin hisseli tapulara çevrilme ihtimalini de göz ardı etmemek gerekiyor.
Mahallenin büyük kısmında müstakil arsa tapuları yaygın olmakla birlikte, hisseli parceller de bulunabiliyor; özellikle lojistik firmalarına kiralanan bitişik parsellerde hisse oranlarının 1/10’dan başlayıp 1/1’e kadar değiştiği kayıtlar arasında yer alıyor. tapu devri işlemlerinde noter masraflarına ek olarak 28 ilâ 35 BİN TL arasında tapu harcı alındığı unutulmamalı. Bankalardan alınan kredi onaylarında arazi kredisi için gereken minimum 500 m² ve 650.000 TL asgari bedel, Yıldırım Mah. daki parsellerin büyük kısmını kapsam dışı bırakıyor; dolayısıyla peşinat avantajına sahip yatırımcılar için cazip olabilir.
Yıldırım Mah. satılık arsa anahtar kelimesiyle toprakarsa.com arama çubuğunda sonuç bulamıyorsunuz. Sistemimizdeki fiyat filtresini 7.000 TL/m² ve 11.000 TL/m² aralığına ayarladığınızda, henüz satışa sunulmamış parseller yer almasa da fiyat aralığına giriş kaydınız otomatik olarak oluşturuluyor. Yine Yıldırım Mah. satılık arsa ilanları kategorisine eklenmeyi bekleyen ilanların güncel kalması için mail bildirimini aktif etmek doğru adım.
Mahallenin Bayrampaşa’ya 6 dakika, Avcılar’a 12 dakika, Esenyurt’a 18 dakika mesafede yer alması lojistik firmaları için ideal konumu oluşturuyor. Büyükçekmece hattında organize sanayi bölgelerine ulaşım kolaylığı ve Eminönü pazarına yakınlığı Yıldırım Mah. arsa fiyatları üzerinden kârlılık hesabı yapmayı kolaylaştırıyor. Bugün 0 adet Yıldırım Mah. satılık arsa ilanı olmasına rağmen, lojistik ve depo talebinin artmasıyla yakın dönemde yeni ilanların eklenmesi bekleniyor.
Yıldırım Mah. arsa fiyatları 7.000–11.000 TL/m² aralığıyla bayraklı hale gelirken, büyük parsellerde ortalama m² fiyatının 9.500 TL olarak kabul edilmesi yerinde bir yaklaşım. 500–1.000 m² parsellerde 10.000 TL/m² ortalamasının üzerinde fiyatlar da bulunabiliyor.
Tapu kaydında imarlı arsa ibaresinin yer alması ve KAKS/emsal tablosuna uygunluğu irdelenmeli; ayrıca ada-parsel sorgusunda 25 m²nin altında bir gabari kriterinin olmadığından emin olunmalı. konut arsası olarak kayıtlı parsellerde ticari kullanım izni alınamaz.
toprakarsa.com’daki Yıldırım Mah. satılık arsa arama çubuğuna ekleyeceğiniz 7.000–11.000 TL/m² fiyat filtresi ve m² modülüyle, henüz yayınlanmamış ilanların anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyat, m² cinsinden arsa bedelinin toplanmasıyla oluşuyor; ortalama 500 m² ve 9.500 TL/m² üzerinden hesap yapıldığında toplam bedel yaklaşık 4.750.000 TL’ye denk geliyor.
Bayrampaşa ilçesindeki ilanlar için Bayrampaşa satılık arsa sayfasına bakın.
