İstanbul’un en yeşil ve sakin semtlerinden biri olan Çatalca’ya bağlı Fatih Mahallesi, Fatih satılık tarla arayan yatırımcılar ve çiftçiler için tercih edilen bir durak. Hem mülkiyet bilgileri hem de fiyat çeşitliliğiyle oldukça cazip konumda bulunan ilçede, satılık arsa ve tarla adları birbirine yakın tarihinde sslah edildiğinden, kadastro çalışmaları büyük ölçüde tamamlanmış durumda.
Son kayıtlara göre ilçeye bağlı Fatih’de toplam 3 adet sahibinden Fatih satılık tarla ilanı bulunuyor ve fiyat aralığı 1.1 milyon TL ile 2.7 milyon TL arasında değişiyor. Tarla büyüklükleri ise 237 m² ile 767 m² arasında. Mevcut ilanların ikisinde imarlı arsa tapusu, birindeyse tarla tapusu mevcut.
Öncellikle aranan parselin bağlı olduğu ada ve parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yapmak gerekiyor. Tapu devri sırasında mutlaka müstakil mi hisseli mi olduğuna bakılmalı, çünkü hisseli parsellerde paydaşlarla mutabakat zorunlu hale geliyor. Ayrıca tarla m² değerlendirilirken zemin etüt raporu ve imar durumunu gösteren belgeler incelenmeli.
Fatih’de bulunan parsellerin çoğunluğu tarla tapusuna sahip; bunun yanı sıra 2 adet müstakil arsa tapulu parsel de kayıtlı. Tapu kayıtlarında yer alan ada-parsel numaralarının yanı sıra ecrimisil ve ihtiyati tedbir gibi davaların olup olmadığı da Tapu ve Kadastro aracılığıyla incelenmeli.
Fiyat, m² ve tapu türü filtreleri uygulayarak ilanda yer alan parseller hakkında karşılaştırma yapılabilir. İmarlı arsa ve tarla seçenekleriyle beraber sahibinden ve emlak ofislerine ait listelerin aynı anda taranması arama sürecini hızlandırır.
Toplam ilan sayısının sınırlı olması ve fiyat aralığının belli bir düzeyde kalması, bölgenin uzun vadeli bir yatırım bölgesi olduğunu göstermekte. Yüksek yeşil alan yoğunluğu ve tarıma elverişli toprak yapısıyla Fatih Mahallesi, ekilebilir arazilere yatırım yapmak isteyenler için ender fırsatlar sunuyor.
Mevcut 3 ilan içinde yer alan parsellerin kadastro kayıtları son yıllarda yenilenmiş durumda ve neredeyse hiç hisseli tarla kalmamış. Bu da mülkiyet devrinin kolaylaşmasına önemli bir katkı sağlıyor.
Fatih Köyü olarak da bilinen bölgede sadece 3 adet satılık tarla ilanı bulunmakta. Bunların arasında 237 ile 767 m² arasında parseller yer alırken, fiyatlar 1.1 milyon ve 2.7 milyon TL aralığında seyrediyor.
Bayındır ve aksine parsellerin yakınlığına rağmen Fatih’e bağlı yerleşim, kadastro sslahı tamamlandığından $tarla$ sorgulamalarında daha az sorun yaşanıyor. Satışa çıkan 3 ilan içinde 2’si imarlı, biriyse tarla tapusuna sahip.
Adından da anlaşılacağı üzere Aksu civarında yoğunlaşan tarla ilanlarından Fatih’e uzaklık 7–10 km’yi buluyor. Fatih’e ait 3 kayda göre fiyat aralığı 1.1 milyon–2.7 milyon arasında değişiyor, m² değerleri ise 237–767 aralığındadır.
Çatalca ilçesindeki ilanlar için Çatalca satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çiftlikköy | 10 | 6.206 ₺ | |
| Nakkas | 6 | 4.289 ₺ | |
| İzzettin | 4 | 5.323 ₺ | |
| Subaşı | 4 | 6.622 ₺ | |
| Gökçeali | 3 | 7.796 ₺ | |
| Örencik | 3 | 8.020 ₺ | |
| Celepköy Köyü | 3 | 5.620 ₺ | |
| Bahşayiş | 3 | 1.547 ₺ |
