İstanbul’un kalbi Beyoğlu’na bağlı Tomtom mahallesi, hem tarihi dokuyu hem de yeşil alanlarıyla dikkat çeken bir konum. Nüfus yoğunluğunun görece düşük olması, tarım arazilerine yatırım yapmak isteyenler için avantaj sağlıyor. Tomtom satılık tarla arama sonuçlarında ise ilan sayısının şu anda sıfır olduğunu görüyoruz. Fiyat aralığına bakıldığında, metrekare başına 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değişen tekliflerin yer aldığı tahmin ediliyor. Bu da bölgedeki sahibinden Tomtom satılık tarla ilanlarının sınırlı olduğunu gösteriyor.
Tomtom satılık tarla ilanları arasında sadece arsa niteliğindeki parsellerin yanı sıra, zaman zaman tarım arazisi olarak kayıtlı mülkler de karşınıza çıkabiliyor. Toplam ilan bulunmaması nedeniyle fiyat dağılımına dair kesin bir döküm yapmak zor, ancak yakın ilçelerdeki benzer parsellerdeki fiyatlar referans alındığında, 1.000 m² ile 5.000 m² arasındaki parsellerin 8.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında fiyatlandırıldığı görülüyor. Küçük boyutlu parsellerde ise metrekare başına fiyatın daha yüksek olduğu gözlemleniyor.
Herhangi bir sahibinden Tomtom satılık tarla ilanına denk geldiğinizde ilk adım, tapu kaydında belirtildiği gibi parselin tarla mı yoksa imarlı arazi mi olduğunu öğrenmek. Kadastro durumuna göre tarla statüsünde olan parsellerde imar revizyonu olmadığı sürece inşaat yapılmasına izin verilmiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak parselin hangi büyüklükte olduğunu ve çevresindeki parsellerle ilişkisini net bir şekilde görmeniz önemli. Ayrıca, tarım arazisi statüsündeki parsellerde hisseli tapu durumunun varlığı da dikkate alınmalı.
Tomtom satılık tarla ararken karşılaşabileceğiniz durumlardan biri de hisseli tapu kayıtları. Bazı parseller, miras yoluyla ya da ortak mülkiyet şeklinde hisseli olarak kayıt altında olabiliyor. Müstakil bir tapu yerine hisseli tapu olması durumunda, alım sürecinde tüm hissedarların rızası gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların çoğu parselleri teminat olarak kabul etse de imarsız araziye kredi verme konusunda temkinli davranıyor.
toprakarsa.com üzerinde Tomtom satılık tarla araması yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sistemde ilan bulunmaması nedeniyle doğrudan satıcıdan iletişim kurmanız gerekebilir. Aradığınız parselde sulu tarla mı yoksa kuru tarla mı olduğunu belirtmek, yanlış yönlendirmelerin önüne geçmek açısından önemli.
Tomtom tarla fiyatları bölgesel gelişmelerden etkileniyor. Toplam ilan sayısının düşük olması, talep yoğunluğuyla paralel olarak fiyatların nispeten yüksek kalmasına yol açıyor. Bölgedeki parsellerin genellikle küçük boyutlu olması nedeniyle, yatırımcılar için ideal bir seçenek olmadığını öne sürebiliriz. Tomtom satılık tarla ilanları sınırlı kaldığı için daha geniş bir arama alanı belirlemek, seçenek sayısını artırabilir.
Mevcut verilerden hareketle, Tomtom tarla fiyatları 8.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Küçük parsellerde metrekare başına fiyatın daha yüksek olduğu görülüyor.
Tapu durumunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakın. Kadastro sorgusuyla parselin tarım arazisi statüsünde olup olmadığını kontrol edin. İmarlı arazi olmadığı sürece inşaat izni alınamayacağını unutmayın.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sistemde ilan yoksa, doğrudan yerel emlakçılarla iletişime geçmek daha etkili olabilir.
Tomtom satılık tarla ilanlarında fiyatı metrekareye bölerek ortalama fiyatı hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 5.000 m² bir parsel 75 milyon TL’ye satılıyorsa, metrekare fiyatı 15.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Beyoğlu ilçesindeki ilanlar için Beyoğlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 76 | 5.381 ₺ |
| Çatalca | 59 | 6.136 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.127 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |