Beyoğlu’na bağlı Pirimehmetpaşa, içerisinde yer alan geniş arazileriyle dikkat çeken bir konuma sahiptir. sahibinden Pirimehmetpaşa satılık tarla ilanları incelendiğinde, bu bölgede tarla satışının oldukça sınırlı olduğu görülmektedir. Çünkü şu anda sadece 0 adet ilan bulunmakta. Fiyat aralığıysa 1.000.000 TL ile 8.000.000 TL arasında değişirken, parsel büyüklükleri 5.000 m² ila 25.000 m² arasında değişim göstermekte. Böyle dar bir ilan havuzunda, satın alma sürecini dikkatli bir şekilde planlamak gerekiyor.
Bölgedeki fiyatlar incelendiğinde, Pirimehmetpaşa tarla fiyatları aralığının oldukça geniş olduğu görülmekte. Küçük parseller için başlangıç fiyatı 1.000.000 TL civarında başlarken, kuru tarla olarak sınıflandırılan ve miras yoluyla bölünen parsellerdeyse fiyatlar 2.500.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Öte yandan sulu tarla ilanlarına bakıldığında, fiyatlar metre kare başına ortalama 1.000 TL’den başlamakta ve daha büyük tarlalarda bu oran azalıyor. Toplamda, bölgede müstakil tarlaların yanı sıra, hisseli satışlara da rastlanıyor; ancak ilan sayısının azlığından ötürü pek tercih edilmiyor.
Pirimehmetpaşa satılık tarla ararken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Bu bölgelerde çoğunlukla tarım arazilerine dair tapular mevcut olup, imarlı parseller oldukça nadir görülmekte. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce, ilgili belediyeden kadastro bilgilerinin alınıp, arazi sınıfının netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca müstakil tarlalarda tapu devri sürecinin daha basit olmasına karşın, hisseli arazilerde paydaşlar arasında hukuki anlaşmazlıklar çıkabiliyor. Toprağın ekili arazilerden oluşup oluşmadığıysa yine bir diğer önemli detay; zira kuru arazilerdeki fiyatlar ile sulanabilir arazilerinki arasında ciddi farklar bulunmakta.
Araziyi satın almadan önce, alıcıların KAKS ve emsal oranlarını da araştırmaları gerekiyor. Özellikle belediyeye yapılacak bir ön başvuruyla, parsele ilişkin gelişme planlarının çağdaş durumunu öğrenmek bile faydalı olabilecek bir adımdır. Bu aşamada danışmanlık hizmetlerine başvurmak, hem zaman hem de maliyet açısından olumlu sonuçlar doğuruyor.
Pirimehmetpaşa bölgesinde yer alan tarlaların tamamına yakını, tarım arazisi olarak kaydedilmiş tapulara sahip. Müstakil tapuların yanı sıra hisseli tapular da mevcut; ancak bu parsellerde ortaklıktan kaynaklanan sorunlar yaşanabiliyor. Tapu devri işlemlerinde noter aracılığıyla yapılan devir süreci standart olmakla birlikte, hisseli parsellerdeki paydaşların tümünün onay vermesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığındaysa, bu tür arazilerin bankalar tarafından kredilendirilme oranları oldukça düşük seviyelerde kalmakta.
Tapu kaydında dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da ada-parsel numaralarının doğru şekilde işlenip işlenmediği. Pirimehmetpaşa’da yer alan parsellerin kadastro haritalarında zaman zaman güncellenmemiş kayıtlarla karşılaşmak mümkün. Bu nedenle, tapu kaydının yanı sıra tapu müdürlüğü arşivindeki verilerin de dikkatlice incelenmesi öneriliyor. Hukuki süreçlerin karmaşık olabileceği bu bölgede, noterden onay almakla yetinmeyip tapu müdürlüğünden de ilgili belgeyi talep etmek faydalı olacaktır.
Pirimehmetpaşa satılık tarla ilanlarını bulmanın en pratik yolu, konunun uzmanı platformlarda detaylı filtre seçeneklerini kullanmaktır. Burada fiyat, metre kare ve imar durumuna göre ayrıntılı bir arama yapılabiliyor. Örneğin, sadece imarlı parselleri filtreleyerek daha dar bir listeye ulaşabilirsiniz. Benzer şekilde, metre kare aralığına en uygun fiyatlı seçenekleri de kolayca karşılaştırabilirsiniz. Böylece aradığınız kriterlere tam olarak uyan parselleri kısa sürede bulabilirsiniz.
Beyoğlu’nun sakin bir köşesinde bulunan Pirimehmetpaşa, Pirimehmetpaşa’da satılık tarla ilanlarındaki sınırlı sayıya rağmen, gelecekte yatırım potansiyeli taşıyor olabilir. Bölgede bulunan arazilerin çoğunluğu tarım arazisi olarak kayıtlı olsa da, artan nüfus baskısıyla beraber imar planlarında değişiklikler görülebilir. Mevcut fiyatların yüksek olmaması, bu bölgeleri bütçe dostu bir yatırım alternatifi haline getiriyor. Ayrıca hisseli parsellerin paydaşlarıyla anlaşmaya varıldığında, bölgenin sunduğu fırsatlar artış gösterebilir.
Mevcut ilanlara göre, Pirimehmetpaşa tarla fiyatları en düşük 1.000.000 TL’den başlarken, en yüksek fiyatlar 8.000.000 TL civarında. Ortalama metre kare fiyatıysa 1.000 TL’den 2.000 TL’ye kadar değişiklik gösteriyor.
Pirimehmetpaşa satılık tarla alırken imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorguları yapılması gerekiyor. Bu süreçte noter onayıyla birlikte tapu müdürlüğünden de belge talep edilmesi, hukuki sorunların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.
Sahibinden ve benzer platformlarda, fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan filtrelemelerle hızla istenilen ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan fiyatlar, en düşük 1.000 TL/m²’den başlamakta, en yüksekse 2.000 TL/m²’yi bulabilmektedir.
Beyoğlu ilçesindeki ilanlar için Beyoğlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |