İstanbul'un Avrupa Yakası'nda, Beylikdüzü ilçesine bağlı Dereağzı Mahallesi'nde sahibinden Dereağzı Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için sadece 1 ilan bulunuyor. Fiyat skalası 17,5 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Aynı şekilde alan ölçüsü de 443 m² ile sınırlı. Dereağzı'nda arsa satışlarının yoğun olmadığı bu dönemde, mevcut ilanın bir imarlı arsa olduğunu da eklemek gerekir. Genellikle yerli üreticilerin ve tarımla uğraşan ailelerin tercih ettiği bu bölge, son dönemde demek mahiyetiyle spekülatif yatırımlara kapı aralıyor.
Dereağzı Mah. arsa ve tarla fiyatları tek bir ilanda net şekilde belirlendi. 17,5 milyon TL'lik rakam, hem yerli alıcılara hem de yatırımcılara sabit bir referans sunuyor. Aynı ilanda yer alan 443 m²'lik alan, m² fiyatının yaklaşık 39.500 TL seviyesinde olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığındaki bu tek düzelik, bölgenin henüz ciddi bir talep artışı yaşamadığını da ortaya koyuyor. Elbette mevcut miktarın daha da artması ya da fiyatın yükselmesi için yeni planlama çalışmalarına da ihtiyaç var.
Dereağzı'nda arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri imar durumu. İmarlı olduğu bilinen tek parselin yanı sıra, ilave incelemelerde ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Kadastro kayıtlarına bakılarak arazinin konumu ve teknik özellikleri incelenebilir. KAKS ve emsal oranları da satın alma sürecini doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Özellikle tarım arazisi satın alırken hisseli olma ihtimaline karşı dikkatinizi artırın.
Dereağzı'nda satılık arsaların tapu durumuna bakıldığında, tek ilanda imarlı arsa olarak listeleniyor. Müstakil ya da hisseli tapulardan hangisinin mevcut olduğu konusunda net bir veri yok. Tapu devri süreçlerinde, satıcının hukuki yetkisine yönelik muhakkak sorgulama yapılması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yoluyla arazinin konumunun yanı sıra, tarım dışındaki başka kullanım ihtimallerini de gözden geçirmek önemli. Kadastro durumu konusunda da bir miktar araştırma gerektiren taşınmazlar, hukuki aksaklıklarda telafisi zor durumlara da yol açabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada, konum filtresi olarak Dereağzı Mahallesi seçildikten sonra fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Dereağzı Mah. satılık arsa ve tarla aranırken, sadece mevcut ilanı görüntülemek için ekranı aşağıya doğru kaydırmak yeterli. Sitedeki detaylı kategori sistemleri sayesinde, aradığınız teknik özelliklere sahip ilanları kolayca bulabilirsiniz. Arama sonuçları arasında hem arsa hem de tarla kategorilerinin yer alması da süreci kolaylaştırıyor.
Dereağzı'nda arsa ya da tarla almanın şu anki tek avantajı, fiyatın henüz yükselme eğiliminde olmaması. Toplamda sadece 1 ilanın bulunması ve fiyatın sabit kalması, ileriki dönemlerdeki alım fırsatlarını öngörmeyi zorlaştırıyor. Bölgenin henüz yoğun yerleşime sahip olmaması, gelecekteki yatırım opsiyonlarını da tetikleyebilir. Fakat bu durumun avantaja dönüşmesi için, yeni planlama projelerinin hayata geçirilmesi gerekiyor.
443 m²'lik imarlı arsanın satış fiyatı 17,5 milyon TL olunca, m² fiyatı yaklaşık 39.500 TL'ye denk geliyor. Dereağzı Mah. arsa ve tarla fiyatları bu rakamla sabitlendi. Henüz başka bir karşılaştırmalı fiyat verisi bulunmadığı için, bu miktarın bölgesel bir ortalama hâle gelip gelmeyeceğini öngörmek için erken.
Öncelikle, parselin kadastro kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yoluyla arazinin konumunu netleştirin. Ayrıca, imar durumu ve tapu tipi hakkında kesin bilgiye ulaşmak önem taşıyor. Hisseli ya da müstakil tapu farkının da satın alma sürecinde belirleyici unsurlar arasında olduğunu unutmayın.
Sahibinden Dereağzı Mah. satılık arsa ve tarla ifadesiyle siteye girildiğinde, ilgili ilan otomatik olarak karşınıza çıkıyor. Fiyat filtresini 17,5 milyon TL olarak ayarlayarak da aramayı daraltabilirsiniz. İmarlı arsa kategorisini seçmek, sonuç sayısını daha da azaltacaktır.
Toplam 17,5 milyon TL'ye 443 m²'lik bir alanın bölünmesiyle m² fiyatı yaklaşık 39.500 TL olarak bulunuyor. Dereağzı Mah. arsa ve tarla fiyatları bu hesaplama temelinde şekilleniyor. Tabii ki sonraki dönemde fiyatın değişme ihtimali de bulunduğunu unutmamak gerekiyor.
Beylikdüzü ilçesindeki ilanlar için Beylikdüzü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 77 | 5.350 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
