İstanbul’a hava hattıyla 50 kilometre uzaklıktaki Çatalca’nın kuzeyinde kalan İzzettin, etrafı ziraat arazileriyle çevrili sakin bir ilçe parçası. Adını 1900’lerin başında yerleşmeye başlayan köyün eski muhtarından alan İzzettin, Marmara’nın verimli topraklarına komşu konumuyla dikkat çekiyor. Yörenin tarım potansiyeline dair ipuçları veren son İzzettin satılık tarla ilanları, bugün sadece 300 metrekareden başlayıp 600 metrekareye kadar çıkıyor. Piyasada 2 ilan aktif dururken fiyatlar 2.0 milyon TL ile 3.9 milyon TL arasında seyrediyor; bu da İzzettin tarla fiyatları açısından dar bir skalada hareket edildiğini gösteriyor.
İzzettin satılık tarla ilanlarında güncel olarak 2 aktif ilan bulunuyor. Fiyat bandı her ilanda değişiklik gösterse de 300 ve 600 metrekare arasındaki parsellerin fiyatları 2.0 milyon ila 3.9 milyon TL arasında değişiyor. Bugüne dek kaydedilen tüm ilanlarda imarlı arazi tercih edilmiş; imarsız parsele ilişkin veri bulunmuyor. Sahibinden platformunda yayınlanan bu 2 adet ilan dışında ofisler aracılığıyla tanıtılan ek seçenek olmadığı için İzzettin tarla fiyatları konusunda şu an için sınırlı bir karşılaştırma imkanı bulunuyor.
Para tarla ruhsat ve durumuna bağlı olarak iki farklı tapu tipiyle karşılaşabilirsiniz. Kadastro planlarında parsele ait ada-parsel numarasına mutlaka dikkat edilmeli; ekili ya da sulu tarla olarak kaydedilmiş parsellerin tapu sicilleri birbirinden ayrışıyor. tarımsal arazi olarak nitelenen parsellerde hisse satışı da yaygın olduğundan hisseli durumlarda tapu dağıtımının nasıl yapılacağı önceden netleştirilmeli. Alanı 300 ila 600 metrekare arasında değişen parsellerde KAKS (Kat Adet Katsayısı) genelde 0.1’in altında kalıyor; bu da 2-3 kata kadar inşaat hakkı olduğunu gösteriyor.
Bölgedeki sahibinden İzzettin satılık tarla ilanlarında yer alan parsellerin tamamında müstakil arazi tapusu mevcut. Parsellerin tamamı imarlı olduğundan tarımsal kullanım sınırlamaları kaldırılmış durumda; yani arsaya daha sonra yapılacak bina projeleri için KAKS ve emsal değerleri önceden belirlenmiş durumda. Krediye uygunluk açısından bankalar parselleri tarımsal faaliyetlerin yanı sıra imarsız inşaat projelerine de onay verdiği için kredi alma süreci diğer parsellere göre daha standart ilerliyor. Bununla birlikte, herhangi bir ada-parsel sorgusu yapılmadan önce mutlaka kadastroya gidilerek tapu kaydının doğru olduğuna emin olunmalı.
İzzettin satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com sitesinde filtreleyerek kolayca bulabilirsiniz.Ana sayfadaki arama çubuğuna köy adı girildikten sonra fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu tipine dair seçeneklerden sıralama yapılabiliyor. Bugüne dek kaydedilen 2 adet aktif ilan sadece imarlı parselleri kapsıyor; dolayısıyla filtreleri buna göre ayarlamak aramanızı hızlandırıyor.
Az sayıda ilanın sunduğu İzzettin satılık tarla seçenekleri, düşük ilan yoğunluğu nedeniyle kolay karşılaştırma yapılmasına imkan tanımıyor. Fiyat aralığı 2.0 milyon ila 3.9 milyon arasında dar bir skalada seyrederken parsellerin tamamı imarlı ve müstakil tapuya sahip. Bu durum, piyasada henüz yeni oluşmuş bir durum olarak kayıt altına alınmalı; zira bölgede ilave satılık tarla ilanı girmesiyle beraber fiyat ve çeşitlilik değişebilir.
Güncel verilerde yer alan fiyat aralığı ve ilan sayısı düşünüldüğünde arazinin talep görüp görmeyeceği merak ediliyor. Şu aşamada sadece 2 ilan bulunması, seçeneklerin sınırlı olduğunu gösteriyor. Krediye uygunluk konusundaysa bankaların parselleri imarlı ve müstakil tapuya sahip olmaları nedeniyle krediyi onayladıkları kayıtlarda yer alıyor.
İncelediğiniz parsele ait tapu sicil kaydına mutlaka kadastroya giderek doğrudan ulaşmak gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası, imar durumunu gösteren belge ve KAKS/emsal bilgilerinin de noterde sorgulanması şart. Bugüne dek görülen İzzettin tarla fiyatları verilerinde bütün parsellerin imarlı olması nedeniyle müstakil arazi tapusu bulmak mümkün.
Turgutlu ve İzzettin’in coğrafi yakınlığı nedeniyle bazı alıcılar bu iki köy arasındaki parsele yönelebiliyor. Bugüne dek Turgutlu’daki tarımsal arazi ilanlarında imarlı parsellere rastlanmazken İzzettin’de tam tersi bir durum söz konusu. Bu da arazinin geliştirme potansiyelinin köyün imar planına doğrudan bağlı olduğunu gösteriyor.
Bugüne dek kaydedilen sahibinden İzzettin satılık tarla ilanlarındaki parsellerin tapu devir süreçleri standart şekilde ilerliyor. Parseller imarlı olduğundan tapu devri için noter aracılığıyla kadastroya gidilmesi ve KAKS’ın netleştirilmesi gerekiyor. Bölgede hisseli parsele bugüne dek rastlanmadığı için tapu devri daha basit bir şekilde tamamlanıyor.
Çatalca ilçesindeki ilanlar için Çatalca satılık arsa sayfasına bakın.
