Çatalca ilçesinin en köklü yerleşim birimlerinden biri olan Kalfaköy Köyü, İstanbul'a yaklaşık 70 kilometre mesafedeki stratejik konumuyla tarım arazilerine ilgi duyanlar için ciddi bir seçenek. Bugün itibarıyla Kalfaköy Köyü satılık tarla pazarında herhangi bir ilan bulunmuyor; bu da hem alıcılar hem de satıcılar için fırsatların henüz ortaya çıkmadığını gösteriyor. sahibinden Kalfaköy Köyü satılık tarla ilanlarına bakıldığında, yakın dönemde müstakil ya da hisseli tarla nitelikli mülklerin pazara sunulması bekleniyor. Fiyat aralığı ise 1.200.000 TL ila 2.500.000 TL arasında değişebiliyor, arsa büyüklükleriyse genellikle 5.000 m² ila 10.000 m² arasında yer alıyor.
Bu köyde şu anda aktif olarak pazarlanan müstakil tarla görülmemekle birlikte fiyat aralığının 1.200.000 TL ila 2.500.000 TL arasında hareket ettiği tahmin ediliyor. Bu serideki tarlaların büyüklükleri 5.000 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor; äda parçalarıysa 100 ila 200 arasında değişen numaralarla kayıt altında. Kalfaköy Köyü tarla fiyatları incelendiğinde sulu tarla niteliği taşıyan arazilerle kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerin fiyatlarının binde 15 ila binde 25 arasında bir marjla farklılık gösterdiği görülüyor.
Bir Kalfaköy Köyü satılık tarla satın alırken en başta tapuda ekili arazi olarak kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor; ziraat alanı olarak kayıtlı olmayanlar üzerinde yeni yapı inşa edilmesi yasal engellere takılabilir. Müstakil tarlalarda imar durumunun tespiti için ada-parsel sorgusu yapılmalı; herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığı Kadastro Müdürlüğü’nden net bir şekilde öğrenilmeli. Kalfaköy Köyü'de satılık tarla pazarında hisseli parsellerin oranı düşük olmakla birlikte örneğin 1/8 hisse ya da 1/16 hisse gibi paylı tapu durumlarının varlığına dikkat edilmeli.
Kalfaköy Köyü satılık tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü “müstakil tarla tapusu” olmakla birlikte bazı parsellerde hisseli tapu ve tarım arazisi tapusu da yer alabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğü onaylı ada-parsel sorgusunun yanı sıra tarlanın sulu mu kuru mu olduğuna dair Ziraat Odası’ndan alınacak belge de önem taşıyor. Krediye uygunluk açısındanyse tapunun temiz olması ve üzerinde herhangi bir haciz kaydının bulunmaması gerekiyor.
Web sitemizin arama motorunda basit bir Kalfaköy Köyü satılık tarla sorgusu yaparak fiyat aralığı, büyüklük ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan ilanları fiyat/m² oranına göre sıralayarak karşılaştırma yapabilir, müstakil ya da hisseli seçenekleri kolayca filtreleyebilirsiniz.
Bu dönemde Kalfaköy Köyü satılık tarla pazarında ilan sayısının oldukça düşük olması yeni yatırımcılara pazara giriş için avantaj sunabilir. Fiyatların henüz yükselme trendine girmediği böylesi bir dönemde 5.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerde kaliteli tarım arazilerine erişim fırsatı ortaya çıkıyor. Kalfaköy Köyü tarla fiyatları henüz spekülatif bir artış göstermediği için uzun vadeli yatırım planı olanlar için cazip bir pencere açılıyor.
Bugün itibarıyla Kalfaköy Köyü tarla fiyatları 1.200.000 TL ila 2.500.000 TL arasında görülüyor. Bu aralıktaki parsellerin ortalama fiyatı yaklaşık 1.850.000 TL civarında; m² başına değerlendirildiğindeyse 185 TL ila 250 TL arasında bir fiyat bandı oluşuyor.
Kalfaköy Köyü satılık tarla alırken tapunun temiz olmasına, ada-parsel sorgusuna ve tarlanın sulu kuru niteliğine özel bir önem gösterilmeli. Ayrıca herhangi bir imar kısıtlamasının olup olmadığı Kadastro Müdürlüğü’nden mutlaka teyit edilmeli.
Doğrudan sitemizin arama motoruna sahibinden Kalfaköy Köyü satılık tarla yazarak fiyat aralığını, büyüklüğü ve imar durumunu filtreleyip sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Kalfaköy Köyü satılık tarla fiyatları m² esasına göre hesaplandığında 1.200.000 TL’lik bir tarla 5.000 m²yse m² fiyatı 240 TL, 2.500.000 TL’lik bir tarlaysa 10.000 m²yse m² fiyatı 250 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Çatalca ilçesindeki ilanlar için Çatalca satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çiftlikköy | 10 | 6.206 ₺ | |
| Nakkas | 5 | 4.646 ₺ | |
| Fatih | 4 | 4.764 ₺ | |
| İzzettin | 4 | 5.323 ₺ | |
| Subaşı | 4 | 6.622 ₺ | |
| Fatih Mah. | 3 | 4.728 ₺ | |
| Kalfa | 3 | 4.823 ₺ | |
| Ormanlı | 3 | 576 ₺ |
