Ortaçeşme Mah. sahibinden satılık bag-bahce ilanları arasında şu an yalnızca 1 adet 69 m²’lik bir bahçe ilanı bulunuyor. Bu ilan, fiyatı 2,1 milyon TL olan müstakil bir bahçe arazisi konumunda. Mahallenin sınırları içinde kalan 69 metrekarelik bu parça, sahip olmaya değer bir bahçe alanı arayanlar için dikkat çekici bir seçenek sunuyor. Belirttiğimiz fiyat aralığı ve metrekare değeriyle birlikte bu tekil ilan, bölgenin mevcut bag-bahce piyasasının ne kadar dar olduğunun da bir göstergesi.
Regiondaki TÜM arazi türlerinin (arsa, tarla, villa ve bahçe birlikte) GENEL fiyat aralığına baktığımızda, 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında sadece 1 adet ilan kaydedilmiş. Bu da gösteriyor ki, Ortaçeşme Mah. satılık bag-bahce pazarında fiyatlar nispeten dar bir skalayı takip ediyor. 69 m²’lik bahçe parçasının ilan fiyatıysa 2,1 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Tüm bunlara ek olarak, Bağ & Bahçe kategorisinde şu an yalnızca 1 adet ilanın bulunması, pazardaki çeşitliliğin düşük olduğunu ve acente aracılığıyla satılan ilan sayısının da sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.
Ortaçeşme Mah. bölgesine giriş yaptıysanız ya da satın alma sürecindeyseniz, dikkat etmeniz gereken en önemli unsurların başında bahçe tapusunun olup olmadığı geliyor. Eğer parsel üzerinde hisseli bir durum söz konusuysa, muhtemelen "hisseli bahçe" statüsüne denk geleceksiniz. Ada ve parsel sorgusu yapmadan önce ilan verilen mülkün tapu kayıtlarını mutlaka inceleyin. İmarlı konumdaki bir parselde, inşaat alanı (KAKS/emsal) standartlara uygun mu, yoksa tarla imarına mı denk geliyor; bunları yerel belediyeden veya e-devlet üzerinden kontrol edin. 1 adet Bağ & Bahçe ilanının mevcut olduğu bu küçük ölçekli pazarda, uygun koşullarda belgeye sahip bir parsel bulmak oldukça değerli.
Ortaçeşme Mah. satılık bag-bahce adayları, parselin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna özellikle dikkat etmeli. Şu aşamada ilan edilmiş tek bir parça olmasına rağmen, yasal durumun netliği alım sürecini kolaylaştıracak. Kadastro kayıtlarına göre bağ bahçe adedinin yalnızca 1 olması, bölgede müstakil bahçe tapusuna sahip olmayan parsel sayısının fazla olabileceğini de işaret ediyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların çoğu müstakil ve imarlı bahçe tapularını tercih ediyor. Bu yüzden, fiyatı 2,1 milyon TL olan 69 m²’lik ilan adayları da tapu kayıtlarını incelemeyi ihmal etmemeli.
toprakarsa.com üzerinden Ortaçeşme Mah. satılık bag-bahce araması yaparken, fiyat aralığını 2 milyon TL üzerinden başlatmanız ilk seçimleri daraltmanız açısından faydalı olabilir. 69 m² filtresini uyguladığınızda, yalnızca 1 ilana ulaşmanız mümkün. İmarlı bahçe arazileri için m² başına fiyatını da sistem üzerinden sorgulayabilirsiniz. Bu sayede, piyasa koşullarına uygunluk konusunda daha net bir değerlendirme yapabilirsiniz.
Ortaçeşme Mah. bölgesi, sahip olduğu 212.840’lık nüfus artış hızıyla %11,50’yi bulan yıllık büyüme patikasıyla dikkat çekiyor. Yüzölçümünün 297 km²’ye ulaşması ve nüfus yoğunluğunun 717 kişi/km² olması, bölgenin hem kırsal hem de yerleşime açık potansiyelini ortaya koyuyor. Bağ & Bahçe kategorisinde yalnızca 1 ilanı barındıran bugünkü piyasa tablosunda, 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasındaki fiyat skalasında yer alan tekil bir ilan, yatırımcıları dikkatle değerlendirmeye davet ediyor.
Ortaçeşme Mah. bag-bahce fiyat aralığı, ilan edilen tek parça üzerinden hareketle, 2,1 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. 69 m²’lik bir parselden söz ediyor olsak da, metrekare başına yaklaşık 30.434 TL’lik bir fiyata denk geliyor. Tüm arazi türleriyle kıyaslandığında da, fiyat skalasının 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında yoğunlaştığı görülüyor.
Alım sürecine başlamadan önce parselin hangi imara sahip olduğunu (tarımsal, villa, bahçe) mutlaka teyit edin. Kadastro sorgusu yaparak ada ve parsel numarasını onaylayın. Hisseli bir tapu varsa paydaşlarla anlaşma koşullarını netleştirin. Fiyatın 2,1 milyon TL olduğu mevcut tekil ilanda da, mülkün müstakil olup olmadığını tapu kayıtlarından doğrulamak hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan sahibinden Ortaçeşme Mah. satılık bag-bahce aramasında, fiyat aralığını daraltarak 2 milyon TL üzerinden filtreyi uyguladığınızda yalnızca 1 ilan karşınıza çıkıyor. Aynı şekilde 69 m²’lik bir bahçe arazisi için alana özel filtreyi de seçerek aramanızı optimize edebilirsiniz.
Ortaçeşme Mah. bölgesinde m² fiyatı, ilan edilen 69 m²’lik bahçe parçasının 2,1 milyon TL olarak kayıtlara geçmesiyle yaklaşık 30.434 TL olarak hesaplanmakta. Bu rakam, hem inşaat maliyetlerini hem de bölgeye özgü tarımsal potansiyeli de yansıttığı için dikkate değer bir oran sunuyor.
Beykoz ilçesindeki ilanlar için Beykoz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yeni Mahalle | 4 | 30.882 ₺ | |
| Çengeldere | 3 | 43.758 ₺ | |
| Örnekköy | 2 | 30.959 ₺ | |
| Dereseki | 2 | 12.500 ₺ | |
| Baklacı | 1 | 51.125 ₺ | |
| Kavacık | 1 | - |
