Nakkas mahallesi, Çatalca’nın kırsal dokusunu koruyan, tarım yapılan topraklarıyla öne çıkan bir noktada duruyor. sahibinden Nakkas satılık tarla ilanları, sadece bir aylık süreçte toplam 1 adetlik teklifle sınırlı olmasına karşın 6 milyon TL’yi bulan fiyata ulaşabiliyor. Eldeki tek ilanın 1.800 m² olduğu düşünüldüğünde, bu rakamın m² karşılaştırması yapabilmek için eldeki veriler yetersiz görünüyor. Alıcıların Nakkas satılık tarla piyasasında karşılaştırma yapabilecekleri rakamlar yok denecek kadar az; dolayısıyla mevcut ilanın özellikleriyle yetinmek durumundalar.
6 milyon TL’lik fiyatla sunulan parsel, 1.800 m²’lik bir alana sahip olup ilçenin tek imarlı arsa örneği konumunda. Nakkas bölgesinde tarla fiyatlarının böylesine dar bir aralıkta yer alması, alıcıların fiyat stratejisi belirleme konusunda zorlanmalarına neden olabilir. Bu fiyat aralığıyla ilgili karşılaştırma imkanı sunacak başka veriler bulunmuyor; dolayısıyla potansiyel alıcıların cevap aradığı soru basit: Bu bedel, beklentilere uygun mu?
İmar durumuna bakıldığında, tek ada parsel olarak kayıtlı ilan dikkat çekiyor. tapu devri işlemlerinde kadastro kayıtlarının netleştirilmesi önem arz ediyor; zira parsellerin tam konumu hakkında detaylı araştırma yapılmadan adım atmak riskli. imarlı arsa olmasının avantajı, yapılaşma planları hakkında daha net bilgi sahibi olunması. Tapuda kadastro sorgusunun yapılmaması, ileride hisseli tarımsal arazi sorunlarıyla karşılaşma olasılığını artırıyor.
Mevcut tek ilanın müstakil tarla statüsünde olduğunu varsayarsak, tapu devri sırasında KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerinin incelenmesi şart. Bölgede henüz hisseli tarlaya denk gelecek bir ilan bulunmuyor; dolayısıyla alıcıların karşılaşacağı hukuki seçenekler kısıtlı. Krediye uygunluk sorgusunda da aynı daralmayla karşılaşılabilir: bankalar, tapu incelenmeden mülk değerlendirmesi yapmıyor.
Nakkas satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en doğru yol. Sitedeki arama motorunda minimum fiyatı 6 milyon TL’ye sabitleyerek Nakkas tarla fiyatlarına dair sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı parsellerin azlığı nedeniyle bu filtreleme, size sadece bir adet teklif sunabilir.
Nakkas’ta toprak sahibi olmak, İstanbul’a 50 kilometrelik yakınlığın sunduğu avantajlardan biridir. Limanlara ve sanayi bölgelerine kolay ulaşım imkanı, tarla kullanımından ziyade lojistik planlamaya da katkı sağlayabilir. Mevcut fiyatın tarımsal üretim hedefi olanlar için cazip olup olmadığı ise parselle ilgili detaylı tarım raporlarına bağlı.
Nakkas’taki tek satıcısından ilan, 1.800 m² ve 6 milyon TL bedelli bir parseli kapsıyor. Alıcıların bu bedeli tarla fiyatlarına makul bulup bulmadıkları, ekili olup olmadığı ve sulama imkanlarına dair bilgilere bağlı. Mevcut ilanda herhangi bir ek açıklama yer almıyor.
Çatalca ilçesi sınırlarında bulunan Nakkas mahallesi, Nakkas satılık tarla ilanlarının nadir yer aldığı bir konum. 6 milyon TL’lik teklif, parselin 1.800 m² olmasıyla birlikte alıcıların odak noktası haline geliyor.
sahibinden Nakkas satılık tarla ilanı verenler için ilk adım, kadastro kayıtlarını ve tapu devri prosedürlerini netleştirmek. Hisseli arazi riski olmamasına karşın imar durumunun fiziki olarak incelenmesi gerekli. Sahibinden ilanlarında daima tapu fotokopisinin talep edilmesi, ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Baba Nakkaş Köyü sınırlarında yer alan parsel, 1.800 m² ve tarımsal arazi statüsünde kayıtlı. Nakkaş bölgesinin genelinde yoğunluk imarlı parsellerde olmasına karşın, bu köyde arazi talepleri daha sınırlı kalıyor. 6 milyon TL’lik satış bedeli, köydeki tarla m² fiyatlarının en üst düzeyinde yer alıyor.
Çatalca ilçesindeki ilanlar için Çatalca satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çiftlikköy | 10 | 6.206 ₺ | |
| Subaşı | 4 | 6.622 ₺ | |
| Fatih | 4 | 4.764 ₺ | |
| İzzettin | 4 | 5.323 ₺ | |
| Bahşayiş | 3 | 1.547 ₺ | |
| Gökçeali | 3 | 7.796 ₺ | |
| Ormanlı | 3 | 576 ₺ | |
| Örencik | 3 | 8.020 ₺ |
