Beşiktaş ilçesine bağlı, Boğaziçi’nin incisi sayılan Abbasağa’da arsa ve tarla ilanları oldukça nadir sunuluyor. Bu sayfada sadece 1 adet Abbasağa satılık arsa ve tarla ilanı mevcut ve 70 m² imarlı arsa 35 milyon TL’ye satışa çıkartılmış durumda. Nüfusu 152.840’a ulaşan ve yıllık %9,40 artış hızıyla hızla büyüyen mahallede konut baskını yer alırken, tarım alanlarına ve satılık arazilere ilgi de kendine özel bir yer edinmiş durumda.
Bölgedeki tüm arazi türlerini kapsayan verilerde ilan sayısı 1’e düştüğü için net bir fiyat dağılımı sunmak güçleşiyor ancak yine de ipuçları elde etmek mümkün. Bölgedeki en düşük fiyat aralığına giren ilanlar 35 milyon TL civarında ve en yüksek fiyatın da aynı düzeyde bulunduğunu görüyoruz; bu da fiyatlar açısından ciddi bir çeşitlilik olmadığını ortaya koyuyor. Yalnızca 1 imarlı arsa ilanı bulunurken, >10M fiyat bandında da yine sadece 1 adet ilan mevcut. Mahallede son 30 günde de yeni eklenen yalnızca 1 ilan var ki bu, piyasanın ne kadar dar olduğunu gösteriyor.
Abbasağa’daki bir arsa ya da tarla alımında öncelikle imar durumu detaylı şekilde araştırılmalı. İmarlı arsanız mı var, yoksa imarsız bir tarla mı satın alacaksınız? İmarlı bir arsanın tapusunda KAKS ve emsal gibi teknik değerler özellikle önem kazanıyor; çünkü bu, ilerideki yapılaşma potansiyelini doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve kadastro bilgilerini onaylatmadan tapu devri işlemine geçmek riskli bir yaklaşım olabilir. Aynı zamanda, hisseli bir tarla söz konusuysa ortaklarıyla net bir uzlaşmaya varılması da sürecin kolaylaşması adına kritiktir. İmarlı arsa için 1 adet ilan bulunuyor ve bu durum, bölgenin imar planlarına göre hareket edilebilmesi açısından fırsat sunabiliyor.
Bölgedeki arsa ve tarla satışlarında en çok karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu olurken, hisseli duruma sahip arazi miktarının ne kadar olduğu konusunda net bir veri elimizde yok. Yine de 1 imarlı konut parselinin bulunduğunu biliyoruz ve bu da tapu devri için yasal yolların diğer emsal arazilere nazaran biraz daha net olduğunu gösteriyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmadan satın alınan bir arazinin ilerideki uyuşmazlıkların kapısını aralamaması için mutlaka online tapu sisteminden veya ilgili belediyeden resmi belgeyle teyit edilmesi gerekiyor. Bu süreçte, 35 milyon TL civarında satılan 70 m² imarlı arsa örneğinde olduğu gibi, tapu dairelerinin yoğunluğu dikkate alınmalı; fiyatın yüksekliğine de bağlı olarak hukuki destek almadan işlemleri tamamlamak ciddi riskler barındırabilir.
Abbasağa satılık arsa ve tarla arayanlar için toprakarsa.com’un sunduğu detaylı filtre seçenekleri bulunuyor. Bu sayfada fiyat aralığına, arsa m²’sine ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Beğendiğiniz ilanın m² fiyatını hesaplamak ve benzer özelliklere sahip başka adaylar olup olmadığını kontrol etmek için filtreleri kullanmanız süreci kolaylaştırıyor.
Abbasağa’da sınırlı sayıda ilanın olması, piyasanın sakinliğini koruduğunu gösteriyor.taşınabilir kaynaklardan elinizdeki veriye dayanarak bölgesel olarak avantajları değerlendirmek gerekirse; nüfus yoğunluğu 8.491 kişi/km² ve yıllık %9,40 artış hızıyla konut talebi sürekli bir ivme kazanıyor. Bu durum, gelecekte arazi talebinin de artabileceğini akla getiriyor. Şu anda sadece 1 ilan bulunmasına rağmen, fiyatın 35 milyon TL civarında seyretmesi komşu semtlere göre uygun sayılabilecek bir konumda olduğunu düşündürüyor.
Bilinen tek ilanda 70 m² imarlı arsa 35 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da basit bir hesapla m² fiyatının yaklaşık 500 bin TL seviyesinde olduğunu gösteriyor. Diğer fiyat aralıklarında herhangi bir ilan mevcut olmasa da bu rakamın, emsal durumda bulunan diğer semtlerle karşılaştırıldığında cazip bir düzeyde olduğunu söyleyebiliriz.
İmar durumu mutlaka netleştirilmeli; KAKS, emsal ve ada-parsel bilgileri tapu işleminden önce kontrol edilmeli. İmarlı arsa alıyorsanız tapuda buna dair ibareler araştırılmalı, imarsız bir tarla satın alacaksanız da tarım arazisi statüsü ve kadastro durumu netleştirilmeli.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Bu şekilde sadece 70 m² imarlı arsanın yer aldığı şu anki listedeki ilanı anında filtreleyerek görüntüleyebilirsiniz. Eğer arz artarsa farklı seçenekler de önünüze gelecektir.
35 milyon TL’lik 70 m² imarlı arsa örneğinde olduğu gibi, toplam fiyatı m²’ye bölerek ana maliyet unsuru ortaya çıkarılır. Burada net olarak 500 bin TL/m²’lık bir ücret karşımıza çıkıyor ki bu oran, sadece tek bir örneğin göze batması nedeniyle temkinli bir yaklaşım gerektiriyor.
Beşiktaş ilçesindeki ilanlar için Beşiktaş satılık arsa sayfasına bakın.
