İstanbul'un Avrupa yakasında, Çatalca ilçesine bağlı Aydınlar mahallesi, yeşil alanları ve sakin yaşam alanıyla dikkat çekiyor. Sahibinden Aydınlar satılık arsa ilanları incelendiğinde ise şu anda sadece 1 adet aktife sahne olan bu bölgede, 925 m² imarlı arsa için 3,80 milyon TL'lik sabit bir fiyat sunuluyor. Küçük bir yerleşim olsa da konum tercihi yapanlar için bu tür arsamalzemenin nadir bulunması avantaj yaratabiliyor.
Mevcut veriler ışığında, Aydınlar satılık arsa ilanları kapsamında sadece bir ilan yayında bulunuyor. Bu ilan sahibinden platformundan çıkarılmış olup, 925 metrekarelik bir parça için 3,80 milyon TL fiyatla sunulmakta. Aynı zamanda fiyat aralığı da bu değerde sabit kalıyor, yani bir fiyat çeşitliliği yerine tek bir seçenek mevcut.
Sahibinden Aydınlar satılık arsa sorgulamalarında çıkan fiyatlar dikkate alındığında, 3,80 milyon TL sabit fiyat etiketiyle karşılaşılıyor. Bu fiyata karşılık gelen alan da 925 metrekare olarak sabit olup, başka birimler bulunmuyor. Sektörde yaygın olan imar tipleri içindeyse sadece imarlı arsa kategorisinde yer alıyor.
Aydınlar'daki arsa alımında imar durumu önemli bir kriter. Özellikle KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari gibi yerel imar faktörlerini araştırmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak arazinin hangi amaçla kullanılabileceğini kontrol etmek önem taşıyor. Bir diğer nokta da tapu incelenmesiyle hisseli arsa olup olmadığının anlaşılmasıdır.
Sahibinden Aydınlar satılık arsa alımlarında tapu devri süreci hızlı işleyebilir, zira sadece 1 ilan olduğu için hukuki inceleme daha dar kapsamlı olabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, müstakil arsa tapusunun bulunup bulunmadığına bakılmalıdır. Ayrıca imar durumunun yanı sıra planlanan yapının inşa ruhsatı alma sürecine dair bilgi sahibi olmak gerekiyor.
Aydınlar satılık arsa ararken toprakarsa.com sitesi üzerinden yapılan filtrelemelerde fiyat aralığını 3,80 milyon TL'ye sabitleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Ayrıca 925 m² alanı seçerek sonuçları odaklayıp, imarlı arsa opsiyonunu işaretleyerek sadece aktif olan ilanı görebilirsiniz.
Diğer yandan imar durumunu ve tapu sorgusunu da herhangi bir arsa için yapılan aramadan önce gerçekleştirebilirsiniz.
Bölgede sınırlı sayıda ilan bulunması, arsa sayısının yerel talebi karşılamadığını gösteriyor. Bu durumda, elinizdeki imarlı parça için bir pazarlık marjı olmasa da nadir bulunan bir seçenekle karşı karşıya kalabilirsiniz. Aydınlar satılık arsa listesinde tek bir teklif bulunması da görüştüğünüz satıcıyla daha esnek bir şekilde pazarlık yapma olanağı sunabilir.
Aydınlar arsa fiyatları mevcut tek ilanın verileriyle 3,80 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. 925 metrekarelik bir alan üzerinden metrekare fiyatı yaklaşık 4.108 TL’ye denk geliyor. Tek bir fiyat seçeneğinin bulunması da fiyat araştırması yapmak isteyenler için süreci oldukça basitleştiriyor.
Alım yapılacak arsa için tapu türünün müstakil ya da hisseli olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. Aynı zamanda ada-parsel sorgusu yapılarak imar durumu, KAKS ve gabari gibi detaylar kontrol edilmelidir. Son olarak, imarlı olup olmadığına dair resmi belgelerin incelenmesi gerekmektedir.
Sahibinden Aydınlar satılık arsa ilanına toplu veri tabanında 1 adet ilan bulunduğundan, bu platformdan arama yaparken fiyat ve m² seçeneklerini sabit tutarak sonuçları daraltabilirsiniz.
M² fiyatı hesaplanırken, 3,80 milyon TL’lik fiyat 925 m²’lik alana bölünerek yaklaşık 4.108 TL olarak elde edilir. Aydınlar satılık arsa ararken bu basit hesaplama yöntemiyle fiyat karşılıkları anında karşınıza çıkar.
Çatalca ilçesindeki ilanlar için Çatalca satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çiftlikköy | 10 | 6.206 ₺ | |
| Nakkas | 5 | 4.646 ₺ | |
| Fatih | 4 | 4.764 ₺ | |
| İzzettin | 4 | 5.323 ₺ | |
| Subaşı | 4 | 6.622 ₺ | |
| Fatih Mah. | 3 | 4.728 ₺ | |
| Kalfa | 3 | 4.823 ₺ | |
| Ormanlı | 3 | 576 ₺ |
