İstanbul'un Çatalca ilçesine bağlı İzzettin Mahallesi, özellikle tarım arazileri ve ekili alanlarıyla dikkat çeken bir kırsal yerleşim bölgesidir. İzzettin Mahallesi satılık tarla ilanlarını incelerken, sadece fiyat değil, tarla tipinin ve hukuki durumunun da önem taşıdığını unutmamak gerekir. Çevredeki sahibinden ilan sayısı sınırlı olsa da, müstakil ve hisseli seçenekler mevcut. Toplamda 2 adet ilanın yer aldığı listede, fiyatlar 5,5 milyon TL ile tek bir aralıkta yoğunlaşırken, alanlar 453 m² olarak sabit kalıyor.
İzcilik ve tarımla uğraşanlar için alternatifler sunan İzzettin Mahallesi'nde, 5,5 milyon TL bandında sadece 453 metrekarelik bir tarla bulunuyor. Toplamda 2 ilanın yer aldığı bu listede, sahibinden çıkış yapan ilanların her ikisi de farklı tipte tarlalara ait. Bunlardan biri imarlı arsa statüsündeyken, diğeri tamamen tarımsal amaçlı tarla olarak konumlandırılmış durumda.
Herhangi bir sahibinden İzzettin Mahallesi satılık tarla ilanına göz atıyorsunuz, yerel kadastro verilerini ve tapu geçmişini mutlaka kontrol edin. Toprağın m²'sinin yanı sıra, parselin ada numarası da arazi alımlarında hayati önem taşıyor. İmar durumuna ve KAKS oranlarına bakmadan kesin bir yorum yapmak doğru olmayacaktır. Özellikle hisseli tarlalarda ortaklık sözleşmesi detayları üzerinde durmak, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir.
İlanlar arasında yer alan 453 m²'lik tarlanın biri müstakil tarla tapusu sahipken, diğeri imara açılmış arsa niteliği taşıyor. Toprağın kadastrodan düzgünce geçirilmiş olması, tapu devri sürecini kolaylaştıracaktır. Kredi veren bankaların çoğu da tapuya bakarak değerlendirme yapıyor, bu yüzden tapu kaydının temiz olması avantaj sağlıyor. Henüz imar almayan tarla seçeneklerindeyse, gelecekteki imar projelerinin takibi önem kazanıyor.
toprakarsa.com üzerinden yaptığımız aramada, 453 m²'lik bir tarla için sadece 5,5 milyon TL fiyat etiketiyle karşınıza çıkıyor. Sistemdeki filtrenin m², fiyat ve imar durumuna göre ayarlanması, doğru seçimi hızlandıracaktır. Sadece iki ilanın bulunduğu bu listede, imarlı arsa ve tarla olarak iki farklı kategoride ilanlara rastlamak mümkün. Tüm ilanların sahibinden sitelerde yer almasıysa, doğrudan satıcıyla iletişime geçme kolaylığı sunuyor.
Sınırlı sayıdaki ilanda bile çeşitlilik söz konusu olan İzzettin Mahallesi, tarımsal üretime yönelik yatırımlar için potansiyel barındırıyor. Mevcut arsa ve tarla seçenekleriyle, 453 m²'lik bir alana yapılacak yatırımın uzun vadede değer kazanma ihtimali bulunuyor. Bununla birlikte, ilan sayısının azlığı pazarda dar bir seçenek yelpazesi sunduğundan, acele karar vermeden önce detaylı bir inceleme yapmak şart.
Mevcut verilere göre, 453 m²'lik tarlaların fiyatı 5,5 milyon TL civarında seyrediyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 12.141 TL gibi bir değere denk geliyor. Halihazırda sadece iki ilanın bulunduğu listede fiyat dağılımı çok dar bir aralıkta bulunuyor.
Yatırımcıların tapunun yanı sıra kadastro kaydını incelemesi ve ada-parsel numaralarını teyit etmesi gerekiyor. Hisseli tarlalarda ortaklık oranlarının net bir şekilde belgelendirilmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçecektir. Ayrıca imar durumunun araştırılması, tarla ya da arsanın gelecekteki yasal statüsünü ortaya koyacaktır.
toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumuna göre yapılan filtrelemeler sayesinde, aradığınız kriterlere en uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. İki ilanın yer aldığı listedeki seçenekleri karşılaştırırken, fiyat-performans dengesini de değerlendirmek önem taşıyor.
5,5 milyon TL'ye satılan 453 m²'lik bir tarlada metrekare fiyatı yaklaşık 12.141 TL olarak belirleniyor. Toplam fiyatın alana bölünmesiyle bulunan bu değer, karşılaştırma yaparken referans olarak kullanılabilir.
Çatalca ilçesindeki ilanlar için Çatalca satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çiftlikköy | 10 | 6.206 ₺ | |
| Nakkas | 5 | 4.646 ₺ | |
| Fatih | 4 | 4.764 ₺ | |
| İzzettin | 4 | 5.323 ₺ | |
| Subaşı | 4 | 6.622 ₺ | |
| Fatih Mah. | 3 | 4.728 ₺ | |
| Kalfa | 3 | 4.823 ₺ | |
| Ormanlı | 3 | 576 ₺ |
