İstanbul’un batısında yer alan Büyükçekmece ilçesine bağlı Hürriyet Mahallesi, geniş toprakları ve sessiz mahalle dokusuyla son dönemde yalnızca yerli sakinler değil, kentsel yatırımcılar arasında da ilgi görüyor. Mahalle bütününde 1.279 m² büyüklüğünden 505 m² küçüğüne kadar çeşitli boyutlarda sahibinden Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanları dolaşıma girmiş durumda. Toplamda 3 adet ilanın mevcut olduğu bu alanda fiyatlar 15,8 milyon TL’den başlayıp 24 milyon TL’ye dek ulaşabiliyor. Mahalledeki tüm arsalar imarlı statüsünde olup, ada-parsel düzeyinde net kadastro kayıtlarıyla işlem yapılmaya hazır.
Mevcut ilan portföyü 3 adet imarlı arsadan oluşuyor ve fiyat aralığı 15,8 milyon TL ile 24 milyon TL arasında değişiyor. Bu rakamlar metre kare başına yaklaşık olarak 31 bin 360 TL ile 47 bin 525 TL bandında karşılık buluyor. Araziler 1.279 m², 505 m² ve 505 m² olmak üzere üç farklı büyüklükte öne çıkıyor. Mahallede herhangi bir hisseli tarla ya da ekili arazi ilanı henüz bulunmuyor; alanda sadece imarlı parsellerin alım-satımı gerçekleşiyor. Ödeme seçenekleri genellikle peşin olarak sunulurken, taksitli satışlara şimdilik rastlanmadı.
Mevcut arsaların tamamı imarlı olduğundan KAKS ve emsal hesaplamaları yerinde yapılmaya hazır. Alıcıların dikkat etmesi gereken ilk nokta, parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması. Ardından tapu müdürlüğü aracılığıyla imar durumu ve müteahhitlik belgeleri mutlaka karşılaştırılmalı. Mahalledeki parsellerden ikisi 505 m² iken bir diğerinin 1.279 m² olması, yatırımcıya farklı kullanım seçenekleri sunuyor; küçük parsellerde apartman ya da villa projeleri, büyük parseldeyse park ve yeşil alan planlamaları söz konusu olabilir. Herhangi bir ipotek ya da kısıt kaydının bulunup bulunmadığı satış öncesinde titizlikle kontrol edilmeli.
Hürriyet Mahallesindeki satılık parseller müstakil tapuya sahip olup, henüz hisseli mülkiyet veya takyidatlı tapu kaydına denk gelinmemekte. Tapu devri sırasında düzenlenecek belgeye imar durumu ve KAKS bilgileriyle birlikte kadastro kayıtları ekleniyor. İmar planı kapsamında her parselin müstakil arsa tanımıyla geliştirilebilmesi mümkün olsa da, alıcıların büyük parseli (1.279 m²) tercih etmesi durumunda belediye ve Çevre, Şehircilik Bakanlığı prosedürlerine başvurmaları gerekiyor. Krediyle alınabilirlik konusunda henüz bankalardan net onaylar çıkmamakla birlikte, ipotekli satışa yol açabilecek unsurların bulunmaması notu alınmış;
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda yer seçimi bölümünde Büyükçekmece ilçesi Hürriyet Mahallesine özgü filtrelemeye gidilebilir. Fiyat, metre kare ve imar durumuna göre sıralama yapılarak sadece o bölgenin ilanları ekrana yansıtılabilir. Listeleme sisteminde 15,8 milyon TL’nin altındaki fiyat değişikliğine rastlamak şimdilik mümkün değekken, metre kareye göre detaylı karşılaştırma yapmak isteyenler için hızlı arama seçenekleri sunulmakta.
Düşük ilan sayısı (sadece 3 adet) ve geniş metre kare aralığı, alıcıya seçim esnekliği sunarken fiyat bandının 15,8 milyon TL’den başlaması da cazip bir giriş seviyesi oluşturuyor. Üç parsellerin tamamının imarlı olması, yasal sürecin nispeten hızlı tamamlanabilmesi anlamına geliyor. Yatırımcıların mahalledeki potansiyeli değerlendirirken İstanbul’un batı aksındaki ulaşım ve altyapı gelişmelerini de göz önünde bulundurmaları önem taşıyor.
İlanlara yansıyan rakamlara göre metre kare fiyatı 31 bin 360 TL ile 47 bin 525 TL arasında dalgalanıyor. En büyük parsel olan 1.279 m² için fiyat 41 milyon TL civarında seyrederken, 505 m²’lik parsellerde bu tutar 15,8 milyon TL’ye kadar iniyor. Fiyat farkının esas nedeni parselin konumu ve belediye imar planına uygunluğu.
İlk olarak parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden plan ve sınır bilgileri sorgulanmalı. Sonrasında tapu müdürlüğünde tapu kaydının ipotek, haciz ya da ecrimisil gibi kayıtlardan ari olup olmadığı araştırılmalı. İmar durumunun belediyeden onaylı olup olmadığına mutlaka bakılmalı, aksi halde yatırımın ilerleyen aşamalarında yasal sorunlarla karşılaşılabilir.
toprakarsa.com tarafından sunulan yerel arama araçlarıyla Büyükçekmece ilçesi ve Hürriyet Mahallesi özelinde filtrelemeler yapılarak anında sonuca ulaşmak mümkün. Fiyat, metre kare ve ilan tarihi ölçütleriyle daraltılan liste sayesinde hızlı karşılaştırma yapılabiliyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen değerler, ilan edilen parseller için 31 bin 360 TL ile 47 bin 525 TL bandını gösteriyor. Örneğin 505 m² bir arsada 15,8 milyon TL fiyat karşılığındaki metre kare değeri yaklaşık 31 bin 360 TL çıkıyor.
Büyükçekmece ilçesindeki ilanlar için Büyükçekmece satılık arsa sayfasına bakın.
